Søknad om godkjenning av oppstart - Reguleringsplan for Strandebarm gamle skule gnr 120/121 bnr 001, 002/171, 169, mfl Kvam Herad.

Transkript

1 Til Kvam herad Søknad om godkjenning av oppstart - Reguleringsplan for Strandebarm gamle skule gnr 120/121 bnr 001, 002/171, 169, mfl Kvam Herad. Forslag til planavgrensing: Reguleringsplan for gnr 120 bnr 001, 002, mfl Kvam Herad. Tippetue Arkitekter AS visar til avholdt oppstartsmøte , og innspel til kommuneplanen av innsendt av Sverre Sørnes. Vi søkjar i tråd med PBL 12-8 om av oppstart av reguleringsplan for området vist i vedlagt avgrensing. Forslagstillar er selskap under stifting og representerast av Sverre Sørnes. Området som er ønskja regulert er ca 50 daa. Omsøkte formål er ikkje i tråd med kommuneplanen for Kvam Herad og krevjar difor full konsekvensutgreiing i tillegg til ROS- analyse. Avgrensing Området som er ønskja regulert er ca 50 daa.

2 Avgrensinga omfattar deler av følgjande gnr/bnr; 120/1, 120/2, 120/26 og 121/73, 121/169, samt mindre delar av andre gnr/bnr. Etter oppstartsmøte med kommunen er avgrensinga diskutert og vist i vedlagt kart. Kommunen fokuserte på viktigheten av å løsrive seg frå eigedomsgrenser i fastsetting av planavgrensing og vi har derfor sett på landskapets eigenskapar og naturlege avgrensingar slik at foreslått plan får ein god og heilskapeleg samansetting og legg godt til rette for ei god utvikling. Planavgrensinga kan endre seg noko dersom ROS og konsekvensutgreiing visar at dette er naudsynt. Kort presentasjon av planområdet Det ønska planområdet ligg sentralt på Bru/Tangerås, Strandebarm. I noverande kommuneplan ligg området som LNF og skuleformål. Det er ennå ikkje tatt stilling til overordna arealfordeling i ny kommuneplan. Skulene på området er nedlagt og bygningsmassen står i hovudsak tom og ubrukt. Området har gode høve for ei vidare utvikling av bustadområde og næring da det er kort avstand til ny skule og sentrumsfunksjonar. Det er i arbeidet med ny kommuneplan i Kvam lagt opp til vekst, og det er trong for å gjere Kvam til ei attraktiv kommune å bu og leva i. «Det er difor naudsynt å leggje til rette for tilflytting og gode områder for tiltrekking av barnefamiliar, eldre og utlendingar.» Vi meiner nemna område ligg godt til rette for utvikling når det gjeld infrastruktur. Som nemna i innspel til kommuneplanen er både adkomst, vann og avløp, og gang- og sykkelvei gunstig plassert. Vidare er nærleik til skule, idrettspark og fleire alternative friluftsområder gode argumenter for etablering av nye bueiningar her. Sentrumsnærleik og muligheit til å bidra til ei fortetting rundt eit sentrum i Strandebarm er andre gode argumentar for ei utvikling slik foreslått her. Strandsona vert ikkje råka, då området ligg meir enn 500 meter frå fjorden. Intensjon for planen Intensjonen med reguleringsplanen er å regulere til bustader, i tillegg ønskes det å regulere til noko næring og kontor/tjenesteyting. I hovudsak er det tenkt leiligheitar og næring/kontor/tjenesteyting i det gamle skuleformålet. Vidare nordover vil bustadene vere variert mellom einebustadtomter og fleirmannsbustader. Denne vurderinga vil verte gjort i arbeidet med reguleringsplanen. Forslagstillar til denne planen opplever etterspørsel etter tomter i Strandebarm i Kvam og ønskje å leggje til rette for dette samt å auke interessa for å etablere seg i Strandebarm.

