Føresegner til detaljreguleringsplan for: HATLEBAKKANE I LEIKANGER KOMMUNE GODKJENT

Transkript

1 Føresegner til detaljreguleringsplan for: HATLEBAKKANE I LEIKANGER KOMMUNE GODKJENT Vik i Sogn, 30.desember 2014 e-post: alvor@live.no 1 etablert 1961

2 Reguleringsføresegner for Hatlebakkane i Leikanger Kommune. Innleiing til reguleringsføresegner, detaljplan, Leikanger kommune Hatlebakkane i Leikanger. Gnr/bnr: 12/141, 12/175, 14/1 og 14/62 Dato for siste revisjon av planen: Dato for kommunestyrevedtak: Desse reguleringsføresegnene gjeld for det området som er synt på plankartet med reguleringsgrense. Området er regulert til fylgjande føremål etter plan- og bygningslova 12-5: 1. Byggjeområde: Bustad 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur: Føremålet med reguleringsplanen og tilhøyrande reguleringsføresegner er: 1. Å leggja til rette for gode bustadområde med høg utnytting. 2. Å leggja til rette for god trafikkløysing. e-post: alvor@live.no 2 etablert 1961

3 1 GENERELT 1. Det regulerte området er synt på planen med reguleringsgrense. Areal: Bustadområde KB1: Bustadområde KB2: Køyreveg: Parkering: Leikeplass L: SUM AREAL 4,6 daa 1.4 daa 0,4 daa 0,3 daa 0,7 daa 7,4 daa 2. Planområdet inneheld fylgjande arealføremål: Område for bygg og anlegg: Bustader KB1 (Konsentrerte bustader, Bustadblokk) Bustader KB2 (Konsentrerte bustader, Rekkehus) Leikeplass L Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur: Køyreveg Parkering 2 AREALFØREMÅL (etter pbl. 12-5) Fellesføresegner 1. Byggjegrense er synt på plankart og utnyttingsgrad oppgjeve i føresegner. 2. I samband med byggjemelding skal det leggjast ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som syner korleis tomta skal utnyttast. 3. Kartunøyaktighet i høve til plankartet er sett til +/- 1 meter. 4. Det skal gjennom førast undersøkingar av geoteknisk fagkunnig før ein startar graving eller bygging i reguleringsområdet. e-post: alvor@live.no 3 etablert 1961

4 3. OMRÅDE FOR BYGG OG ANLEGG (etter pbl. 12-5, 1. lekk): Hovudtilkomsten til planområdet skal vera frå aust, frå den kommunale vegen Hatlebakkane. Køyretilkomst frå vest skal stengast fysisk ved plangrensa. 3 a) BUSTADER KB1 (KONSENTRERTE BUSTADER, BUSTADBLOKK) 1. Busetnaden skal nyttast til bustadføremål samt tilhøyrande tilleggsbygg som garasje og uthus. 2. Inntil 40% av bygd BRA kan nyttast til næringsføremål. Dette er avgrensa til bruk som ikkje er til sjenanse for bustadføremål. Aktuell bruk er: Kontor, serviceverksemd, gjennomgangsleilegheiter, reinsleg lager 3. Utnyttingsgraden er 50% BYA. 4. Busetnaden skal vera konsentrert busetnad av typen bustadblokk. 5. Det kan vera garasje i 1 etasje (kjellar). 6. KB 2 skal ha køyrbar tilkomst over området. Det kan opparbeidast fartsdempande tiltak i tilkomstsona. 7. Det kan oppførast bygg i 3 fulle etasjar, inkludert kjellar. Det kan byggjast loft som tilleggsareal til øvste etasje på opptil 50% av underliggjande areal. Maksimal mønekote 35 meter over havet. 8. Busetnaden skal ha tenleg uteopphaldsareal på 25 m2 pr. bueining a. 10 m2 av dette kan vera i tilknyting til bueining, slik som terrasse/balkong. b. Det er sett av plass til tenleg leikeareal innan reguleringsplanen. 9. Kvar bueining skal ha uteplass/veranda på minimum 8m2 mot syd eller vest. 10. Mindre bygg for ulike servicefunksjonar td. post, bos, utebuer kan oppførast utanom byggjegrensa. Desse kan vera på 1 etasje, utan kjellar. 11. Det kan byggjast garasjebygg på 1 etasje med parkering på tak innan området. Dette kan ha flatt tak som kan nyttast til parkering. For garasjebygg gjeld ikkje føresegn Tak a. Alle bygg innanfor området skal ha same takform. Takforma kan vera flatt tak. b. Taktekking skal vera av eins farge, eksempelvis svart/grå matt farge eller telgsteinsfarge og jordfargar. c. Opp til 1/3 av takflata kan vera glastak d. Opp til 2/3 av takflata kan vera takterrasse 13. Vegger a. Bygg innan området skal framstå som ein heilskap. 14. Kvar bueining skal ha parkeringsplass til minimum 1,2 bilar innan planområdet. KB2 skal ha to parkeringsplassar innanfor KB1 som kompensasjon for å kunne ta i bruk heile eigedommen leikeplassen ligg på. Minimumsmål skal vera 2,5 x 5 meter. 15. VA-anlegg og anna teknisk infrastruktur kan liggja innan dette området. Dette gjeld kommunale anlegg og andre tekniske anlegg innan planområdet. e-post: alvor@live.no 4 etablert 1961

