Gulen kommune Detaljregulering Nappen hytter Gnr 92 Bnr 1 m.fl. Nappen

Transkript

1 Gulen kommune Detaljregulering Nappen hytter Gnr 92 Bnr 1 m.fl. Nappen PlanID: Dato siste revisjon: PLANFØRESEGNER Reguleringsplanen er ei detaljering av Gnr 92, bnr 1, m.fl. merka som byggjeområde for fritidsbustader med krav om reguleringsplan (F5) i arealdelen til kommuneplanen for Gulen ( ). Detaljreguleringa legg til rette for bygging av 187 fritidsbustader med småbåthamn og tilhøyrande infrastruktur. Detaljreguleringa inneheld følgjande formål: 1 GENERELT - Bygningar og anlegg: Fritidsbusetnad frittliggjande, småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, og uthus/naust/badehus - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Veg, parkering og annan veggrunn teknisk anlegg - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone -Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift: landbruksformål, vern av kulturmiljø eller kulturminne -Grønnstruktur: Friområde -Omsynssoner: Frisiktsoner, landbruk og kulturminne 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Terrenghandsaming Inngrep skal skje på ein miljømessig varsam måte. Eksisterande terreng, vegetasjon m.v. skal takast vare på i størst mogleg grad Fylling/skjering knytt til vegareal kan, der det er naudsynt, førast inn på tilgrensande areal som er regulert til andre føremål. 2.2 Andre anlegg Det kan borast etter vatn innanfor planområdet. Borevatn skal kunne forsyne alle einingane innanfor planområdet, samt naudsynt sløkkevatn ved brann. 1

2 2.2.2 Det kan etablerast Biovac-system for kloakk innanfor planområdet. Alle einingane innanfor planområdet skal knyttast til Biovac-anlegg eller tilsvarande godkjend rensesystem for avløpsvatn Innanfor planområdet kan det tilpassast naudsynte trasear og anlegg for vatn, avlaup og andre tekniske installasjonar (pumpestasjon, nettstasjon/trafo, renovasjonspunkt etc). Anlegga skal ha ei god terrengtilpassing og utforming som er tilpassa området elles. Slike anlegg vert tillete utbygd etter godkjend teknisk plan. Tilhøyrande bygningar skal ha ei god estetisk utforming Leidningar for elektrisk kraft og telekommunikasjon skal leggjast i bakken, og der det er mogleg, skal traseane følgja vegar og stiar Avfall skal leverast slik som fastsett i gjeldande renovasjonsordning for NGIR. Miljøstasjon skal plasserast ved f_sv01 innan 20 meter frå krysset ved o_sv og skal utformast i tråd med krav frå NGIR Det kan etablerast ny nettstasjon i planområdet. BKK Nett AS skal kontaktast for lokalisering og etablering av nettstasjon. 2.3 Rekkjefølgjeføresegner Planar for vassforsyning og avlaupsløysing for heile planområdet skal vera godkjend før løyve til oppføring av bygningar vert gjeve. Naudsynte anlegg for vatn/avlaup skal vera opparbeidde før nye bygningar kan takast i bruk Før ferdigattest kan verte gitt må kvar tomt vere opparbeidd i høve til godkjend utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeiding av uteareal, terrenginngrep, tilkomst og busetnadens plassering. Den skal også innehalde snitteikningar av eventuelle skjeringar og fyllingar Før utbygging startar må det takast omsyn til elektriske forsyningsanlegg Før løyve til igangsetting for kvar tomt skal det føreligge ein avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, jf. forureiningslova m/forskrift Før løyve til igangsetting for kvar tomt skal det dokumenterast lokal overvasshandtering ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. Gjennomføring av bygningsmessige tiltak skal ikkje gje endring i avrenningssituasjonen nedstraums frå byggjeområde og vegar. Der oppsamla overvatn vert ført ut i terreng eller ned i grunn skal det gjerast på ein slik måte at det ikkje fører til auka flaumfare eller redusert kvalitet på areala nedstraums for utsleppet Bestemmelsesområde #1 skal byggjast ut først (første byggjetrinn). 2/3 av Bestemmelsesområde #1 skal vera gitt igangsetjingstillating før ein kan byggje i bestemmelsesområde #2 (andre byggjetrinn). 2/3 av bestemmelsesområde #2 skal vera gitt igangsetjingstillating før ein kan byggje ut i bestemmelsesområde #3 (tredje byggjetrinn). 2

