AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF Ørsta Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID I samsvar med 12-1, 12-3, 12-8 og 12-9 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av følgjande: DETALJPLAN (PBL 12-3) REGULERINGSENDRING FOR LEINE GNR. 26 BNR. 24 i HERØY KOMMUNE VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova vert det med dette varsla oppstart av arbeid med reguleringsendring for eigedomen gnr. 26 bnr. 24 på Leine i Herøy kommune. Målet med reguleringsendringa er å leggje til rette for fleire bueiningar på eigedomen, inntil 5 stk. I tillegg vil ein endre tilkomsten til tomta. LEINEVIKA Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Org.nr: MVA Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

2 Side 2 av 5 Tiltakshavar: Tiltakshavar er Landbruks-bygg AS som er representant for grunneigar Bjørka Kapital AS v/ Bergtor Leine. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet er relativt lite og femnar om lag 2,5 daa. Gjeldande kommuneplan: Kommuneplanen sin arealdel for Herøy skal fortsatt gjelde. Vidare er det vist faresone for ras- og skredfare over eigedomen. Som del av reguleringsarbeidet vil ein gå gjennom Fylkesmannen i Møre og Romsdal si sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarhei og her avklare om det er behov for nærare utgreiingar i høve ras- og skredfare. Gjeldande reguleringsplanar: Eigedomen gnr. 26 bnr. 24 inngår i den gjelande reguleringsplanen «Leine 1», som trådde i kraft Planidentifikasjonsnummeret er Eigedomen er regulert som bustadføremål (B7). ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

3 Side 3 av 5 Denne varsla reguleringsendringa vil såleis erstatte del av gjeldande reguleringsplan «Leine 1». Sjå bilete under. Bakgrunnen for at del av gnr 26 bnr 62 er teke med er at ein i planområdet vil ha med frisiktlinjer for ny avkøyrsle. Utsnitt av gjeldande reguleringsplan Leine 1 (raud strek er vår plangrense). Litt om bakgrunnen for reguleringsendringa: Ny avkøyrsle er vist med pil, ca plassert. Tiltakshavar ønskjer å bygge om og bygge til eksisterande bustadhus på gnr. 26 bnr. 24. I tilknyting til ombygginga er det planlagt eit garasjebygg med ei leilegheit på toppen. Maks BYA er tenkt 40 % (konsentrert utnytting). Det er planlagt inntil 5 bueiningar på eigedomen. Tilkomst: Tilknyting til offentleg hovudveg, fylkesveg nr. 18, vert via den kommunale vegen Støylavegen. Denne vegen har skilta hastigheit 30 km/t. Tiltakshavar og Herøy kommune ser at dagens tilkomst ikkje er ei hensiktsmessig løysing. Eigedomen deler avkøyrsle og tilkomstveg med naboeigedom i vest, vegen er bratt og avkøyrsle inn på eigedom har krapp sving. Tiltakshavar ønskjer ny avkøyrsle frå Støylavegen aust på tomta med kryssing av gang- og sykkelveg. Denne nye avkøyrsla vil vere oversikteleg og det vil verte mindre trafikk i den bratte felles avkøyrsla eigedomen nyttar i dag. I høve eksisterande tilkomstløysing vurderer ein fordelane med ny avkøyrsle over gang- og sykkelveg som større enn ulempene ny avkøyring medfører med kryssing av gang- og sykkelveg. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

4 Side 4 av 5 Saksgangen hittil: Det blei halde førehandskonferanse med Herøy kommune Her kom det fram at utbygginga medførte behov for reguleringsendring. Oppstartsmøte i høve reguleringsarbeid blei halde Konklusjonen frå dette oppstartsmøtet var at planarbeidet kunne settast i gong som no forvarsla. Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er bygningar med tilhøyrande anlegg (konsentrert småhusbusetnad), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gang-/sykkelveg) og ev. omsynssoner (frisiktsone, osv.). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Planprosess, medverknad: I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Fellesrådet for eldre og menneske med nedsett funksjonsevne, Ungdomsrådet og Barnerepresentanten. Opp mot grunneigarar og naboar: Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for det. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Det vil bli utarbeidd ei risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) som del av planarbeidet, jf. sjekkliste utarbeidd av fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: REGULERINGSENDRING FOR LEINE GNR. 26 BNR. 24 Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til underteikna. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING

5

6 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande Ingeniørers Forening RIF Ørsta Vestlandsnytt Vi ber om at vedlagde annonse vert teken inn i avisa Dykkar ein gong over 2 spalter FREDAG Annonseteksta er teksta mellom dei stipla linene. Annonsen skal trykkast i svart/kvitt inkl. kartutsnitt. Kartutsnitt skal tilpassast 2 spaltebreidde OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID I samsvar med Plan- og bygningslova vert det med dette kunngjort at følgjande privat reguleringsarbeid vert sett i gong: DETALJPLAN (PBL 12-3) REGULERINGSENDRING FOR LEINE GNR. 26 BNR. 24 i HERØY KOMMUNE VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL Planområdet er lokalisert på Leine i Herøy kommune. Hovudmålet med reguleringsendringa er å leggje til rette for fleire bueiningar på eigedomen, inntil 5 stk (konsentrert utnytting). I tillegg vil ein endre tilkomsten til tomta. Det blir vist til gjeldande reguleringsplan "Leine 1" (199301), der eigedomen er regulert til bustadareal B7. Planområdet gjeld eigedomar vist på kartutsnittet nedanfor. Eigedomen 26/62 er teke med grunna siktkrav i ny avkøyrsle. Arealet femnar om lag 2,5 daa. Aktuelle reguleringsføremål er bygningar med tilhøyrande anlegg (konsentrert småhusbusetnad), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gang-/sykkelveg) og ev. omsynssoner (frisiktsone, osv.). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Tiltaket er vurdert til å vere av ein slik karakter at det ikkje er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

7 Side 2 Tiltakshavar er Landbruks-bygg AS som er representant for grunneigar Bjørka Kapital AS v/ Bergtor Leine. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Grunneigarar, off. mynde og organisasjonar vert varsla med eige skriv. Varslingsdokumenta er tilgjengelege på nettsidene og Innspel til reguleringsarbeidet skal vere skriftlege og sendast til AG Plan og Arkitektur AS Adresse: firmapost@agplan.no eller Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA innan E-post (ev skriv) skal vere merka: REGULERINGSENDRING FOR LEINE GNR 26 BNR. 24. Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA. Tlf Vi minner om at annonsen skal trykkast i svart/kvitt, inkl. kartutsnitt. Der er òg viktig at teksta AG Plan og Arkitektur AS er utheva med tjukk skrift, og brukar heile spaltebreidda. Vedlagt følgjer også kartutsnittet i jpg format. Vi ber til slutt om at faktura for annonsen vert sendt direkte til tiltakshavar: Landbruks-bygg AS v/ Nils Ludvig Stavem Nedre Brudevoll 6156 Ørsta Vennleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar, RIF Fagansvarleg Jorunn Beate Lillebø Lande Master i Arkitektur Sakshandsamar

8

9

10

11

12

13

14

15