REGULERINGSFØREMÅL Området er regulert for fylgjande føremål, jf. plan- og bygningslova Detaljregulering:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSFØREMÅL Området er regulert for fylgjande føremål, jf. plan- og bygningslova Detaljregulering:"

Helga Hetland
6 år siden
Visninger:

FINNØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR ROSENVOLD - JUDABERG REGULERINGFØRESEGNER Dato: 20.01.2016 Sist revidert: 27.06.2017 Vedtatt av Kommunestyret 14.06.2017 sak 048/17 Finnøy,.

nødvendig areal for biloppstillingsplassar på tomta. jf. Rettleiar for Grad av Utnytting, s.24 (2014). OKG Overkant gulv REGULERINGSFØREMÅL Området er regulert for fylgjande føremål, jf.

1 FINNØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR ROSENVOLD - JUDABERG REGULERINGFØRESEGNER Dato: Sist revidert: Vedtatt av Kommunestyret sak 048/17 Finnøy,... ordfører DEFINISJONAR PBL Plan- og bygningslova BYA Bebygd areal (BYA) for ei tomt er summen av bebygd areal for alle bygningar, bygningsdeler og konstruksjonar over bakken, overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplassar på tomta. jf. Rettleiar for Grad av Utnytting, s.24 (2014). OKG Overkant gulv REGULERINGSFØREMÅL Området er regulert for fylgjande føremål, jf. plan- og bygningslova Detaljregulering: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 pkt 1) Konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK4) Renovasjonsanlegg (f_r) Lekeplass (f_l) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (AKOMB) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5 pkt 2) Kjøreveg (o_kv1, o_kv2) Gangveg (f_g) GRØNNSTRUKUR ( 12-5 pkt 3) Grønnstruktur (f_gr) Friområde (o_f) HENSYNSONER ( 12-6 og 12-7) Rpsikringssone - Frisiktsone (H140) Bestemmelsesområde kulturminne (#1-2) f_ = felles o_ = offentlig Fylgjande reguleringsbestemmelsar er vedtekne med heimel i PBL 12-3: Rosenvold

2 1. FØREMÅL Føremålet med planen er å gje utfyllande bestemmelsar til Reguleringsplan for Judaberg III, (planid ) og slik avklare rammene for framtidig utbygging og fortetting av området. 2. REKKEFØLGJEBESTEMMELSAR 1. Felles leikeareal f_l skal opparbeidast før eller samstundes med infrastruktur. Før bruksløyve /ferdigattest for nye bygningar blir gitt må leikeplass, f_l vere ferdig opparbeidd. 2. Opparbeiding av o_kv2 skal gjennomførast før eller samstundes med tilstøytande bygningstiltak. Opparbeiding etter tekniske planar godkjennast av Finnøy kommune. Lukking av del av «Hagabekken» skal inngå i søknad. Lukking av bekk skal og søkast om særskilt til Fylkesmannen. 3. Opparbeiding av gangveg f_g skal gjennomførast før eller samstundes med f_l. 4. Samstundes med byggesøknad for BK2 skal det visast avklaring av parkeringsplassane som i dag er etablerte etter privatrettsleg avtale. 5. Kulturminner utgraving Kulturminnelova 3 og 4 gjeld. Før iverksettinga av tiltak i medhald av planen skal det foretas arkeologisk utgraving av det berørte automatisk freda kulturminnet, kokegropfelt id , som er markert som bestemmelsesområde #1 i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomførast slik at omfanget av den arkeologiske granskinga kan fastsettas. Det berørte automatisk freda kulturminnet steinalderlokalitet id , som er markert som bestemmelsesområde #2 i plankartet, kan fjernast utan ytterlegare undersøkingar. 3. FELLESBESTEMMELSAR 1. Omfangsbestemmelsar - Krav i anna regelverk Krav i Plan- og bygningslova med tilhøyrande tekniske forskrifter gjeld for planområdet der ikkje anna er fastsett i desse føresegnene. 2. I byggeområda kan det byggast med ei utnytting og utforming som angjeve i tabell 4.1 og på plankartet. Maks BYA er angitt pr. delfelt på plankartet. For BK1 skal kvar regulert tomt tilfredsstille kravet til utnytting. 3. Naudsynte biloppstillingsplassar skal dekkas på eigen grunn. Bustader skal ha fylgjande tal på parkeringsplassar: Rosenvold

