Gjeldande plan: I gjeldande plan for Gjelevika planid: er området regulert til bustad, leik, offentleg og felles veg.

Transkript

1 Os kommune Avdeling for plan v/ Arne Richard Stadaas SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR GJELEVIKA På vegne av byggmeister Kjell Aarvik vert det søkt om mindre endring av reguleringsplan for Gjelevika planid: vedtatt Endringa gjeld justering av regulert veg i bustadområdet og etablering av fortau langs kommunal veg Røtingavegen. Gjeldande plan: I gjeldande plan for Gjelevika planid: er området regulert til bustad, leik, offentleg og felles veg. Figur 1. Gjeldande plan for Gjelevika planid: F:\Prosjekt\Gjelevika - reguleringsendring\6 Arbeidsområde Tegninger og beskrivelse\6.2 Reguleringsplan\6.2.2 Planbeskrivelse\Søknad om mindre endring- Gjelevika.docx

2 Endringar i planforslag: Hovudtrekka i endringa som vert foreslått er justering av intern veg for å redusere terrenginngrep, samt påfølgjande justering av byggeområder som grensar inntil intern veg. Kravet om tilfredstillande leike- og uteopphaldsareal, samt parkeringsdekning er vidareført frå vedtatt plan. Vedtatt plan er utarbeidd etter pbl. av Endringsforsalaget er utarbeidd etter pbl. av 2008, med framstilling etter nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. Endringsforsalget vil derfor framstå som eit meir omfattande endringsforslag enn kva den reelle endringa i arealbruk tilseier. Dette gjeld både plankart og reguleringsføresegner. Dersom det til planendringa ikkje vert motteke vesentlege innvendingar ønskjer ein å få fremja saka som ei mindre endring etter pbl Endringsforslaget medfører justering av felles tilkomstveg i bustadområde. Vegen vert justert for å tilpasse seg eksisterande eigedomssituasjon og for å redusere terrenginngrep. Langs den kommunale vegen Røtingavegen vert det frå regulert avkjørsel til bustadområdet og nordover til eksisterande fortau langs Fv 158 regulert fortau. Sørover frå avkjørsla vert det sett av areal til anna veggrunn grøntareal for framtidig areal til fortau. I tilknyting til regulert lekeplass vert det gjennomført mindre justering for å sikre tilkomst til bustad på gnr. 29 bnr Følgjande justeringar i plankart er foreslått: På grunn av vanskeleg tilkomst til bustadane samt at regulert veg ligg innanfor naboeigedom på gnr/bnr 29/327, vert tilkomstvegen inn i planområdet justert. Eksisterande veg til gnr/bnr 29/274 er regulert inn i plankartet (f_sv2). Det er i plankart lagt inn maksimal byggehøgde for bustadtomtene. Utnyttingsgraden for bustader er endra frå 25 % til 30 % BYA. I gjeldande plan kunne alle bustadane ha eigen bustadeining i underetasjen. Dette talet er foreslått redusert, slik at det berre er tomtenr. 3 og 7 som kan ha eigen bustadeining i underetasjen. Figur 2. Forslag til plankart for reguleringsendringa. 2

3 Reguleringsformål og arealoppsett Reguleringsformål Underformål Område Areal m2 Bygninger og anlegg Bustader- BFS Frittliggjande småhus Lek BLK 563 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg SV 627 Køyreveg SKV 36 Fortau SF 166 Annan veggrunn- SVG 628 grøntareal Grønnstruktur Grønnstruktur G 72 Totalt Figur 3. Illustrasjonsplan til planendringa 3

4 Planforslaget legg til rette for følgjande utnytting for bustadtomter: Tomte Areal Utnytting Utnytting Byggehøgde Kommentar nr. m 2 % BYA m 2 BYA Kote % ,0 Eksisterande bustad % , % ,5 Opning for utleigeeining % , % , % , % ,0 Opning for utleigeeining Figur 4. 3D illustrasjon over planområdet. 7 Leik Figur 5. 3D illustrasjon som viser tilkomstveg og leikeareal. 4

5 Konsekvensar av planendringa Overordna plan og reguleringsplan Planforslaget er i samsvar med intensjonen i overordna plan. I kommuneplanens arealdel er området sett av til bustadområde. Området er tidlegare regulert til bustad. Bustadtypologien med frittliggjande småhus er vidareført. Det er foreslått endring i plankart i forhold til vegframføring og etablering av fortau fram til Fv 158 Røtingavegen. Endringa av planen vil føre til ei betre tilkomst til bustadane og reduserte terrenginngrep. Konsekvensar for naboar Planlagde bustadtomter følgjer eksisterande plan, med mindre justeringar i forhold til vegframføring. Oppføring av bustader vil medføre redusert utsikt mot sjø for bakanforliggjande bustader. Dette er ikkje eit resultat av planendringa. Planforslaget regulerer maksimal byggjehøgde for kvar tomt som er påført plankart. Kulturminner Planforslaget held seg til avgrensinga i vedtatt plan og er ikkje vurdert å få konsekvensar for kulturminne. Friluftsaktivitet, naturområde, barn og unges interesser i nærmiljøet. Kravet til felles leike- og uteopphaldsareal er vidareført frå gjeldande plan. Planforslaget medfører ein mindre reduksjon i regulert leikeplass for å sikre eksisterande tilkomst til bustad på gnr. 29 bnr Regulert leikeplass er på 563 m 2 og sikrar tilstrekkeleg areal for planlagde bustader. Planendringa medfører ikkje nye negative konsekvensar for friluftsområde, naturområde, strandsone eller barn- og unges interesser i forhold til vedtatt plan. Trafikk og parkeringsforhold Planforslaget medfører justering av intern veg til bustader og vil medføre mindre terrenginngrep enn løysinga som ligg i vedtatt plan. Frå bustadområdet og nordover til Fv 158 Røtingavegen er det regulert fortau med 2 meters breidde. Frå avkjøring til bustadområdet og sørover er det sett av annan veggrunn grøntareal for å sikre areal til evt. framtidig etablering av fortau. Parkering følgjer parkeringsnorma til Os kommune og vert dekka på kvar enkelt bustadtomt. Planendringa er vurdert som positivt for trafikktryggleik knytt til mjuke trafikantar. Naturmangfaldslova Planområdet er regulert til bustad, veg, leikeplass og tilhøyrande anlegg. Foreslått endring medfører svært avgrensa justering av byggeområder og veg og medfører ikkje at nye områder blir tatt i bruk til utbyggingsformål. Endringa fører heller ikkje til ei auke i terrenginngrep innanfor utbyggingsområda. Planforslaget får derfor ikkje konsekvensar ofr dei interesser som naturmangfaldslova skal ivareta. Risiko- og sårbarheit Planendringa er ikkje vurdert å endre forhold knytt til risiko- og sårbarheit. Området er ikkje vist som utsett for naturfare i NVE sine aktsemdskart. 5

6 Vedlegg: Eksisterande plankart. Plankart mindre endring. Gjeldande plan + ny plan Føresegner mindre endring. Illustrasjonsplan for mindre endring. Snitt A- F Med venleg helsing ABO Plan & Arkitektur AS Ola Klyve Dalland 6