AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med DETALJPLAN (PBL 12-3), REGULERINGSENDRING FOR DEL AV EGGESBØJORDA SØR I HERØY KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL Hovudføremålet med reguleringsendringa er å leggje til rette for bustadar med tilhøyrande infrastruktur. Ein vil auke utnyttingsgrada frå frittliggjande til konsentrert småhusbusetnad, endre tomtegrensene og i tillegg endre del av tilkomstvegane i høve den gjeldande reguleringsplanen "Eggesbøjorda". Tiltakshavar: Planområde Tiltakshavar er Ørsta Byggservice AS (Boligpartner). Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

2 Side 2 av 5 Planområde: Planområdet er på om lag 6,1 daa og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Plangrensa er godkjent av kommunen. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Herøy kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande reguleringsplan: Planområdet er regulert, viser til gjeldande reguleringsplan "Eggesbøjorda" (planid ) som trådde i kraft Arealet som dette tiltaket omfattar er regulert som frittliggjande småhusbusetnad, gangveg og køyreveg, i tillegg til sikringssone for frisikt. Planområdet grensar også til reguleringsplanen "Eggesbøjorda gnr. 38 bnr. 2 mfl. (planid ) som trådde i kraft Sjå kartutsnitt på neste side. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

3 Side 3 av 5 Bakgrunn for reguleringsendringa: Utsnitt av gjeldande plansituasjon m/ plangrense Reguleringsendringa vil omfatte følgjande: Endra føremål frå frittliggjande småhusbusetnad til konsentrert småhusbusetnad. Dette for å leggje til rette for oppføring av 4-mannsbustadar. Justering av interne tomtegrenser. Dette for å tilpasse tomtene dei bygga tiltakshavar ser føre seg. Køyreveg V3 vil bli forlenga austover for å gi tilkomst til dei austlegaste tomtene. Såleis vil gangvegen vidare nordover bli tilsvarande avkorta. Del av veg FV2 vert endra til bustadareal. Dette med bakgrunn i at med den forlenga tilkomstvegen i nord (V3) vil det ikkje lenger vere behov for FV2. Byggjegrensene vil bli tilsvarande justert. Ein beheld del av FV2 mellom vegkant og byggjegrense som fellesavkøyrsle frå Grønhaugvegen. Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er bustader med tilhøyrande anlegg (konsentrert småhusbusetnad, leikeareal), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gangveg, parkeringsplass, garasjeanlegg) og ev. omsynssoner (frisiktsoner). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka sin gong. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

4 Side 4 av 5 Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt som i gjeldande reguleringsplan, med innkøyring frå Grønhaugvegen (kommunal veg), som gjeldande reguleringsplan viser. Planprosess, medverknad: Saka si gong Saka vart varsla som ei mindre reguleringsendring i høve frittliggjande småhusbusetnad. I etterkant av denne varslinga vart det avklart at ein ønska reguleringsendring frå frittliggjande til konsentrert småhusbusetnad. Det vart så halde oppstartsmøte med Herøy kommune i samsvar med PBL Dette er bakgrunnen for at ein no varslar saka på nytt. Opp mot kommunen I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for funksjonshemma, Ungdomsrådet og Born- og ungerepresentant. Opp mot grunneigarar og naboar Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for dette. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), jf. sjekkliste utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: Reguleringsendring for del av Eggesbøjorda sør Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til underteikna. Vidare saksgong: Planforslaget Siktemålet er å ferdigstille framlegg til plan i løpet av vinteren 2015/2016. Framlegg til plan vil då bli lagt fram for formannskapet i Herøy kommune med sikte på vedtak om offentleg ettersyn av planframlegget. Innspel/merknadar som er komne inn som følgje av denne oppstartsmeldinga/annonsen, vil bli gjort greie for. Planforslaget vert deretter lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Interesserte får då nytt høve til å kome med innspel/merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

5

6 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande Ingeniørers Forening RIF Ørsta Vestlandsnytt Vi ber om at vedlagde annonse vert teken inn i avisa Dykkar ein gong over 2 spalter TYSDAG Annonseteksta er teksta mellom dei stipla linene. Annonsen skal trykkast i svart/kvitt inkl. kartutsnitt. Kartutsnitt skal tilpassast ca 2 spaltebreidde OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID I samsvar med 12-1, 12-8 og i Plan- og bygningslova vert det med dette kunngjort at følgjande privat reguleringsarbeid vert sett i gong: REGULERINGSENDRING (PBL 12-3) FOR DEL AV EGGESBØJORDA SØR, VARSEL OM IGANGSETTING AV PLANARBEID, JF. PBL 12-8 Hovudføremålet med reguleringsendringa er å leggje til rette for bustadar med tilhøyrande infrastruktur. Ein vil auke utnyttingsgrada frå frittliggjande til konsentrert småhusbusetnad, endre tomtegrensene og i tillegg endre del av tilkomstvegane i høve den gjeldande reguleringsplanen "Eggesbøjorda" (idnr ). Planområdet gjeld eigedomar vist på kartutsnittet nedanfor. Arealet omfattar om lag 6,1 daa. Aktuelle reguleringsføremål er bustader med tilhøyrande anlegg (konsentrert småhusbusetnad, leikeareal), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gangveg, parkeringsplass, garasjeanlegg) og ev. omsynssoner (frisiktsoner). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Tiltaket er vurdert til å vere av ein slik karakter at det ikkje er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

7 Side 2 Tiltakshavar er Ørsta Byggservice AS (Boligpartner). Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Grunneigarar, off. mynde og organisasjonar vert varsla i eige skriv. Varslingsdokumenta er tilgjengelege på nettsidene og Innspel til reguleringsarbeidet skal vere skriftlege og sendast til AG Plan og Arkitektur AS Adresse: firmapost@agplan.no eller Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA innan E-post (ev skriv) skal vere merka: REGULERINGSENDRING DEL AV EGGESBØJORDA SØR. Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA. Tlf Vi minner om at annonsen skal trykkast i svart/kvitt, inkl. kartutsnitt. Der er òg viktig at teksta AG Plan og Arkitektur AS er utheva med tjukk skrift, og brukar heile spaltebreidda. Vedlagt følgjer også kartutsnittet i jpg format. Vi ber til slutt om at faktura for annonsen vert sendt direkte til tiltakshavar: Ørsta Byggservice AS v/ Monika Barstad Rebbestad Garvargata Ørsta Med vennleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar

8

9

10

11

12

13