VOLDA KOMMUNE Servicekontoret

Transkript

1 VOLDA KOMMUNE Servicekontoret «MOTTAKERNAVN» «KONTAKT» «ADRESSE» «POSTNR «POSTSTED» Arkivsak nr. Løpenr. Arkivkode Avd/Sakshandsamar Dato 2008/ /2009 L12 SVK/ AKE MELDING OM POLITISK VEDTAK - GBR 19/69 OG 459 BEBYGGELSEPLAN "SKIFABRIKKEN" - SKJELLEBREIDA GBNR 19/69 OG 19/459 Vi melder med dette frå at Det Faste Planutvalet den , hadde føre ovannemnde som sak 38/09, der det vart gjort slikt vedtak: Bebyggelseplan for Skifabrikken gnr 19 bnr 69 og 459 på Skjellebreida blir godkjent slik det går fram av planbeskrivelse og føresegner datert og plankart og illustrasjonar datert Sakutgreiinga med vedlegg følgjer vedlagt. Ettersom dette er eit enkeltvedtak som kan klagast på i høve forvaltningslova, legg vi ved skjema med meir opplysningar om klagefrist m.m. Volda kommune, servicekontoret Anne-Karin Egseth sekretær Kopi til: Helseavdelinga Berit Koen Postadresse: postmottak@volda.kommune.no Stormyra 2 Telefon: Telefaks: Org. nr: Bankgiro: 6100 Volda

2 SAKSDOKUMENT Sakshandsamar : Per Heltne Arkivsak nr.: 2008/277 Arkivkode: L12 Utvalsaksnr Utval Møtedato 34/09 Det faste planutvalet /09 Det faste planutvalet BEBYGGELSEPLAN "SKIFABRIKKEN" - SKJELLEBREIDA GBNR 19/69 OG 19/459 Handsaming: Det vart halde synfaring i saka. Brev frå Tømrer Service AS datert vart utdelt på møtet. Røysting: Tilrådinga frå administrasjonen fekk 8 røyster og vart vedteke. 1 røysta mot (Opedal) Vedtak i Det faste planutvalet Bebyggelseplan for Skifabrikken gnr 19 bnr 69 og 459 på Skjellebreida blir godkjent slik det går fram av planbeskrivelse og føresegner datert og plankart og illustrasjonar datert Handsaming: Brev frå Gaute Hareide datert med vedlegg vart utdelt på møtet. Ingrid Opedal, SV, kom med fylgjande framlegg: Saka vert utsett. DFP føretek synfaring på neste møte, og ber tiltakshavar vurdere den løysinga som er skissert i brev datert 15. mai 2009 frå Gaute Hareide. Røysting: Utsettingsframlegget frå Opedal vart samrøystes vedteke. Vedtak i Det faste planutvalet Saka vert utsett. DFP føretek synfaring på neste møte, og ber tiltakshavar vurdere den løysinga som er skissert, brev datert 15. mai 2009 frå Gaute Hareide. Vår ref.: 2008/277 Side 2 av 6