3 Tomannsbustad og øvrige bustader: 1,5 plasser pr. der minimum 1 plass pr skal plasserast under tak. For eventuelt bileilighet skal det settast av 1 plass i tillegg. På tomt 3 er det tillete med parkering i kjellar/sokkel. Ved byggesøknad skal det visast to parkeringsplassar for sykkel for kvar. 5. Alle bygningar skal plasserast på minimum kote 2,4 m. Sjå og tabell Minimum 50 % av bustadene på tomt 1, 2 og 5 skal tilfredsstille Tek10 for tilgjengelighet. For resten av planområdet skal dette oppfyllast så langt det er mogleg. 7. Alle ar skal tilknyttast offentlig vassforsyning, offentleg avløpsanlegg og offentleg renovasjon i Finnøy kommune. Plan for tilknyting til eksisterande anlegg/komunal vassforsyning skal visast ved byggesøknad. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1. All bebyggelse skal tilpassast omgivelsene og eksisterande bebyggelse. Bygningar på bustadtomt 3 skal ikkje ha høgare mønehøgde enn Rosenvoldhuset. 2. Grad av utnytting Tomt nr Tomtestr BYA % OKG Møne- Gesims- MUA i m2 **Moh høgda høgda 1 409,8 50 2,4 9m 8m 40 m2 pr 2 597,1 50 2,4 9m 8m 40 m2 pr 3 935,3 50 6,0 8m 7m 40 m2 pr 4 604,0 50 Som i dag 9m 8m 40 m2 pr 5 440,0 50 6,5 9m 8m 40 m2 pr BK2 512,4 50 2,4 9m 8m 40 m2 pr ** Det tillatast eit avvik på inntil 0,5 meter. Ingen av bustadane skal likevel komme lågare enn 2,4 meter. 2. På delfelt BK1-2 kan bygningar førast opp med saltak, pulttak eller horisontale tak. Takmateriale skal være matt. Fasadar skal i hovudsak være kledd med treverk, og overflater utanom vindauge skal ikkje reflektere lys. 3. For delfelt BK1-2 kan det oppførast fleireiningsbustader. 4. For delfelt BK3-4 gjeld grad bestemmelsane i reguleringsplanen for Judaberg III 5. For tomt 3 kan det lagast parkering i kjellar/sokkeletasje. 6. Gesims- og mønehøgder målast frå OKG. Ved horisontale tak skal gesimshøgd for BK1-2 ikkje overskride 8m. Ved pulttak skal høgaste gesims reknast som mønehøgd. Rosenvold

4 Frittliggande garasjar og uthus skal framstå som underordna bustad/ hovudhus. Maksimal tillatt gesims- og mønehøgd for garasje er henholdsvis 3,5 m og 5,0 m. over gjennomsnittlig planert terreng. Ved horisontale tak skal gesimshøgde ikkje overstige 3,5 m. Garasje/uthus kan verken ha samla bruksareal eller bebygd areal over 50 m2. Garasje kan plasserast i tomtegrense. To eller fleire garasjar kan byggast i samanheng. Dersom garasje plasserast vinkelrett på veg skal det være minst ein biloppstillingsplass mellom garasjen og vegen. Takterrasse er ikkje tillatt. 7. Det skal avsettast minimum 40 m2 MUA for kvar. Veranda og terrassar kan inngå i MUA. Terreng brattare enn 1:3 skal ikkje reknast med i grunnlaget. 8. Leikeareal Leikeområdet f_l1 er felles leikeplass og opphaldsareal for alle eigedommane innanfor planområdet. Leikeplassen skal opparbeidast og utformast i tråd med rikspolitiske retningslinjer for barn og unge, og etter retningslinjer frå kommunelege/miljøretta helsevern. Leikeplassen skal skiljast frå avsett vegareal med grøntstruktur, og inngjerdast forsvarleg mot framtidig veg. 9. Renovasjonsanlegg, f_r, skal nyttast av alle bebuarane i felt BK 1 og Kombinert bebyggelse og anleggsfelt AKOMB, knyttast til tilgreinsande føremål. Overordna bestemmelsar for området i reguleringsplan Judaberg III skal gjelda. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 1. Køyreveg o_kv1 skal vere offentleg køyreveg 2. Køyreveg o_kv2, skal vere offentleg veg og nyttast som åtkomst for felta BK1 og BK2. Snuhammar skal dimensjonerast etter vegnorm for Nord-Jæren. 3. Gangveg, f_g er felles gangveg internt i området, og skal vere open for almenta. 6. GRØNSTRUKTUR 1. Grønstruktur, f_gr, skal fungere som buffersone mot offentleg veg. 2. Friområde.o_F, skal vere ope for almenta, og knytast saman med det tilgreinsande Friområdet i planen Judaberg III. 7. HENSYNSONER 1. I frisiktsoner som er angitt på plankartet skal det være fri sikt i ei høgd på min. 0,5 meter over tilstøytande vegars planum. Enkeltstående tre og stolpar kan stå innafor frisiktsone så lenge dei ikkje er til fare for trafikken. Rosenvold

Like dokumenter

FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MÅSVIKREMMA SYD

FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR MÅSVIKREMMA SYD 1 Generelt Området innafor reguleringsgrensa vert regulert til følgjande formål: 1 Bebyggelse og anlegg. Frittliggande småhusbebyggelse. Konsentrert småhusbebyggelse.