Ing. Egil Ulvund A/S, 5627 Jondal

Transkript

1 Ing. Egil Ulvund A/S, Dato: 15. oktober 2014 Varsel om oppstart av privat detaljregulering for: Del av gnr 36, bnr 30, 90 og 12, 89 Næringsområde Lunderdalshaugane, Torsnes, Jondal kommune. Orientering om planarbeidet. Viser til annonse med varsel om oppstart av privat detaljregulering i Hordaland Folkeblad den 24. oktober 2014 med fylgjande ordlyd: I medhald av 12-8 i plan- og bygningsloven vert det med dette varsla oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for: Del av gnr 36, bnr 30, 90 og 12, 89 Næringsområde Lunderdalshaugane, Torsnes, Jondal kommune. Forslagsstillar er: Torsnes Næringseigedom AS,. Planområdet, som er på ca. 70 daa, ligg nord for munningen av Jondalstunnelen (fv 107) på vestsida av fylkesvegen og omfattar i hovudsak riggområde og massedeponi i gjeldande reguleringsplan for Jondalstunnelen. I gjeldande kommuneplan, som vart vedteken av Jondal kommunestyre , er arealbruken i planområdet framtidig næringsverksemd som massetak, lager, opplag, kontor, forretning, industri o. l.. Aktuelle reguleringsføremål er næringsbygg, masseuttak, køyreveg og jord- /skogbruk. Det vart halde oppstartmøte med Jondal kommune den Jondal kommune, som ansvarleg myndigheit, vurderer plansituasjonen slik at det ikkje er trong for planprogram/konsekvensutgreiing for planområdet. 1

2 Eventuelle merknadar og innspel til planarbeidet kan sendast innan til Ing. Egil Ulvund A/S,. Alle mottekne merknadar, innspel, dokument o. l. vil fylgja planframlegget når det vert oversendt Jondal kommune for handsaming og vedtak. Varsel om oppstart av planarbeid er i tillegg til denne lysinga lagt ut på Jondal kommune si heimeside. Naboar, grunneigarar og andre vert varsla direkte med brev. Vidare informasjon kan ein få ved å venda seg til: Planleggjar Ing. Egil Ulvund A/S, tlf E-post: eulvund@online.no. Torsnes Næringseigedom AS v/ Guttorm Torsnes, tlf E-post: guttormtorsnes@gmail.com. Torsnes Næringseigedom AS v/hans Sigvard Galtung, tlf E-post: hans-sigvard.galtung@kvamnet.no. 1.1 Oversiktskart planområde. Planområdet ligg ca. 7 km sør for Jondal sentrum like nord for munningen av Jondalstunnelen på vestsida av fylkesvegen. Sjå fig Fig. 1.1 Oversiktskart planområde. 1.2 Kommuneplan for Jondal. Arealdelen til kommuneplanen for planperioden vart vedteken av Jondal kommunestyre i møte den sak 082/12. Arealbruken i planområdet, som er framtidig næringsverksemd (N20), går fram av figur Reguleringsføresegnene utdjupar aktuell arealbruk til massetak, lager, opplag, kontor, forretning, industri og liknande. Planområdet får tilkomst frå fv 107 i aust. Planområdet er markert med omriss med blå farge i figur Utsnitt av kommuneplan. 2

3 Figur Utsnitt av kommuneplan. 1.3 Gjeldande reguleringsplan. Planområdet er omfatta av reguleringsplan for Jondalstunnelen Fv. 107 Hp. 05 sist revidert rev. E dagsett Arealbruk er landbruksområde/mellombels riggområde, landbruk/massedeponi, landbruk/anleggsveg m.m.. Sjå figur og Planområde er markert med blå farge på figur

4 Figur Utsnitt av reguleringsplan. Figur Teiknforklaring reguleringsplan. 4

5 1.4 Reguleringsføremål. Vedlagt fylgjer skisse av planområdet med tenkt arealbruk pr Planområdet er på 70 daa Næringsbygg. Det er tenkt 2 områder for næringsbygg - BN_1 på 24,3 daa og BN_2 på 4,5 daa. Desse ligg delvis i det som i gjeldande reguleringsplan er regulert til "Mellombels riggområde" med etterbruk jord- og skogbruk og delvis i uregulert område mellom fylkesvegen og "Mellombels riggområde" I kommuneplanen, som overstyrer arealbruken i reguleringsplanen, er arealbruken framtidig næringsverksemd som lager, opplag, kontor, forretning, industri og liknande. Forslagsstillarane ynskjer å utvikle dei to områda i samsvar med dette. Figur viser del av område for næringsbygg sett frå vegen som ligg sør for planområdet. Figur Område for næringsbygg Kombinert masseuttak og skogbruk. Omfattar område BAA_1 på 22,4 daa Figur Tippen sett frå fylkesvegen. 5

