Føresegner. Endringar: Saknr. Dato: Sign:

Transkript

1 Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan for Naustfjæra i Stavang gbnr. 98/2, 4 og 147. Utarbeidet av: Sivilarkitekt MNAL Kjell Hareide Revisjon i prosess: Vedtak/stadfesting: Forslag Avskrift: Planid: Arkiv nr.: Dato: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1 GENERELT 1.1 I samsvar med 12-7 i plan- og bygningslova gjeld desse reguleringsføresegnene for det området som er avgrensa med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 I samsvar med 12-5 i plan- og bygningslova er planområdet regulert til desse føremåla: Nr. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Uthus/naust/badehus: U/N/B B1 og U/N/B B2 Grav- og urnelund. Nr. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg: privat. Kjøreveg: offentleg. Parkeringsplass: privat. Nr. 3 GRØNTSTRUKTUR Turveg: 2 stk. Vegetasjonsskjerm: 3 stk. Nr. 4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT Friluftsformål: 2 stk. 1

2 Nr. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE. Småbåthamn: SB 1 og SB 2. Ferdsel på sjø. 2 FELLESFØRESEGNER I samsvar med 12-7 i plan- og bygningslova blir desse fellesføresegnene gitt: 2.1 Ved sida av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova og kommunen sine vedtekter til denne lova. 2.2 Etter at denne reguleringsplanen er godkjend eller stadfesta, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. 2.3 Det vert ikkje gjeve ferdigattest for nye bygg og anlegg før parkeringsarealet knytt til tiltaket er tilrettelagt på parkeringsplassen. 2.4 Ved planlegging og utbygging skal eksisterande terreng og vegetasjon takast vare på i størst mogleg grad med unntak av parkeringsplassen. Planering av parkeringsplassen krev at eit mindre fjell-parti vert fjerna. 2.5 Det er ikkje høve å sette opp gjerde, mur eller anna stengsel for fri trafikk i planområdet med unntak av gravplassen og parkeringsplassen. Det kan byggast mur og/eller gjerde rundt gravplassen. Det kan byggast mur og/eller gjerde rundt parkeringsplassen 2.6 Dersom det under arbeid i området skulle framkoma gjenstandar eller andre levningar som viser eldre aktivitet av kulturhistorisk verdi, skal arbeidet stansast og melding straks sendast til Sogn og Fjordane fylkeskommune, kulturavdelinga, jfr. 8 i lov om kulturminne av BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Uthus/naust/badehus: U/N/B B I området skal nytt bygg ikkje overstige 60m2 BYA. Maksimal byggehøgde er 5,0 m. Høgder skal reknast frå gjennomsnittleg terreng. For hus som står ut i vatnet kan middels vannstand reknast som terreng I området skal nytt bygg ha saltak med takvinkel som eksisterande bygg. Nytt bygg skal tilpassast eksisterande bygg på ein arkitektonisk god måte. Tiltaksøknaden skal syne fasadar på nytt bygg saman med fasadane på det eksisterande bygget. 2

3 3.1.3 Nytt bygg kan ikkje oppførast mindre enn 1 meter frå eigedomsgrense og 0,5meter frå formålsgrense Nytt bygg skal ikkje bryte med det eksisterande maritime byggjemiljøet. Nytt bygg skal stilkopiere eksisterande bygg. Kopiert utforming på detaljar/byggematerialar/form/listverk/vindu/dører er eksempel på god tilpassing Nytt bygg krev minimum 1 stk. tilrettelagd parkeringsplass. 3.2 Uthus/naust/badehus: U/N/B B I området kan det byggast sjøboder/naust. Totalt bygningsareal skal ikkje overstige 100m2 BYA. Bygga skal framstå som ein tradisjonell naustrekke med små lave bygg. Bygga skal ha saltak og stå med gavlen mot sjøen. Største mønehøgd er 3,0 meter målt frå middels terrenghøgd rundt bygga Terrenget rundt naustrekka skal tilpassast for maksimal tilpassing til det urørte terrenget i kring Nye bygg kan ikkje oppførast mindre enn 1 meter frå eigedomsgrenser og 0,5meter frå formålsgrense Langs formålsgrensa til småbåthamna kan det byggast kai/gangbane Søknadspliktige tiltak etter PBL i området kan ikkje gjevast ferdigattest før parkeringsplassen i planen er ferdigstilt med 1 stk. parkeringsplass med tillegg av 0,2 parkeringsplass per ferdigstilt sjøbod/naust Grav- og urnelund Området skal nyttast til gravplass for Stavang Kyrkje. Bruken av området skal styrast av regelverket i Den Norske Kyrkja Vegetasjonsskjerminga sør for parkeringsplassen skal inngå i tiltaket for gravplassen. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg Kjøyrevegen er offentleg veg. 3

4 4.2 Veg Vegen er privat. Den er køyrbar for varetransport til eigedomane på Flyten, og til eigedom gbnr. 98/ Parkeringsplass Parkeringsplassen er ein privat parkeringsplass. Den skal nyttast av eigedomane på Flyten og andre med privatrettsleg avtale med grunneigar. Den kan også nyttast av Stavang kyrkje etter privatrettsleg avtale med grunneigar. Parkeringsplassen skal leggje til rette for gangforbindelse mellom den offentlege kjøyrevegen og den private vegen Vegetasjonsskjerming nord for parkeringsplassen skal inngå i tiltaket for parkeringsplassen. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Turveg Det kan opparbeidast turveg gjennom friluftsområdet. Innteikna turveg er kun retningsgjevande. God terrengtilpassing er avgjerdande for val av trase Det kan opparbeidast gangveg mellom område for parkering og område for grav- og urnelund. 5.2 Vegetasjonsskjerming Vegetasjonsskjermen nord for parkeringsplassen skal inngå i tiltaket for parkering Vegetasjonsskjermane sør for parkeringsplassen skal inngå i tiltaket for urnelund. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 6.1 Friluftsformål Friluftsområdet inngår som ein liten del av ein større grøntstruktur i Stavang. Friluftsområdet skal ikkje avsperrast. Området skal bevarast som eit ope og tilgjengeleg areal. 4

5 6.1.2 Friluftsområdet skal i størst mogeleg grad bevare opphavleg vegetasjon og landskapsform. Ved gangvegen mellom parkeringsplassen og gravplassen kan det tilretteleggast for eit parkmessig preg. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE. 7.1 Småbåthamn SB1 og SB Områda kan nyttast til anlegg for båtplassar. Det er krav om tiltaksøknad ved alle tiltak. Tiltak skal ikkje verte til hinder for andre Søknadspliktige tiltak kan ikkje gjevast ferdigattest før parkeringsplassen i planen er ferdigstilt med 1 stk. parkeringsplass per småbåtområde med tillegg av 0,2 parkeringsplass per ferdigstilt båtplass. 7.2 Ferdsel Området skal sikre fri ferdsel på sjøen. Området skal være fritt for tiltak i og på sjøen. Infrastruktur og tiltak i grunnen under sjøbotnen som til dømes fundamenter for småbåthamna kan tillatast. 5