Detaljreguleringsplan for Farhovd, del av gnr. 151, bnr. 5

Transkript

1 Detaljreguleringsplan for Farhovd, del av gnr. 151, bnr Plankontoret Hallvard Homme A/S PlanID Føresegner 2458 Plankontoret Hallvard Homme AS 1 Skeie sameige

2 1 Reguleringsføresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, nr. 71, 12, er det utarbeida detaljreguleringsplan for Farhovd, PlanID Vinje kommune, Telemark. Vedteken i kommunestyret , sak 12/115. Reguleringsføresegnene gjeld for området vist med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Farhovd, PlanID », Vinje kommune, Målestokk 1:1000, datera 22. desember Innanfor reguleringsgrensa skal areala brukas som vist på planen. Vedtatt plan er bindande for arealbruk, frådeling og bygge- og anleggsverksemd innan planområdet. 1.1 Felles bestemmelser a) Før bygge- og eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar(skisser og illustrasjonar) skal vere ferdige før utbygging tek til. Teikningane skal leggjast fram for kommunen for godkjenning før bygging kan ta til. b) Plassering av bygg, tekniske anlegg og vegar/oppstillingsplassar på den einskilde tomt skal stikkast ut av utbyggar før kommunen kan gje løyve til bygging. c) All graving og sprenging i terrenget skal gjeras på ein måte som etterlatar ein tiltalande ny terrengsituasjon. Områder som ikkje skal nyttas til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal revegeteras innan 1 år. Så langt det er mogleg skal plantemateriale som er naturleg på staden brukast. Eksisterande vegetasjon skal takas vare på der det ikkje er naudsynt å gjennomføre terrengtiltak. d) Dersom ein ved tiltak i marka støyter på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni e) Anleggsarbeid skal ikkje skje i påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaftan 2.pinsedag), jul (julaftan - 2. juledag), eller nyttårshelg. f) Varige leidningar og strømkablar skal leggast i annen veggrunn, Sag, så langt det let seg gjere. Plassering av tekniske anlegg skal visast som informasjon eller vedlegg til reguleringsplanen. Anlegga skal være ferdigstilt og renovasjonsordning etablera før eller samtidig med at bygging vert starta opp. g) Felles anlegg i grunnen bør i størst mogleg grad følgje trasear for kjørevegar. Ved avvik frå desse traseane stiller grunneigar vederlagsfri grunn til disposisjon. Det kan førast opp nødvendige bygningar og anlegg for vassforsyning innan planområdet. h) Innanfor planområdet kan det førast fram strøm til hyttene. Grunneigar stiller vederlagsfri grun til disposisjon Plankontoret Hallvard Homme AS 2 Skeie sameige

3 i) Installasjonar i samband med leidningsnettet og andre tekniske/fysiske skal ha ein skånsam plassering og ei tiltalande utforming. j) Materialbruken på hyttene skal vere av tre, ev. anna materiale forblende med stein. Hyttene skal ha mørke jordfargar. k) Alle hyttene skal vere underlagt den til ei kvar tid gjeldande renovasjonsordning i kommunen. l) Innan byggjeområda kan det ikkje settjast opp gjerde som kan vere til hinder for beitedyr og/eller ferdsla i området. Flaggstenger, portalar og andre frittståande konstruksjonar er ikkje tillate oppsett innanfor byggjeområdet. m) På hyttetomter skal det skal etablerast 2 parkeringsplassar per oppført bueining til parkering n) Det er ikkje høve til å etablere privatrettslege avtalar i strid med gjeldande tinglyste rettar. Etter at reguleringsplanen er vedtatt er det ikkje lov til å etablere privatsrettslege avtalar i strid med planen. 1.2 Busetnad og anlegg Generelle føresegner a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gjer sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. b) Alle bygningar skal vere av tre med ståande eller liggande kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. c) Tak skal dekkast med torv. d) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. Naturleg trevegetasjon må ikkje fjernast. e) Hyttene skal oppførast i ei høgd. Kommunen kan godkjenne utnytting av loftsrom på tomter der dette kan passe. Takflata må vere uavbroten. f) Innan byggeområdet kan det ikkje settjast opp gjerde Fritidsbusetnad- frittliggande H Plankontoret Hallvard Homme AS 3 Skeie sameige

4 H H H4 b) Hyttene skal ha takvinkel mellom grader, mønehøgda skal ikkje overstige 4,8 meter frå topp grunnmur Utleigehytter U1 a) Tomteutnytting er sett til maks 80 m2 BRA pr hytteeining, tilleg til ev. 1 anneks på til 95 m Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, Sk a) Kjørebanen skal grusast. b) Det er anledning til å grave kabel- og ledningsgrøfter innanfor formålet. c) Formålet skal vere privat Annen veggrunn grøntareal, Sag a) Arealet innanfor formålet kan brukast til terrenginngrep som er naudsynt til etablering av trafikkanlegg i Sk. b) Det skal ikkje leggast til rette for bilparkering. c) Terrenget skal revegeterast innan eit år etter at trafikkanlegget inntil er ferdigstilt Plankontoret Hallvard Homme AS 4 Skeie sameige

5 d) Det er anledning til å grave kabel- og ledningsgrøfter innanfor formålet. e) Formålet skal vere privat Parkering Sp a) Parkeringsplassen kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. c) Formålet skal vere privat 1.4 Landbruks-, Natur- og friluftsformål samt reindrift Friluftsformål a) I friluftsområdet kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje stigar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. b) Det er høve å legge opp til tur/skiløyper inn til tur/skiløypa nord for planområdet. c) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjonen skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og uteopphald Bø, den 22. desember 2011 For Plankontoret Hallvard Homme AS Stine Langen REVISJON A STL REVISJON B OMG Varsel om oppstart av planarbeid: handsbehandling i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsromet: håndsbehandling i det faste utvalget for plansaker: Egengodkjent i kommunestyret den: Plankontoret Hallvard Homme AS 5 Skeie sameige