3 Administrasjonen si tilråding: Bebyggelseplan for Skifabrikken gnr 19 bnr 69 og 459 på Skjellebreida blir godkjent slik det går fram av planbeskrivelse og føresegner datert og plankart og illustrasjonar datert Vedleggsliste: Bebyggelseplan med vedlegg Merknader ved offentleg ettersyn og etterfølgjande korrespondanse Saksopplysningar: Eg viser til vedtak i det faste planutvalet den , sak 67/08, der det vart gjort vedtak om å legge bebyggelseplan for området ut til offentleg ettersyn. Vedtak: Det faste planutvalet finn å legge bebyggelseplan Øvre Skjellebreida (skifabrikken), datert , ut til offentleg ettersyn. Administrasjonen hadde i saka tilrådd endringar av planframlegget før utlegging. Tømrer Service as la fram slik justert plan før handsaming av saka i DFP og grunnlaget for vedtaket var ma brev frå Tømrer Service AS datert med rev. Situasjonsplan. Dette vart omdelt i møtet, og gav grunnlag for at ordførar kom med nemnde framlegg til vedtak, som vart samrøystes vedteke. Administrasjonen si saksutgreiing og tilråding der ein rådde til endringar i plan før utlegging, lydde slik: 1. Det faste planutvalet, DFP, finn ikkje å kunne godkjenne bebyggelseplan for Skifabrikken gnr. 19 bnr. 69/459 slik den no ligg føre. 2. Planframlegget bør endrast slik at parkeringa vert trekt bort frå det interne tunområdet og samla vert plassert sør for bustadane i området mot Røysbakken. 3. DFPser positivt på at Utbyggar tek sikte på Universell utforming av området og bygningar, og ber om at det vert arbeidd vidare med dette i samsvar med tilrådinga frå Helseavdelinga. 4. DFP rår til at plassering av bygget nærast Anders Vassbotnvegen vert vurdert på ny med omsyn til høgdeplassering og eventuelt ei skuving mot vest. 5. DFP gjev administrasjonen fullmakt til, om ein kjem fram til løysingar som tek i vare dette på ein tilfredsstillande måte, å gjere vedtak om utlegging av plan til off. ettersyn. Den framlagde justerte plan vart altså av planutvalet funne tilfredstillande sett i høve til dei punkt som administrasjonen hadde peika på i si tilråding. Offentleg ettersyn vart kunngjort og gjennomført i perioden frå til Ved offentleg ettersyn vart det motteke fire merknader. Dette gjeld Møre og Romsdal Fylke,barnerepresentanten i DFP, Eldrerådet og nabo eigar av gbnr 19/835 Gaute Hareide. Eg viser til kopi av desse som ligg ved. Vår ref.: 2008/277 Side 3 av 6

4 Møre og Romsdal Fylke varsla i sin merknad datert motsegn til plan ut frå planutforming og manglande ivaretaking av omsyn til barn og unge. Det er og stilt spørsmålsteikn ved valt bygningstype i området. Barnrepresentanten var i sin merknad samd i den kritikken av plan som vert framsett av Fylke, når det gjeld storleik og utforming av leikeareal i området. Eldrerådet har ingen merknader til plan Gaute Hareide har som nabo merknad til utnytting på området, plassering av bygg og volum på planlagt bebyggelse ut frå omsyn til utsikt-, lys og luft for eigedomen, som han meiner vert sterkt forringa ved planlagt utbygging. Det er i prosess etter offentleg ettersyn gjort justeringar og oppretting av planmateriale for å imøtekome merknadane. Desse endringane er gjennomført i dialog med M.R.Fylke, barnerepresentanten og nabo Gaute Hareide. Endringane er relativt små og av mest teknisk art, men viktige særleg med omsyn til tilrettelegging av fellesareala til uteopphald i plan og byggplassering/bygghøgder. Planane har såleis i dialog med søkjar blitt justerte og oppdaterte for å søkje å imøtekome merknadane frå både M.R. Fylke og G.Hareide. Plankart og dokument er justerte og framgår no av plandokument og beskrivelse datert og justert plankart og illustrasjon datert Kommunen sin barnerepresentant har i notat datert gitt tilbakemelding om at planframlegget no er tilfredsstillande. Møre og Romsdal Fylke har ved brev av trekt sin motsegn til plan ut frå dei endringar som er gjennomført. Det har også blitt gjort initiativ til å etablere betre dialog mellom utbyggar og nabo Gaute Hareide, for om mogeleg å finne fram til løysing som er til minst mogeleg ulempe også for hans eigedom. Eg viser til kopi av e-post korrespondanse, og dei illustrasjonar som både Hareide har lagt fram i sin merknad til plan, og dei illustrasjonar som utbyggar har utarbeidd som kommentar til fråsegn frå nabo. Det har ikkje lukkast å finne fram til alternativ som kan vere akseptable for eigar av gbnr 19/835. Eg viser til det siste innspel i e.post datert Vurdering og konklusjon: Det er på området no planlagt to bustadbygg i tre etasjar, kvart med 6 husvære. Bygga er plasserte på om lag likt terrengnivå som omkringliggande uteareal på tilgrensande eigedomar og er slik sett greitt plassert i terrenget. Tilkomst er vist felles frå Røysbaken, og med fellesanlegg for garasjar i sørvestre ende av tomta. Det er i bebyggelsesplan lagt opp til ei utnytting og ei utbyggingsform som bryt relativt sterkt med tidlegare utbygging i området. Men tre bygg på eigedomen vert no rivne og erstatta med to bygg med til saman 12 husvære. Situasjonen er elles svært endra etter som den nye bustadblokka vest for planområdet vert næraste nabo, med heilt annan byggestil. Det er altså lagt opp til ein betydeleg auka i tal husvære i høve til det som er på området i dag, men utnyttinga ligg likevel innanfor dei ytre rammene for utnyttingsgrad-, og med omsyn til gesims og mønehøgd. Vår ref.: 2008/277 Side 4 av 6

