Reguleringsplan for Stavedalen

Transkript

1 Reguleringsplan for Stavedalen Planid: REGULERINGSFØRESEGN Rev. HH , Valle kommune Reguleringsføresegnene gjeld for området vist med plangrense på dei to plankarta: Stavedalen hytteområde, Valle kommune, målestokk 1:2000, rev Stavedalen hytteområde: Parkering og scooterløype, målestokk 1:2000, rev Generelt Området regulerast til følgjande føremål: Fritidsbusetnad og anlegg, PBL 12-5, nr. 1. Samferdsels anlegg og teknisk infrastruktur, PBL 12-5, nr. 2. Landbruks-, natur, friluftsformål og reindrift, PBL 12-5, nr. 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, PBL 12-5, nr. 6. Omsynssoner, PBL Felles føresegner a) Før bygge- eller anleggstiltak, som bygningar og veg, vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og situasjonsplan som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Desse skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. Terrenginngrep og hytteplassering i terrenget skal dokumenterast med terrengprofilar før og etter tomteopparbeidinga. b) All graving og sprenging skal gjerast skånsamt i terrenget. c) Dersom det ikkje er dokumentert at radonstråling frå grunnen ligg under faregrensa, skal det utførast byggtekniske tiltak jf. krav i byggeforskriftene. d) Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. e) I område for bustadar og anlegg, område for samferdsels anlegg og teknisk infrastruktur, samt område for skiløype og snøscooterløype, kan det gravast ned straumkablar og liknande. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. f) Dersom det under arbeid i marka skulle komme fram gjenstandar eller andre spor frå eldre tid, skal arbeidet stansast og melding omgåande sendes Aust - Agder Fylkeskommune, Kulturminnevernseksjonen, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne (kulturminnelova) 8, 2. ledd. g) Saman med byggesøknad skal det leggast ved situasjonsplan for tomta i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise detaljert alle bygningsmessige tiltak, parkering og manøvreringsareal saman med høgdar, terrengprofilar, og terreng før og etter bygging. 1

2 1 BUSETNAD OG ANLEGG 1.0 Område for fritidsbusetnad - frittliggjande a) Totalt TBRA per hyttetomt er sett til 175 m2, eksklusive parkering. Største enkeltbygg skal ikkje overstige BYA på 100 m2. Det kan byggjast inntil to sekundærbygningar. Berre ein bygning kan ha eit større BYA enn 20 m2. Eventuell sommarparkering vert ikkje å rekne i TBRA. Dersom det vert bygt garasje, lukka eller ope, vert dette å rekne med innan TBRA. b) Det er ikkje tillete med meir enn ei bueining på kvar hyttetomt. c) Mønehøgde på hovudbygning kan vere maks. 5,5 m frå o.k. golv. Mønehøgde på sekundærbygg kan vere maks. 3,0 m frå ok golv. Synleg del av grunnmuren kan vere maks 0,70m. d) Takvinkelen skal vere saltak mellom 27 og 33. e) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kledning eller laft. Bygningane skal ha mørke jordfargar. Tak skal tekkast med torv eller tre. f) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Hovudmøneretning på hyttene skal vere parallelt med høgdekotene. g) For hytter som skal ha parkering på eigen tomt skal det etablerast to parkeringsplassar (jfr. tabell bak i føresegnene). h) Det kan gjerdast inntil 100 m2 ved inngongspartiet som skjerming mot husdyr. Utforming og farge skal godkjennast av kommunen. i) Flaggstong tillatast ikkje. Det er ikkje høve til å leggje vatn inn i bygningane. Det skal nyttast godkjent biotoalett. j) Bygningar skal i regelen ikkje byggjast nærare preparerte skiløyper og turstiar enn 20 m. 1.1 Skianlegg a) I området for skianlegg er det høve til å leggje til rette for vinteraktivitetar som ski og aking, samt etablere eit mindre taugtrekk til dette føremålet. b) Det er ikkje høve til å setje i verk tiltak føre det føreligg godkjent byggesøknad. Til byggesøknaden skal det leggast ved situasjonsplan som syner alle tiltak ved full utbygging. 1.2 Skiløype a) I området skiløype kan det etablerast skiløype med ei planeringsbredde på 4 meter og ryddebreidde på 6 m. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Køyreveg - offentleg a) Innanfor området køyreveg (offentleg) ligg føremålet "Brottveitsvegen" med regulert køyrebanebreidde og sideareal i samsvar med dagens situasjon, medrekna snuplass med tilfredsstillande vendehamar. 2.2 Køyreveg - privat a) Innanfor området køyreveg skal det etablerast tilkomstvegar til hytter. Breidda på vegen skal vere i tråd med reguleringskartet. Tilkomstvegen er ikkje dimensjonert for vinterveg for bil. 2