3 3 BYGNINGAR OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 3.1 Fritidsbusetnad frittliggjande BFF1 Området vert regulert i tråd med eksisterande situasjon som vist på plankartet. 3.2 Fritidsbusetnad frittliggjande BFF2-BFF Generelt Områda BFF2-BFF40 skal byggjast ut med frittliggjande enkelthytter. Hyttene si grunnflate skal ikkje overstige 150 m² i yttermål per tomt. Ved samanslåing av to tomter skal den samla storleiken på hytta si grunnflate ikkje overstige 300 m 2 i yttermål. Byggjegrensene går 4 meter frå tomtegrensene Den lengste retninga på fritidsbustadene skal i størst mogleg grad tilpassast terreng-, sol- og utsiktsforhold Innanfor planområdet kan det opparbeidast mindre, private vegar for tilkomst til hyttene Byggjegrensa mot sjø følgjer vestre formålsgrense på delfelt BFF Byggjegrense mot vatn følgjer formålsgrensene på delfelta BFF08, BFF17, BFF 18, BFF19, BFF20, BFF21, BFF22, BFF24, BFF26, BFF32, BFF34, BFF 38, BFF 40 og tomt Handsaming av uteareal Det ubebygde arealet på kvar tomt og mellom tomtene skal skånast mest mogleg mot terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen, og handsamast slik at det framstår mest mogleg som naturmark også etter utbygginga Det skal ikkje setjast opp gjerde eller flaggstenger. Parabolantenner o.l. kan tillatast berre som fellesanlegg for minst 5 hytter som grensar naturleg til kvarandre. Slike anlegg skal ha ei diskret plassering Meir omfattande gjerdehald må godkjennast. Gjerdet skal tilpassast hytta i form og farge. Gjerde skal avgrensast til å gjelde uteområda og ikkje heile tomta Det kan gjerast justeringar av tomtegrenser dersom det gir ei betre terrengtilpassing eller ved endring av bekkelaup Utforming av fritidsbustadane Bygningsstyresmaktene skal ved handsaming av byggemeldingar sikre at busetnaden får ei god form og god utvendig farge-/materialbruk. Det er ikkje høve til å nytta reflekterande materiale Fasaden på bygningane skal ha naturlege materialar som tre og naturstein. Fargane skal vere mørke tjøre- eller jordfargar som ikkje skil seg ut i landskapet. Det skal opplysast om fargeval ved søknad om byggeløyve. Hovudhytta og uthus/anneks/garasje/carport skal ha form og farge som harmonerer Hytter som har saltak skal ha takvinkel mellom 27 og 40 grader. Det er tillate med pulttak, med ein minste takvinkel på 15 grader. 3

4 Taktekking på hovudhytte og uthus/anneks/garasje/carport skal vere mørk og matt, til dømes skifer, takstein eller torv. Metallplater er ikkje tillate Bygningane skal vere i 1 etasje, hems er tillate. Hems kan ha bruksareal inntil 1/3 av grunnflata På bygningar kan det tillatast ark eller oppstugu under følgjande føresetnader: - Den enkelte ark eller oppstugu skal ikkje overstige 1/3 av lengda på takflata som ark eller oppstugu er ein del av. - Samla breidde på ark og oppstugu skal ikkje overstige 1/3 av lengda på takflata som ark eller oppstugu er ein del av. - Den enkelte ark eller oppstugu skal ikkje overstige breidde på 7,0 m Grad av utnytting/ høgder Hytter og uthus/anneks/garasje/carport skal ha grunnmur med høgde maks 0,5 meter. Hytter og uthus/anneks/garasje/carport skal ha planeringsflate maks l meter over naturleg terreng Hytter skal ha maks mønehøgd 7,0 meter frå grunnmur. Uthus/anneks/garasje/carport skal ha maks mønehøgd 5,0 meter frå grunnmur Det er ikkje tillate med forstøtningsmurar høgare enn 0,8 meter. For å støtte opp terreng i bakkant av hyttene, kan det tillatast noko høgare forstøtningsmur. Ved høgare forstøtningsmur i bakkant av hytta, skal byggesøknaden dokumentere trongen for terrengstøtte og vise ei estetisk løysing Maksimal utnytting per tomt er gitt i BYA m² = 190 m² Det kan etablerast anten uthus/anneks/garasje eller carport med maks m² BYA = 40 m². Dette arealet kan ikkje nyttast til fritidsbustad Areal til biloppstillingsplassar er minimum 2 plassar per tomt. Areal til biloppstillingsplass er ikkje inkludert i BYA Maks tillate høgd på skjering kring byggegrop er 1,75 meter over planeringsflate. 3.3 Uthus/naust/badehus BUN Det er tillate å etablere inntil 10 naust i formålet. Naust skal oppførast med enkle bygningskroppar og ei mest mogleg einsarta og samanhengande form. Fargar skal tilpassast omgjevnadene Naust skal oppførast i 1 etasje. Loft kan i tillegg byggast inn dersom det har eit bruksareal på mindre enn 1/3 av det underliggande arealet Dører med glasfelt er ikkje tillate. Panoramavindauge er ikkje tillate. Det er ikkje tillate å bygge balkong, terrasse, altan, veranda og liknande på nausta. Det er ikkje tillate å installere toalett i nausta Nausttomter skal ikkje inngjerdast. Det skal vere fri ferdsle for gåande i formålet. 3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone f_bbs I føremålet kan det etablerast småbåthamn med inntil 188 båtplassar. Det er tillate å oppføre flytebrygger i føremålet. 4