3 Forholdet til gjeldande kommuneplan/ reguleringsplan/ regionale og statlige føringar Dagens planstatus Utsnitt av gjeldande kommuneplan Kvam kommune

4 Utsnitt av gjeldande reguleringsplanar i området. Dagens situasjon Området som ønskes regulert er i dag delvis regulert som skildra over. Nærliggjande til området ligg fleire gjeldande reguleringsplaner. - Reguleringsplan for del av Bru/Tangerås, Kvam kommune. Planid: Reguleringsplan for Rv 49 Risa Bru: Planid: Reguleringsplan for Strandebarmstunet- Planid Området ligg mellom Bru og Tangerås. Rundt planavgrensinga er bygnadene i hovudsak låge einebustader, og ulike eldre gårdsbygningar. Tilkomst til området er via eksisterande avkøyrsle frå Rv49 regulert i reguleringsplan for Bru Tangerås ( ), i tillegg vil de deler av reguleringsplan for Strandebarmtunet( )som regulerer snuplass og innkjøring opp mot skule omregulerast. Det er ønskjeleg å innlemme fotballbanen som liggjer midt i skuleformålet og gå i dialog med kommunen om det kan leggjast til rette for ein betre bruk av denne. Hovudsakleg som grøntområde/leikeareal. Denne fotballbanen bærer i dag preg av bruk til bilkøyring og ikkje fotball, og banen bærer preg av manglande vedlikehald. Bilkøyring er ikkje foreineleg med

5 bustader like i nærleiken og det er ønskjeleg å gå i dialog om andre tilbod for barn og unge her. Området nord for skuleformålet som forslagstillar ønskje regulert er ikkje regulert frå før, området er i hovudsak skog. Området er registrert som aktsomheitsområde for skred og dette må undersøkjast nærare i arbeidet med planen. Naudsynte sikringstiltak må vurderast. Det er ikkje registrert utsette naturtyper, men artsdatabanken viser 3 lokaliteter med sårbare artar. Disse må sjekkast i det vidare arbeidet grunna dato på registrering (1918/1943/1925). Ytterlegare undersøkingar av områdets tilstand, om det er naudsynt med sikring mot ras eller tiltak mot støy vil dette gjeras greie for i utarbeidinga av reguleringsplanen. Det er ikkje avdekka noko som tilseier at skulle vore til hinder for oppstart av ei regulering av dette området. Utarbeidinga av reguleringsplanen vil inngåande gjere greie for den heilskapelege forståinga av dagens situasjon. Samstundes vil reguleringsarbeidet tett følgje arbeidet med den nye kommuneplanen og dialogen med kommunen vil oppretthaldast i denne prosessen slik at dette vert samkøyrd. Hovudinnhald i planen Visar til informasjon nemna under «Intensjon for planen» over. Verknader av ønskja plan. Positive konsekvensar av tiltaket: Planen vil leggje til rette for ein større tetthet av bustader, og arbeidsplassar. Det er med på å skape meir aktivitet i Strandebarm. Planen følgjer såleis opp eit ønskje i overordna planprogram om ein større bustadvekst og tilflytting til Kvam. Planen vil kunne bidra med tiltak for ei fornying av området og attraktivitet for bustad og nærings/kontor/tjenesteyting. Negative konsekvensar av tiltaket: Noko jordbruksareal forsvinn. Dette vil kompenserast for med etablering av nye og betre areal for barn og unge i ny reguleringsplan. Avveging av formål og areal vil bli utarbeid i planen. Det vert vurdert av konsulent at dei positive konsekvensane ved planen vil kunne vere større enn dei negative. Potensialet for eit godt bidrag til den stadlege utviklinga er klart tilstade. Planen må i høve forskrift om konsekvensutgreiing konsekvensutgreiast. Det er avvik mellom ønskja formål, og formål i eksisterande kommuneplan. Med vennlig helsing Ina Bakka Sem- Olsen Master i Arkitektur /Planansvarlig Tippetue Arkitekter AS