3 b) Om vinteren kan området køyreveg nyttast som snøscooterløype der dette fell naturleg saman med føremålet: Andre tekniske infrastrukturtrasear - snøscooterløype. 2.3 Gangveg a) Innanfor området gangveg kan det ryddast tilkomststi til hytter med ein maksimal bredde på 1,5 meter. 2.4 Tekniske bygg / konstruksjonar Trafo, nettstasjon a) Innanfor området tekniske bygg/konstruksjonar Trafo, nettstasjon kan det etablerast trafo/nettstasjon. 2.5 Parkeringsplass - offentleg a) Det kan etablerast dagparkeringsplass for ålmenta. Plassen skal ikkje nyttast til nattparkering. Kommunen organiserer skilting og praktisering av plassen. 2.6 Parkeringsplass - privat a) Innanfor området synt som "P" kan det etablerast parkeringsplassar til dekning for sommar- og vinterparkering. 2.7 Kombinerte tekniske infrastrukturtrasear snøscooterløype a) Innanfor området "andre tekniske infrastrukturtrasear - scooterløype" er det høve til å etablere snøscooterløype med ei breidde på 3 m og ryddebreidde på 6 m. 3 LANDBRUKS-, NATUR, FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT LNF(R) 3.1 Landbruksføremål a) Innanfor området Landbruksformål skal tiltak vere knytt til landbruksdrift. 3.2 Friluftsføremål a) Det er ikkje høve til å sette i gang med anlegg- og byggetiltak innanfor område friluftsføremål. 4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag a) Det er ikkje tillete med anleggs- og byggjetiltak innanfor området friluftsområde i sjø og vassdrag ut over det som fremmar føremålet. 5 OMSYNSSONER 5.1 Faresone Høgspenningsanlegg ( inkl. høgspentkablar) a) Innanfor dette området er det ikkje tilleten med andre anlegg- og byggetiltak enn det føremålet opnar for. b) Innanfor området merka med "trafo" er det høve til å sette opp ein trafo med grunnflate på inntil 5x5 meter. 5.2 Faresone Rasfare a) Innanfor dette området er det ikkje tillete med anlegg- og byggetiltak. Det er heller ikkje tillete å opparbeide eigedomen for anna bruk til dømes parkering eller uteopphald. 5.3 Faresone Flom a) Innanfor området avmerkt som fareområde flom skal naturleg bekkeløp og eksisterande vegetasjon bevarast. Varsam tynningshogst er tillete. 3

4 5.2 Omsynssone Bevaring kulturmiljø - Hustuft a) Tiltak innanfor omsynsområdet, støylsområde, kan berre utførast når søknad om tiltak er godkjent av kommunen. Før det vert fatta vedtak skal kulturminnevernseksjonen i Aust-Agder fylkeskommune vere gitt høve til å uttale seg til søknadar innanfor området bevaring kulturmiljø. b) I støylsområde kan det som hovudregel berre førast opp enkle bygningar som i hovudsak har same storleik som dei opphavlege støylshusa. c) Ombygging og eventuelle tilbygg skal ha ein målestokk og stil som er i samsvar med opphavlege bygningar på støylen. Det skal leggast vekt på tradisjonell materialbruk og farge. 6 REKKEFØLGJEKRAV a) Ved søknad om byggeløyve for nye hytteeiningar skal det saman med utbyggingsavtalen dokumenterast at det er inngått kontrakt om disponering av minimum to parkeringsplassar pr. hytte på parkeringsplass på Brottveit/Tveiten. b) Hytter skal ha tilfredsstillande vassforsyning frå brunn/felles vasspost. Innanfor kvart bruk skal det etablerast ein vassforsyningsanlegg/drikkevasspost felles for dei hytter som utgår frå bruket. I den grad tilliggjande bruk finn det fordelaktig å gå saman om vassforsyningsanlegg/drikkevasspost er dette tillete. c) Vassforsyningsanlegget/drikkevassposten med godkjent drikkevassprøve skal vere godkjent og etablert før hyttebygg kan takast i bruk. SAKSHANDSAMING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVA: Varsel om oppstart av planarbeid: og Handsama første gong i det faste utval for plansaker. Pl-sak, 40/ Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: , forlenga til Utlagt til ny offentleg ettersyn i tidsromet: Handsama andre gang i det faste utval for plansaker. PMU-sak, 20/ Vedtatt i kommunestyret: K-sak, 11/ Valle kommune den Tarald Myrum, ordførar Oversikt over eigedomar og parkering i Stavedalen. Eigedom Hytter Nye Tomtenummer P-plass nr Merknad 43/1 og 43/2 43/17 5 Eigen Festekontrakt Ny 14 Eigen Ny 15 Eigen Ny 16 Eigen 4