5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 4.1 Vegar Vegane f_sv01-f_sv16 er avmerka i plankartet med reguleringsbreidd på 4 meter, og kan etablerast med eit vegdekke på inntil 3,5 meter Terrenginngrep i samband med køyreveg skal gjerast varsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal ha ei helling som gjer at jorda ligg i ro, og skal tilplantast/tilsåast eller tilstellast på annan tiltalande måte. Sideterreng skal arronderast på ein måte som er godt tilpassa landskapet og evt. re-vegeterast Vegane skal ikkje nokon stad vera brattare enn 1:8. I kryssområde og kurver skal vegen avflatast Køyreveg f_sv01 er felles for brukarane av hytteområdet Køyreveg f_sv02 er felles for BFF07 og nordre tomt i delfelt BFF Køyreveg f_sv03 er felles for BFF02-BFF03, BUN, f_spa1, f_spa2 og søre tomt i delfelt BFF Køyreveg f_sv04 er felles for BFF08-BFF Køyreveg f_sv05 er felles for BFF04-BFF Køyreveg f_sv06 er felles for dei vestre tomtene i delfelt BFF Køyreveg f_sv07 er felles for dei austre tomtene i delfelt BFF Køyreveg f_sv08 er felles for BFF12-BFF Køyreveg f_sv09 er felles for BFF 16-BFF40 og dei nordre tomtene i delfelt BFF Køyreveg f_sv10 er felles for BFF Køyreveg f_sv11 er felles for BFF23-BFF Køyreveg f_sv12 er felles for BFF27-BFF Køyreveg f_sv13 er felles for BFF Køyreveg f_sv14 er felles for BFF Køyreveg f_sv15 er felles for BFF Køyreveg f_sv16 er felles for BFF37-BFF Køyrevegar SV1-SV3 er private tilkomstvegar Køyreveg o_sv er offentleg køyreveg. 4.2 Parkering Parkeringsplass f_spa1 Parkeringsplassen er felles for brukarane av planområdet, og skal etablerast i utstrekning som vist på plankartet. Det skal opparbeidast inntil 8 bilplassar i føremålet Parkeringsplass f_spa2 Parkeringsplassen er felles for brukarane av planområdet, og skal etablerast i utstrekning som vist på plankartet. Det skal opparbeidast inntil 17 bilplassar i føremålet. 5

6 5 GRØNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 5.1 Friområde f_gf Opphavleg terreng og vegetasjon skal oppretthaldast i formålet. Det er tillate å etablere enkle stiar. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT (pbl 12-5 nr. 5) 6.1 Landbruksformål LL Området vert regulert i tråd med eksisterande situasjon. 6.2 Vern av kulturminne/kulturmiljø LKM Det er ikkje tillate å gjere inngrep i marka av noko slag i formålet. Skjøtsel av området er tillate i samråd med kulturminnemynde. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 7.1 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone f_v Området er avsett til bruk og vern av sjø og vassdrag. Området omfattar eit vatn og vert regulert i utstrekning som vist i plankartet. 8 OMSYNSSONER (pbl 12-6, jf. 11-8) 8.1 Sikringssone (pbl 11-8a) Frisiktsone I frisiktsoner skal det til ei kvar tid vere fri sikt ned til 0,5 meter over tilstøytande vegars plan. 8.2 Sone med angitte særlege omsyn (pbl 11-8c) 6

7 8.2.1 Omsynssone bevaring kulturmiljø (H570) I omsynssone H570 ligg eit automatisk freda kulturminne (Askeladden id ). Det er ikkje tillate å setje i gang tiltak som kan skade, øydeleggje eller utilbørleg skjemme kulturminna, eller framkalle fare for at det kan skje Omsynssone bevaring av landbruk, dyrka mark og fulldyrka jord (H510) I omsynssona skal det ikkje oppførast bygg eller andre strukturar. 8.3 Bandleggingssone (pbl 11-8d) Bandlegging etter lov om kulturminne (H730) Omsynssone H730 er automatisk freda kulturminne frå jernalder/mellomalder, og er bandlagt etter kulturminnelova. Det er ikkje tillate å setje i gang tiltak som kan skade, øydeleggje eller utilbørleg skjemme kulturminna, eller framkalle fare for at det kan skje. 7