AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene RIF

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene RIF Ørsta Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med DETALJPLAN FOR «SAUNES II» I ULSTEIN KOMMUNE Hovudføremålet med planarbeidet er å leggje til rette for sentrumsnært bustadareal i ulike former på gnr. 25 bnr. 2 m.fl. på Saunes i Ulstein kommune. Tiltakshavar: Planområde Tiltakshavar er Tomte-Partner AS og Ørsta Byggservice AS. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

2 Side 2 av 6 Planområde: Planområdet er på om lag 15 daa, og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Plangrensa er godkjent av kommunen. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Ulstein kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande planar: Reguleringsplanar: Planområdet er delvis regulert. Reguleringsplanen «Saunes» ( ) godkjent , verdt difor delvis omregulert som følgje av tiltaket.

3 Side 3 av 6 Reguleringsplanen «Saunes» Kommuneplanen: I kommuneplanen sin arealdel ( ) for Ulstein kommune er området definert som eksisterande bustadområde. Kommuneplanen viser også ei faresone for stein- og snøskred, delar av denne kjem innom «vår» plangrense. Utsnitt av kommuneplanen sin arealdel for Ulstein kommune

4 Side 4 av 6 Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er bustader (konsentrert bustadbygging i ulike former, ev. også blokkbusetnad), leikeareal, samferdselsanlegg (vegar) og teknisk infrastruktur (ev anlegg knytt til leidningar og kablar som krev areal på bakkenivå) og ulike omsynssoner. Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen. Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt via Sjukeheimsvegen nord for planområdet. Planprosess, medverknad: Det vart halde oppstartsmøte med Ulstein kommune i samsvar med PBL Kommunen har godkjend avgrensinga av planområdet. Opp mot kommunen: Tiltakshavar vil under planarbeidet drøfte/avklare med kommunen ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Tiltakshavar vil drøfte med kommunen ev. vesentlege merknader ved forvarslinga og hovudprinsippa ved reguleringa. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for funksjonshemma, Ungdomsrådet og Born- og ungerepresentant. Opp mot grunneigarar og naboar: Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar etter behov. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av forvarslinga har vi utarbeidd eit notat som viser kva registreringar som ligg føre i nasjonale databasar vedkomande natur, miljø og samfunn, jf forskrift om konsekvensutgreiing vedlegg II og 4. Det vil bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) som del av planarbeidet. Ut frå dei registreringane som ligg føre i tilgjengelege databaser kan vi førebels ikkje sjå potensiale for vesentlege konsekvensar i høve ROS, med unnatak av at: - Støy frå Strandvegen (Fv61) må nærmare vurderast - Del av området i søraust må rasvurderast, jf. kommuneplanen sin arealdel, om arealet vert foreslått til byggeareal.

5

6 Side 6 av 6 Lokalisering av planområdet