5 Ny 17 Eigen Ny 18 Eigen 43/4 43/8 1 Eigen P7 Finndalen Ny 19 Eigen 43/5 43/11 0 P11 43/12 P11 43/13 P11 43/14 P11 54/15 P11 43/21 P7 Finndalen P7 Parkering for 1 tomt ved Skjervingevatn (Heddåne) (Arne Hanssen) 43/6 43/18 6 Eigen plan Eigen 43/19 Eigen Gjeldande reg.plan på 6 hyttetomter Ny 20 Eigen Ny 21 Eigen Ny 22 Eigen Ny 23 Eigen 44/1 44/ P3 44/15 P3 Ny 5 P3 Ny 6 Eigen Ny 7 Eigen Ny 8 Eigen Ny 9 Eigen Ny 10 Eigen Ny 11 Eigen Ny 12 Eigen Ny 13 Eigen 5

6 44/5 og 44/6 44/14 3 P10 Inkl. Arne U. 44/19 P10 Ny 24 P10 Ny 25 P10 Ny 26 P10 44/7 44/16 3 P13 44/17 P13 44/18 P13 44/12 P13 Ny 27 P13 Ny 28 P13 Ny 29 P13 45/1 45/22 0 Eigen 45/31 Eigen 45/32 Eigen 45/33 Eigen 45/37 Eigen 45/38 Eigen 45/2 45/27 4 P17 Utleige-hytte P17 Utleige-hytte P7 Reppisnuten Ny 39 Eigen Ny 42 Eigen Ny 46 Eigen Ny 47 Eigen 45/3 45/18 4 P3+5 45/19 P3+5 45/20 P3+5 45/21 P3+5 45/15 P3+5 6

7 45/16 P3+5 Ny 1 Eigen Ny 2 Eigen Ny 3 Eigen Ny 4 Eigen 45/40 Eigen Disp. frå K-plan = 1 ekstra tomt i området. 45/4 45/17 0 P15 45/29 Eigen 45/34 Eigen 45/35 Eigen 45/36 Eigen 45/7 45/25 0 Eigen 45/28 Eigen 45/30 Eigen 45/7-1 Eigen 46/1 Hytte sett opp i Eigen Ny 35 Eigen Ny 36 Eigen Ny 37 Eigen 46/2 46/32 3 P7 Finndalen 46/33 P7 Finndalen Ny 48 P14 Ny 49 P14 Ny 50 P14 46/3 46/40 4 P19 Ny 30 P19 Ny 31 P19 Ny 32 P19 Ny 33 P19 7

8 46/4 46/35 0 P4 46/36 P4 46/37 P4 46/19 P7 Finndalen 46/6 46/22 1 P2 46/39 P2 Ny 51 P2 46/10 46/34 P7 Finndalen Ny 38 Eigen 52/1 52/18 0 Eigen 52/19 Eigen 52/20 Eigen 52/14 P7 Finndalen 52/15 P7 Voilan 52/2 Ny 5 40 Eigen Ny 41 Eigen Ny 43 Eigen Ny 44 Eigen Ny 45 Eigen 52/7,8 52/16 0 Eigen 52/21 Eigen 52/22 Eigen 8