FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR ÅHEIM SMÅBÅTHAMN. Føresegner datert Plankart datert

Transkript

1 FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR ÅHEIM SMÅBÅTHAMN Føresegner datert Plankart datert GENERELT 1.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 1.2 Føresegnene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan- og bygningslova med forskrifter. 1.3 Det regulerte området er på planen vist med plangrense. I medhald av plan- og bygningslova 12-5 er området regulert til følgjande formål: Byggeområde og anlegg formål (pbl 12-5, ledd 1.) - Område for Fritids- og turistformål (FT) - Område for Næringsverksemd (NV) - Område for Industri (I) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, ledd 2.) - Veg - Annan veggrunn - tekniske anlegg - Annan veggrunn - grøntareal - Kai - Parkering (P) Grøntstruktur (pbl 12-5, ledd 3.) - Friområde (F) Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5, ledd 6.) - Hamneområde i Sjø (HS) - Naturområde i Sjø og vassdrag (NS) - Småbåthamn (SB) - Småbåtanlegg (SA) - Område for Naust/uthus (N) Hensynssoner (pbl 12-6.) - Sikkerhetssone - Bevaring av kulturmiljø - Frisiktline 1 (9)

2 2 FELLES FØRESEGNER Byggjemelding/byggesøknad Saman med byggjemelding/byggjesøknad skal det leverast plan for den ubygde delen av tomta (utomhusplan) i målestokk 1:200. Planen skal vise: - Plassering av bygning, møneretning, etasjetal, høgde og form - Biloppstillingsplassar - Plantar, grøntområde - Møblering - Belysning - Høgder og fall på terreng og murar - Anlegg som støttemurar og liknande - Gangliner Kommunen skal også sjå til at nybygg har arkitektoniske kvalitetar som speglar si eiga tid. Bygg og uteområde skal opparbeidast med høg estetisk standard. Utforminga skal vere avdempa i forhold til fargebruk. Det må ikkje nyttast utvendig kledning, faste bygningselement eller taktekking som i material- og/eller fargebruk verkar dominerande (t.d. signalfargar) eller skjemmande for omgjevnaden. 2.1 Byggjegrenser Byggjegrenser mot offentlege vegar er vist på plankartet. Der byggjegrenser ikkje er vist, gjeld reglane i veglova og i plan- og bygningslova 70 om avstand frå veg, annan bygning og eigedomsgrense. 2.2 Utnyttingsgrad Utnyttingsgrada er ført på plankartet. Tillate tomteutnytting er oppgitt som utbygd areal i prosent av tomtearealet, BYA. Utbygd areal er definert i NS Maks BYA er påført byggjeområda på plankartet, der ikkje anna er bestemt i føresegnene. 2.3 Gesimshøgder Gesimshøgde skal målast som definert i Teknisk forskrift til plan- og bygningslova. Tillata gesimshøgder er oppgitt under dei enkelte byggeområda i føresegnene. 2.4 Avfallshandtering Områda skal haldast ryddig. Bygningar skal ha eigne rom for oppbevaring av avfallscontainerar. Utelagring er ikkje tillate. 2 (9)

3 2.5 Universell utforming Planlegging av bygg og uteområde skal basere seg på prinsippet om universell utforming/tilgjenge for alle. 2.6 Skjering og fylling Skjering og fylling frå vegane kan komme inn på andre regulerte formål. 2.7 Reklametiltak Utforming og oppsetting av reklameskilt skal vere i samsvar med dei til ei kvar tid gjeldande kommunale vedtekter. Reklameskilt, transparentar, flaggstenger og andre reklameinnretningar må ikkje settast opp før løyve frå kommunen ligg føre. Det skal leggast særskilt vekt på ei god estetisk utforming og ein avdempa fargebruk. 2.8 Unntak Mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene kan, når særlege grunnar talar for det, tillatast av kommunen innanfor ramma av bygningslova og bygningsvedtektene i kommunen. 3 BYGNADER OG ANLEGG Fritids- og Turistformål (FT) 3.1 Formål, utnytting og høgder Område merka FT på plankartet er avsett til fritids- og turistformål. Maks. BYA 50% Bygning kan oppførast med gesimshøgde maks. 3,0 m og maks. mønehøgde 4,5 m. 3.2 Utforming av bygning og anlegg Nybygg skal i størst mogleg grad oppførast i likskap med stadlig sjøhusarkitektur og skal innehalde støttefunksjonar til gjestebryggja som servicebygg. 3 (9)