5 Eg legg til grunn at planutvalet ved utlegging av plan har akseptert at bygningstypa som er valgt og som følgjer av illustrasjon til plan fell innanfor den ramme som reguleringsplanen legg til grunn. Planen er elles no funnen tilfredstillande med omsyn til storleik, plassering og utforming av leikeareal. Det er vidare sett rekkefølgevilkår som sikrar opparbeiding av desse areala samtidig med utbygging av bustader. Når det gjeld merknad frå Gaute Hareide om tap av utsikt, sol etc. ved planlagt utbygging, sett i høve til dagens situasjon, finn eg at dette ikkje vil vere til vesentleg ulempe. Vriding av bygget slik lagt opp til vil gjere at fremste (søraustre) hjørne kjem noko lenger fram enn Skifabrikkbygget står i dag. Men dette gjer og at ein opnar noko meir mot vest for Hareide sin eigedom, og ein kan få eit auka innslepp av kveldssol her. Vidare vil seinkinga av Bygget og terrenget rundt slik det no er vist vere positiv for heile området. Den totale byggehøgda for det nye bygget vil bli mindre enn eksisterande bygg, som også har ei mønehøgd på 9 m over ferdig golv i underetasjen, og ei gesimshøgd på takopplett mot sør på 8m. Vridinga av dette bygget vil slik eg vurderer det, også sett i høve til planlagt innreiing, ikkje gje vesentleg innsyn mot Hareide sin eigedom. Det er soverom som er plassert i dette hjørne av bygget, og opphaldsrom/stove og veranda er plassert mot sør-vest, bort frå eigedomen. Avstand til nabogrense er elles relativ stor. Konklusjon: Bebyggelseplan for Skifabrikken gnr 19 bnr 69 og 459 på Skjellebreida blir tilrådd godkjent slik det går fram av planbeskrivelse-og føresegner datert og plankart og illustrasjonar datert Jarle B. Krumsvik Adm.sjef Utskrift av endeleg vedtak: Tømrer Service as, Snippa 6, 6100 Volda Kjell Arne Fylling, 6260 Skodje Stig Ole Rotevatn, Bjørkevolen 42, 6012 Ålesund Tor Bjarte Mork, Røysbakken 22, 6100 Volda Harald Sunndal, Røysbakken 24A, 6100 Volda Gaute Hareide, A.Vassbotnveg 24, 6100 Volda Torill og Dan Bjørneset, Røysbakken 23, 6100 Volda Erik Røys, Røystunvegen, 6100 Volda Helseavdelinga, her Barnerepresentanten i DFP., her Kommunalt råd for funksjonshemma, her Møre og Romsdal Fylke Klageinstans: Fylkesmannen i Møre og Romsdal Vår ref.: 2008/277 Side 5 av 6

6 Vår ref.: 2008/277 Side 6 av 6