PLANFØRESEGNER FOR NEDRE GURVIN

Transkript

1 Arkivkode Arkivsaknr. Løpenr. Dato L12 12/ / PLANFØRESEGNER FOR NEDRE GURVIN Dato : Revidert Offentleg handsaming : dato sak 1. gangs handsaming /13 Offentleg ettersyn gangs handsaming /13 Godkjenning GENERELT 1.1 Desse planføresegnene gjeld for plankart med teikn.nr , datert , sist revidert og godkjent av Sogndal kommunestyre i sak : den Området skal regulerast til fylgjande arealformål etter 12 5 i Plan og bygningslova, 2. ledd : Byggjeområde og anlegg : Bustadar B1, B2, B3, B4, B5 og B6 Samferdselstiltak og teknisk infrastruktur : Køyreveg V1, V2 (offentleg) Felles køyreveg F V1 Anna veggrunn AV

2 Grønstruktur : Leik/ rekreasjon G1 Bekk 1.3 Området skal regulerast til fylgjande omsynssone etter 12 6 i Plan og bygningslova : H510_1 og H510_2 : H570_1 : H140_1 : Vassdrag/ bekk Arkeologisk utgraving Frisikt 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Forstøttingsmurar skal ha ein heilskapleg utforming og fortrinnsvis oppførast med naturstein. 2.2 Nødvendige infrastruktur som kablar og tekniske anlegg skal så lang råd er leggast i vegane i området. 2.3 Det skal ikkje inngåast privatrettslege avtalar i strid med føresegnene. 3 BYGGEOMRÅDE 3.1 B1, B2, B3, B5 og B6 er byggeområde for einebustadar med bihusvære og B4 rekkebustader. Saman med byggesøknaden skal det føreligge detaljert situasjonsplan som viser opparbeiding av tomt, støttemurar, terrengtrapper m.v. Fasadeteikningar skal ha kotesatte terrengliner før og etter bygging. Kommunen kan krevje ytterlegare dokumentasjon dersom nødvendig. 3.2 Det vert krevd 2 biloppstillingsplassar pr bustad over 80 m2, 1,5 biloppstillingsplassar pr bustad mellom 40 og 80 m2 og 1,0 biloppstillingsplass pr bustad under 40 m2.

3 3.3 Maksimal grad av utnytting i % BYA : B1,B2,B3 og B6 30% BYA. B4 35 % BYA. B5 40% BYA. 3.4 Byggehøgda er målt frå gjennomsnittleg planert terreng rundt huset: B1,B2,B3, og B6 maks. mønehøgde 7.5m og maksgesimshøgde på 5m. B4 og B5 maks mønehøgde på 12m. I område B5 kan det alternativt vere flatt tak med gesimshøgdepå 6m. 3.5 I områda B1, B2, B3, B4 og B6 skal nye hus oppførast med skråtak. Taktekking skal utførast med materialar som gir mørk og matt fargeverknad. Ytterkledning skal vere av tre. Fargesetting skal vere harmonisk og tilpassa omgjevnadene. 3.6 I området B5kan nye hus oppførast med flate tak. 4 SAMFERDSELSTILTAK OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4. 1 V1, V2 og "Annan veggrunn" er offentleg trafikkareal. Det er tillate å etablere vatn og avlaupsanlegg samt kabelanlegg i grunnen og å plassere stolpar for skilt og lys innanfor areal regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. 4.2 F V1 er felles tilkomstveg/ avkøyrsle for B5 og den austlege delen av B Alle inngrep som vert gjort i samband med veganlegg, skal utførast mest mogeleg varsamt med tanke på terreng og utsjånad. 4.4 Eksisterande og nye private avkøyrsler er vist med avkøyrselpil på plankartet.

4 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 G1 er felles leikeareal for alle bustadane innanfor planområdet. Området kan opparbeidast til leikeplass samt felles grillplass, sitteplass med meir. Deler av området skal vere tilgjengeleg for alle og planlagt ut frå prinsippet om universell utforming. 5.2 Grøntstrukturen langs bekkane skal fortrinnsvis ha naturleg mark og krattvegetasjon. 6 OMSYNSSONE 6.1 I omsynssona H570_1 skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av den automatisk freda kulturminnelokaliteten som Sogn og Fjordane fylkeskommune har registrert,før det kan gjerast byggetiltak. Dette gjeld også for byggetiltak i deler av fellesveg F V1 som er underlagt omsynssona H570_ I omsynssonene H510_1 og H510_2 skal bekkeløpa erosjonssikrast i form av plastring og/ eller muring med naturstein. Innanfor sonene skal det vere framkomeleg med relevante maskinar for vedlikehald. Bekkeløpet i omsynssone H510_1 skal ha eit tverrsnitt på A=2,5 m2 medan omsynssone H510_2 skal ha eit tverssnitt på 0,5 m2. Eigarane av stikkrennene er ansvarlege for løpande vedlikehald slik at desse ikkje går tette og forårsaker flaum. 6.3 I omsynssona H570_1 mot Fv 211 kan det ikkje etablerast beplantning, gjerde eller andre tiltak som hindrar fri sikt i begge retningar. 7 REKKEFØLGEKRAV

5 7.1 Før ferdigattest vert utskrive for byggeprosjekt i B1, B2, B3, B4, og B6 skal offentleg vatn og avløpsledning vere ferdig opparbeida. 7.2 Før ferdigattest vert utskrive for byggeprosjekt i B5 kan løysing med vassbrønn og tank for avløp vere akseptabelt inntil kommunen har lagt fram offentleg vatn og avløpsledning. 7.3 Ved søknad om igangsettingsløyve for B4 skal det gjennomførast ny grunnboring, eller graving med gravemaskin, som dokumenterer djupn til fjell og eintydig fastset massane sine fysiske eigenskapar." 7.4 Før ferdigattest vert utskrive for byggeprosjekt i B4 skal : a) bekkane vere erosjonssikra og b) leikeplass G1skal vere ferdig opparbeida og forskriftsmessig sikra.

6 SOGNDAL KOMMUNE Plan og næring