4 4 BYGNADER OG ANLEGG Næringsverksemd (NV) 4.1 Formål, utnytting og høgder Område merka NV på plankartet er sett av til Næringsverksemd. Maks BYA: 100% Ev. ny bygning kan førast opp med same høgder som i eksisterande bygg. Takvinkel skal vere som i eksisterande bygg. 4.2 Utforming av bygning og anlegg Nybygg skal i størst mogleg grad oppførast i likskap med stadlig sjøhusarkitektur og/eller væra i stil med eksisterande bygning. 5 BYGNADER OG ANLEGG Industri (I) 5.1 Formål, utnytting og høgder Område merka I på plankartet er sett av til industri. Maks BYA: 50% Bygning kan oppførast med gesimshøgde maks. 9m. 5.2 Utforming av bygningar og anlegg Kommunen skal godkjenne plassering av nybygg. Utfylling skal skje innanfor område avsett til industri på plankartet. 5.3 Undersøkingsplikt for grunnforhold Med søknad om byggetillatelse skal det følgje geoteknisk vurdering. Eventuelle forslag om nødvendige tiltak skal følgast opp av geoteknisk sakkyndig gjennom byggeprosessen. Tiltakshaver er pliktig, jfr. Forurensningslovens kap. 2, «om opprydning i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider», til å undersøke om grunnen er forurensa. Dokumentasjon på dette skal forevisast aktuell forurensningsmyndigheit. Før terrenginngrep i forurensa grunn kan starte opp skal det foreligge godkjent tiltaksplan. 6 BYGNADER OG ANLEGG Naust (N) 6.1 Formål, utnytting og høgder (N1) Område merka N1 på plankartet er sett av til naust. Maks BYA: 35% Bygningar kan førast opp med mønehøgde maks. 5m Takvinkel skal vere mellom 25 og 45 gradar. Nybygg skal i størst mogleg grad oppførast i likskap med stadlig sjøhusarkitektur og væra i stil med omkringliggande naust i formspråk, takvinkel, materialval og fargeval. 4 (9)

5 6.2 Formål, utnytting og høgder (N2) Område merka N2 på plankartet er sett av til naust/rorbuer. Maks BYA: 100% Bygning kan oppførast med ei mønehøgde på maks. 6m Takvinkel skal vere mellom 25 og 45 gradar. Bygningane skal utformast heilskapleg for området og det skal i samband med søknad om byggjeløyve leggast fram en samla situasjonsplan for N2. Nybygg skal i størst mogleg grad oppførast med referansar til omkringliggande bygnadsmiljø. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Køyreveg (Veg) 7.1 Veg 1 Skal byggjast som offentleg veg med regulert vegbredde på 6m inkl. skulder. Vegen skal ha asfaltert dekke. Det er høve til å legge rør og kablar i vegbana. 7.2 Veg 2 Skal byggast som offentleg veg med regulert vegbredde 6m inkl. skulder. Vegen skal ha asfaltert dekke. Gjerdeavstand Det er høve til å legge rør og kablar i vegbana. 7.3 Veg 3 Skal byggast som privat veg med regulert bredde 4m. Det er høve til å legge rør og kablar i vegbana. 8 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Annan veggrunn tekniske anlegg. Dette formålet omfattar areal som naturleg høyrer til vegane, som grøft, skjering, fylling. Slike areal skal opparbeidast i samband med tilgrensande trafikkareal. I samband med utbygging av vegen skal tilstøytande areal som blir rørt, som eksisterande avkøyrsler, stellast til igjen. Gjerdeavstand langs veg skal vere 1,5 m. 5 (9)

6 9 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Annan veggrunn grøntareal. Dette formålet omfattar areal som naturleg høyrer til vegane, som grøft, skjering, fylling. Slike areal skal opparbeidast i samband med tilgrensande trafikkareal. I samband med utbygging av vegen skal tilstøytande areal som blir rørt, som eksisterande avkøyrsler, stellast til igjen og plantast. Gjerdeavstand langs veg skal vere 1,5 m. Areala rundt parkeringsplassane P1-4 skal planleggast saman med parkeringsplassen og opparbeidast med ein høg materialkvalitet. 10 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kai 10.1 Formål, utnytting og høgder Område merka Kai på plankartet er sett av til kaiformål Kai 1 Kai 1 er avsett til offentleg kai. I området tillatast oppført bygningar og anlegg som er naudsynt for offentleg trafikkavvikling. Området skal vera allment tilgjengeleg og kan ikkje gjerdast inne på nokon måte Kai 2 Kai 2 er avsett til kai for større båtar og nyttast i samanheng med fylling frå tankanlegget og til industriformål. Kai skal opparbeidast på ein robust og handverksmessig god måte. Søknad om tiltak skal innehalde teikningsdokumentasjon som dokumenterar robustheit og kvalitet. 6 (9)

