VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED DETALJREGULERINGSPLAN FOR HOVLAND BUSTADFELT, GBNR. 95/1 M.FL.- KAUPANGER I SOGNDAL KOMMUNE

Transkript

1 Jf adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: N:\500\76\ \5 Arbeidsdokument\varsel om oppstart av planarbeid VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED DETALJREGULERINGSPLAN FOR HOVLAND BUSTADFELT, G. /1 M.FL.- KAUPANGER I SOGNDAL KOMMUNE I samsvar med plan- og bygningslova 12-1 og 12-8 vert det på vegne av Magne og Lillian Bruland Selseng varsla oppstart av detaljreguleringsplan for Hovland bustadfelt. Samtidig vert det varsla om oppstart av tingingar om utbyggingsavtale for same planområde i samsvar med 17-4 i plan- og bygningslova. Det aktuelle området er avsett til bustad i nyleg vedteken arealdel til kommuneplanen. Det er krav i kommuneplanen om utarbeiding av detaljreguleringsplan, før nybygging kan skje. I samsvar med vedtak ved godkjenning av arealdelen til Sogndal kommune, vil det bli lagt til rette for 4-8 bustadeiningar, samt friområde og tilkomstveg innanfor området. Areal til nye bustadtomter vert avgrensa i samsvar med areal avsett i arealdelen og omfattar ein mindre del av gbnr. / samt eksisterande frådelt bustadtomt gbnr. /18. Etter ønskje frå Sogndal kommune vert bustadeigedomane gbnr. /9, /10 og /15 innlemma i detaljreguleringsplanen som Figur 1 Oversiktskart med lokalisering av planområdet eksisterande utbygde tomtar. Dette for å få ei meir naturleg avgrensing av planområdet mot kommunal veg. For desse eigedomane vil planarbeidet kun innebere ei stadfesting av eksisterande situasjon. Området avsett til nye tomter er om lag 5 daa. Tek ein med alt areal innanfor framlegg til plangrense, er området på om lag 8,7 daa.. Norconsult AS NO MVA Dalavegen 25, NO-6856 Sogndal Hovedkontor: firmapost@norconsult.no Tel: Fax: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika

2 Det vart halde oppstartsmøte med kommunen den og Sogndal kommune tilrår oppstart av planarbeidet. Planarbeidet er i samsvar med kommuneplanen, og det er difor ikkje krav om konsekvensutgreiing (KU) eller planprogram. I samband med planarbeidet vil det vere stor fokus på kultur- og landskapsverdiar og tilhøvet til det freda hovedhuset på Hovland. I kommuneplanen er det avsett ei relativt stor sikringssone kring huset. Når det gjeld vegtilkomst til bustadområdet, har ein vurdert det som beste løysing å samlokalisere avkøyrsla med eksisterande avkøyrsle til hus nr. 2 på garden og å legge ny veglinje lett i terrenget på skrå oppover utan store terrenginngrep. Dette gir ei god landskapsmessig løysing samt tilfredsstillande stigningstilhøve på tilkomstvegen. Sjølve avkøyrsla vil då liggje innanfor sikringssona. Det kan vere aktuelt å trekke denne avkøyrsla noko lenger frå tunet enn i dag. Dersom avkøyrsla må etablerast utanfor sikringssona, vil dette medføre større terrenginngrep og ei stor fjellskjering for å få etablert tilfredsstillande vegtilkomst. I tillegg vil meir verdfullt tomteareal gå med til veg. Det er vår vurdering at dette vil ha større negative konsekvensar for landskaps- og kulturverdiane i området enn framlegg til løysing. Løysinga er drøfta med Sogndal kommune i oppstartmøtet. Kommunen har ikkje avgjerande merknader til dette, men ønskjer at dette vert avklart med Kulturavdelinga i samband med oppstart. Figur 2 Utsnitt av arealdelen og framlegg til plangrense for detaljreguleringsplanen Som ein del av planarbeidet det bli utarbeidd planarbeidet som t.d. tilkomst, uteareal/ leikeareal mm. I sårbarheitsanalyse som vedlegg til planen. vil planomtale som tek føre seg viktige tema knytt til utforming av bustadar, utnyttingsgrad, parkering, tillegg vil det bli utarbeidd ei risiko- og Side 2 av 5

3 Ein evt. utbyggingsavtale mellom tiltakshavar og Sogndal kommune vil omhandle teknisk infrastruktur med framføring av kommunalt vatn- og avløpsanlegg til området. Alle grunneigarar/naboar som grensar til planområdet får tilsendt dette oppstartvarselet. I tillegg vert oppstart av planarbeidet annonsert i Sogn Avis og lagt ut på heimesida til Sogndal kommune Vi ber om at merknader og innspel til melding om oppstart vert sendt skriftleg innan til: Norconsult AS v/ Tone K. Myklebust Kvåle Dalavegen Sogndal e-post: tone.myklebust.kvale@norconsult.com Med helsing Norconsult AS Tone K. M. Kvåle Side 3 av 5

4 Adresseliste over høyringsinstansar, grunneigarar og naboar: HØYRINGSINSTANSAR Fylkesmannen i Sogn og Fjordane Njøsavegen Leikanger Sogn og Fjordane fylkeskommune Askedalen Leikanger Sogn og Fjordane fylkeskommune v/kulturavdelinga Pb Førde Telenor, Servicesenter for nettutbygging Pb Bergen Sognekraft Postboks Vik i Sogn Sogndal kommune, servicetorget Pb Sogndal 4 FLUGEIM EVY LØVFALD TEIGEN JAN NORDHEIM ODD ARNE FIOLVEIEN 8 13 HVALSTAD 15 LUND KENNETH 15 STØLEN LILLIAN Side 4 av 5

5 18 BØTHUN ANDREAS HOVLAND 96 2 RYGG OLE MAGNAR HOLEN JOHAN HOLEN JOHAN Side 5 av 5