6 Figur Tippen sett frå Belsnes. Figur Tippen sett nede frå fylkevegen i vest. 6

7 I dette området ynskjer forslagsstillarane uttak av tippmassar for sal lokalt, evt. med bearbeiding i form av knusing. Den lokale marknaden er avgrensa og vil variera frå år til år, men vert stipulert til ca m 3 i gjennomsnitt pr. år. Evt. knusing vil føregå i ein avgrensa periode der det vert knust massar for lager, gjerne for 1-2 år om gongen. Etterbruk av området er skogbruk. Figur viser tippen slik den ligg i dag sett frå fylkesvegen mellom Torsnestunnelen og Jondalstunnelen, figur viser tippen sett frå Belsnes i avkøyringa til Jondal Bygg ved fylkesvegen og figur viser tippen sett nede frå fylkevegen i vest Køyreveg. Intern veg i planområdet er forutsett knytt til fylkesvegen via eksisterande avkøyrsle med fylkesvegen. Den interne vegen vil vera felles for område for næringsbygg, masseuttak, område for jord- og skogbruk og fritidsbustad på gnr/bnr 36/73. Den kan og verta vurdert som framtidig tilkomstveg til bustadområde B24 i kommuneplanen. Sjå figur Eksisterande felles veg (Stølsvegen) som ligg sør for planområdet skal knytast til intern veg i sørvest. Det er tanken at den skal nyttast som tilkomst til/frå planområdet kun for tiltakshavarane, og at den skal sperrast med bom. Dette for at intern veg i planområdet og eksisterande veg sør for planområdet ikkje skal verta gjennomkøyringsveg mellom den nye fylkesvegen og fylkesvegen nede på Torsnes. Figur og viser eksisterande avkøyrsle til planområdet og profilen den har ned mot fylkesvegen. Det er 80-sone i fylkesvegen. Figur Eksisterande avkøyrsle til planområdet sett frå nord. 7

8 Figur Eksisterande avkøyrsle til planområdet sett frå aust Jordbruk. Eksisterande jordbruksområde LJO_1 sørvest i planområdet. Figur Eksisterande jordbruksområde sett frå vest. 8

9 1.4.5 Skogbruk. Gjeld områda LSK_1 og LSK_2. Det er ikkje tenkt inngrep i tippen der LSK_1 er tenkt etablert som eit skogsområde/buffersone mot vest, og som på sikt når masseuttaket er avslutta, vil verta ein del av skogsområdet i BAA_1. LSK_2 er eit område for kantvegetasjon langs Torsneselva og buffersone mellom masseuttaket og fylkesvegen. 1.5 Innspel og merknadar til planarbeidet. Eventuelle merknadar og innspel til planarbeidet kan sendast innan til Ing. Egil Ulvund A/S,. Alle mottekne merknadar, innspel, dokument o. l. vil fylgja planframlegget når det vert oversendt Jondal kommune for handsaming og vedtak. Varsel om oppstart av planarbeid er i tillegg til denne lysinga lagt ut på Jondal kommune si heimeside. Naboar, grunneigarar og andre vert varsla direkte med brev. Vidare informasjon kan ein få ved å venda seg til: Planleggjar Ing. Egil Ulvund A/S, tlf E-post: eulvund@online.no. Torsnes Næringseigedom AS v/ Guttorm Torsnes, tlf E-post: guttormtorsnes@gmail.com. Torsnes Næringseigedom AS v/hans Sigvard Galtung, tlf E-post: hans-sigvard.galtung@kvamnet.no. Med helsing Egil Ulvund Kopi: Torsnes Næringseigedom AS v/ Guttorm Torsnes,. Torsnes Næringseigedom AS v/hans Sigvard Galtung,. 9