REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 33 BNR. 9.

Transkript

1 Tiltakshavar: John Håkon Strømdahl REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 33 BNR. 9. ENDRING. PLANSKILDRING REGULERINGSFØRESEGNER SIST REVIDERT: 9 MAI 2012

2 Tiltakshavar: John Håkon Strømdahl INNHALD PLANSKILDRING Innleiing... 3 Planområdet Formålet med planarbeidet Planbeskrivelse Tilkomst og parkering AREAL OG TOMTESTORLEIK REGULERINGSFØRESEGNER Søknad om løyve til tiltak Parkering og tilkomst Landskap og terreng Område for fritidsbustader Område for rorbuer Område for naust Område for miljøstasjon Område for flytebryggjer

3 -3-

4 -4-

5 Hyttetomtnummer: Areal daa Merknader H1 0,75 H2 0,67 H3 0,58 H4 0,59 H5 0,62 H6 0,73 H7 0,74 H8 0,61 H9 0,96 H H11 0,68 SUM 7.6 Areal/Tomtestorleik Rorbuområde: 0,9 daa Naustområde: 0,4 daa Friluftsområde: 6,7 daa Hamneområde i sjø: 2,4 daa Veg/parkering: 2,0 daa -5-

6 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 33 BNR. 09. BARMEN, AUSTEVOLL KOMMUNE ENDRING R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R.01 Bygningar og anlegg : - Område for fritidsbustadar/rorbuer - Område for naust - Område for miljøstasjon - Område for flytebryggjer. 02 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kjøreveg - Felles parkeringsplass.05 Grønnstruktur - Friluftsområde.06 Bruk og vern av sjø- og vassdrag - Havneområde i sjø -6-

7 FELLES FØRESEGNER Søknad om løyve til tiltak Søknad om løyve om tiltak skal: -Innehalda ein situasjonsplan for eigedommen som viser bygningar, avkøyrsle, parkeringsplassar, uteareal og murar. Eksisterande nabobygningar skal takast med i den grad det vil ha noko å seia for prosjektet sin verknad på miljøet. -Innehalda fasadeoppriss på nye bygningar og gjera greie for utvendige fargar og materialar til fasadar, tak og andre faste installasjonar. Ved handsaming av byggesaka skal kommunen sjå til at bygningar og utomhusanlegg får ei god form og materialbruk, er tilpassa terreng og at nye bygningar harmonerer i volum, form og fasadar med eksisterande bygningar i området. Parkering, tilkomst Det skal opparbeidast oppstillingsplassar til 1,5 bilar pr.rorbu/fritidsbustad. Parkering for fritidsbustadane skjer på eiga tomt og felles parkering for rorbuer/naust. Landskap og terreng Inngrep skal skje med mest mogeleg varsemd. Eksisterande terreng og vegetasjon skal bevarast istørst mogeleg grad. Nye bygningar og anlegg skal: - Utformast slik at desse innbyrdes og saman med eksisterande bygg og anlegg dannar ein heilskap. Alle bygningar, også uthus skal inngå i denne heilskapen. - gjevast ein god arkitektonisk utforming når det gjeld volum, stilutforming og fargar, og ta utgangspunkt i den lokale byggeskikken. Område for fritidsbustadar Plassering, utforming, høgde og møneretning av hyttene skal fastsetjast nærare ved byggjemelding og godkjennast av Austevoll Kommune. Maks BYA 110 m2. Uthus kan oppførast med maks BYA 30 m2. Fritidsbustadane skal vera i 1 etasje eventuelt med loft. Maks. mønehøgd 7 m. Hyttene skal fargesetjast i harmoni med landskapet og godkjennast av det faste utvalet for plansaker. Det er ikkje tillate å leggja inn vatn og installera vasskloset i hyttene før godkjent utsleppsløyve er gjeve. Område for rorbuer Innanfor området kan det førast opp rorbuer for oppbevaring av mindre båtar med tilhøyrande utstyr for bruk av sjø til rekreasjonsføremål i 1. høgda, og med rom for overnatting i 2. høgda. Maks mønehøgd 7 m. Rorbuer kan ha BYA på inntil 50 m2. Nye bygningar skal tilpassast eksisterande bygningsmiljø. Dei skal i hovudsak utførasti tre. Brannskiljande konstruksjonar skal vera i samsvar med krav gjevne i teknisk forskrift til Plan- og Bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet. Taktekking skal vera betongtakstein, tegl (takpanner) eller naturstein med matt overflate. Rorbuer skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 45 gr. Faste bryggjer kan byggjast i tre, naturstein eller betong. Ein kan ikkje setja opp gjerder i eller rundt rorbuområdet eller på andre måtar hindre fri ferdsel i strandsona. -7-

8 Område for naust Innanfor området kan det førast opp naust for oppbevaring av mindre båtar med tilhøyrande utstyr og anna utstyr for bruk av sjø til rekreasjonsføremål. Nausta skal ikkje nyttast til varig opphald og overnatting. Bygningane kan ha BYA inntil 50 m2. Maks mønehøgd er 5.5 m frå golv frå golv 1. høgda. Talet på og plassering av vindauger skal tilpassast bygget sin bruk som naust. Nausta skal gjevast ei enkel utforming utan arker, kvistar, andre takopplett, terrassar, karnappar, skorstein, leveggar eller andre fasade element. Nausta skal tilpassast eksisterande naustmiljø. Dei skal i hovudsak utførast i tre. Brannskiljande konstruksjonar skal utførast i samsvar med krav gjevne i teknisk forskrift til Plan- og Bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet. Nausta skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 45 gr. Faste bryggjer kan byggjast i tre, naturstein eller betong. Naust og tilhøyrande aktivitet skal ikkje hindre fri ferdsel i strandsona. Område for miljøstasjon Miljøstasjon skal plasserast som vist på plankart ved felles parkeringsplass. Område for Flytebryggjer Gjeld tilkomst til land samt fortøyning av båter langs faste kaier ved land og flytebrygger forankra til land og til sjøbotn. Flytebryggjer skal og kunna nyttast for ombord og i landstigning for allmen ferdsel. Planen sikrar båtplass til alle eigedomane i planområdet. Hytter, fritidshus og naust. Revidert 1: Storebø, den Revidert 2: Storebø, den BYA vart endra frå 70 m2 til 110 m2 -Endring vedr. flytebrygger: Innteikna jf utplassering, ny brygge + små endringar Revidert 4: Storebø, den Nye brygger framfor nausta (rev 3) Plangrensa i sjøen er justert noko i forbindelse med forlenga hovedbrygge. Det er no båtplass til alle hyttetomtar, rorbuer og naust. -8-