7 11 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Parkering (P) 11.1 Generelt: Parkeringsplassar skal ha fast dekke og skal anleggast med ein hovudinndeling som gir rasjonell utnytting av plassen P1-2: Skal vere offentleg og i tilknyting til offentleg kai og NV P3: Skal vere offentleg og i tilknyting til gjestebryggje og N P4: Skal vere privat og i tilknyting til N1 og N P5-6: Skal vere privat og i tilknyting til småbåthamn, N2 og NV. 12 GRØNTSTRUKTUR Friområde (F) Område merka F1-5 på plankartet er avsett til Friområde. Område F1 er sett av som buffer/voll på molo fram til offentleg kai. Området må utformast og behandlast med høg materialmessig standard for å framstå innbydande frå sjø- og landareal. Området skal opparbeidast, såast og plantast etter eigen landskapsplan. Det er ikkje tillate med parkering eller byggjetiltak i områda. 13 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Hamneområde i sjø (HS) Formål Område merka med HS på plankartet er sett av til motorisert ferdsel 13.2 Utforming av bygning og anlegg Det tillatast ikkje lagt leidningar eller rør i område til hinder for oppankring eller bruk av anker i samband med tillegging til kaier. Andre tiltak som kan bli til hinder for sjøverts ferdsel skal ikkje tillatast. Før tiltak i sjø kan settast i verk må det ligge føre løyve etter hamn- og farvannslova. 14 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Naturområde i sjø (NS) Område merka NS på plankartet er avsett til Naturområde i sjø. I desse område tillatast allmenn ferdsel, fiske og friluftsliv. 7 (9)

8 15 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåthamn (SB) 15.1 Formål Område merka med SB på plankartet er sett av til småbåthamn/marina og båtopptrekk Utforming av bygning og anlegg Det tillatast etablering av landfaste flytebrygger samt slipp for sjøsetting /landtaking av båtar samt leggje ut mindre flytebryggjer og liknande som ein ser som naudsynt for å kunne utføre og tene det som naturleg høyrer med i drifta av ei småbåthamn. Godkjenning av tiltak og anlegg i sjø må godkjennast av hamnemyndigheiter. 16 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåtanlegg(SA) 16.1 Formål Område merka med SA1-3 på plankartet er sett av til småbåtanlegg med landfunksjonar for småbåthamn SA1 Det kan oppførast gjestebryggje med naudsynte anlegg og brygger. Bryggja skal oppførast på ein estetisk god måte og skal vera tilgjengeleg for allmennheita og kan ikkje gjerdas inne SA2 Det kan oppførast anlegg og konstruksjonar som naturleg høyrer til småbåthamna som båt opptrekk og slipp. Det kan førast opp naudsynt servicebygg for stelling av båtar SA3 Det kan førast opp naudsynt servicebygg for stelling av båtar. 8 (9)

9 17 HENSYNSSONER 17.1 Hensynssone - Sikringssone I område rundt diesel\fyringsolje og propantank er det sett av sikringssone for brann-/eksplosjonsfare med ein radius på 30m. Det er ikkje lov å føre opp bygningar i dette området. Området skal gjerdast inne og sikrast for å unngå tilkomst frå uvedkommande Hensynssone - Bevaring av kulturmiljø Verneverdige bygningar i område er regulert med eksisterande gesimshøgde og takform. Beståande bygningar i området tillatast berre ombygd og modernisert om eksteriøret haldast uendra. Det er ikkje tillate å gjøre inngrep i strandsona Frisiktsone I område mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona. Søyler med ein diameter inntil 0,2 m kan plasserast i frisiktsona. Ev. nye bygningar med tilhøyrande uteområde skal gis ei utforming med omsyn til dei omkringliggande bygningane si størrelse, takform og materialbruk. *** 9 (9)