5 3 b) BUSTADER KB2 (KONSENTRERTE BUSTADER, REKKEHUS) 1. Busetnaden skal nyttast til bustadføremål samt tilhøyrande tilleggsbygg som garasje og uthus. 2. Utnyttingsgraden er 30% BYA. Busetnaden skal vera konsentrert busetnad av typen rekkehus. 3. Det kan oppførast bygg i 1 etasje. 4. Det kan byggjast loft som tilleggsareal til øvste etasje på opptil 50% av underliggjande areal. 5. Busetnaden skal ha tenleg uteopphaldsareal på 25 m2 pr bueining. a. 10 m2 av dette kan vera i tilknyting til bueining, slik som terrasse/balkong. b. Det er sett av plass til tenleg leikeareal innan reguleringsplanen. 6. Kvar bueining skal ha uteplass/veranda på minimum 8m2 mot syd eller vest. 7. Mindre bygg for ulike servicefunksjonar td. post, bos, utebuer kan oppførast utanom byggjegrensa. Parkeringsplassar kan òg byggjast utanfor byggjegrensa. 8. Tak a. Alle bygg innanfor området skal ha same takform. b. Taktekking skal vera av eins farge, eksempelvis svart/grå matt farge eller telgsteinsfarge og jordfargar. c. Opp til 1/3 av takflata kan vera glastak d. Opp til 1/3 av takflata kan vera takterrasse 9. Vegger: a. Bygg innan området skal framstå som ein heilskap. 10. Kvar bueining skal ha parkeringsplass til minimum 1,2 bilar innan planområdet. Kvar bueining skal ha parkeringsplass til minimum 1,0 bilar per bueining så lenge dei vert nytta til omsorgsbustader. 11. VA-anlegg og anna teknisk infrastruktur kan liggja innan dette området. Dette gjeld kommunale anlegg og andre tekniske anlegg innan planområdet. 4. LEIKEPLASS (etter pbl. 12-5, 1. lekk): 1. Leikeplass er areal avsett for leik og utandørs opphaldsareal for bustadane innan området. 2. Innan området kan det byggjast 1-etasjes hus med flatt tak med opphaldsareal på taket. I 1. etasje kan huset ha lagerareal for leiker, syklar, barnevogner og utstyr til å halda uteområda innan planområdet. 3. Bygget skal framstå som ein heilskap i lag med dei andre bygga innan planområdet. Det kan byggjast heilt inntil nabogrensa i vest. 4. KB 2 skal ha køyrbar tilkomst over leikeområdet. Det kan opparbeidast fartsdempande tiltak i tilkomstsona. 5. VA-anlegg og anna teknisk infrastruktur kan liggja innan dette området. Dette gjeld kommunale anlegg og andre tekniske anlegg innan planområdet. e-post: alvor@live.no 5 etablert 1961

6 5 OMRÅDE FOR SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. (etter pbl. 12-5, 2. lekk) 1. Køyrevegar med grøfter er synt på plankartet. a. Statens Vegevesen sine normer skal gjelda for opparbeiding. b. Vegbreidder er sett på plankartet og avvik frå Statens Vegvesen sine normer. Dette er for å gje tryggare og meir oversiktleg passering. 2. Offentlege parkeringsplassar. Det er sett av plass til 15 parkeringsplassar. a. Desse parkeringsplassane kan telja med som parkeringsgrunnlag for byggjesøknad for bustadområda, men ikkje meir enn med 1 parkeringsplass pr. bueining. b. Dersom parkering etter lekk a. vert nytta til parkeringsdekning, er det krav om at dei skal opparbeidast. 3. VA-anlegg og anna teknisk infrastruktur kan liggja innan dette området. Leikanger, 10.desember 2015 e-post: alvor@live.no 6 etablert 1961