Dykkar ref.: Vår ref.: Ard16051 Bergen:

Transkript

1 TELENOR KABELNETT Dykkar ref.: Vår ref.: Ard16051 Bergen: VARSEL OM MINDRE ENDRING ELLER REGULERINGSENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SOLNES GNR. 15 BNR. 4, 8, 18 OG 22, SOLUND KOMMUNE (PLANID , VEDTATT ). I medhald av plan og bygningslova (pbl) 12-14, varslar vi om at vi vil sende inn søknad om mindre endring eller reguleringsendring i reguleringsplan for Solnes gnr. 15 bnr. 4, 8, 18 og 22, i Solund kommune. Reguleringsplan og mindre endring av reguleringsplan Ein reguleringsplan består av arealplankart med tilhøyrande føresegner og planskildring som angir bruk, vern og utforming av areal og fysiske omgjevnader. Ein reguleringsplan fastset framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyret sitt vedtak bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Mindre endring av reguleringsplan følg i utgangspunktet dei same reglane som ved utarbeiding av detaljregulering, men det er opna for ein enklare prosess. Mindre endringar er endringar som ikkje har nemneverdig betyding for nokon av dei råka partane eller interessene. Ved mindre endringar skal saken leggjast fram for dei aktuelle myndigheiter. Vidare skal eigar/festar av direkte råka eigedomar gjevast høve til å uttale seg. Tiltakshavar og konsulent Solnes AS er tiltakshavar. Ard arealplan as er konsulent for planarbeidet. Planområdet Området ligg om lag 7 km vest for Hardbakke som er administrasjonssenteret til Solund kommune. Planområdet består i hovudsak av eigedom gnr. 15 bnr. 4. Tilstøytande areal er i kommuneplanen avsett til LNFRN-område. Planområdet er regulert til bustad, konsentrert fritidsbusetnad, næringsbygg og småbåthamn i gjeldande reguleringsplan «Solnes gnr. 15 bnr. 4, 8, 18 og 22.». Steinsundøyna Hardbakke Planområde Figur 1: Planområdet sin lokalisering i kommunen. Formålet med mindre endring/reguleringsendring 1

2 Gjeldande plan for området er Solnes gnr. 15 bnr. 4, 8, 18 og 22, med planid Intensjonen med endringa er å sikre ei etappevis utbygging av reguleringsplanen, og legg i hovudsak til rette for tre mindre justeringar innanfor planområdet. Skildring av mindre endring/reguleringsendring Ein vil gjere følgjande mindre endringar: 1. Flytte tilkomst til fritidsbusetnaden nord i planområdet, for å sikre ei etappevis utbygging. 2. Utvide område til mellombels rigg og anleggsområde. 3. Justere område ut i frå eksisterande bruk Figur 2: Utsnitt av opphavleg reguleringsplan, med endringane markert. 2

3 Endringane i plankart Ein har oppdatert det eksisterande plankartet med endringane for mindre endring/reguleringsendring. Ved ein godkjenning av den mindre endringa/reguleringsendringa vil oppdatert plankart erstatte den opphavlege reguleringsplanen. Endringane i plankartet er skildra under. 1. Flytte tilkomst til fritidsbusetnaden nord i planområdet. Figur 3 viser opphaveleg tilkomst, f_kv09, for fritidsbusetnaden. Slik vegen er lagt i reguleringsplanen er ikkje gunstig/fordelaktig med tanke på ei etappevis utbyggingsrekkefølge for dei ulike fritidsbustadsfelta. Løysninga med å flytte tilkomsten nord i planområdet vil også føre til mindre terrenginngrep, sjå figur 4. Vegarealet som ein går bort frå vil verte verande som LNFRN-areal, sjå figur 4. Dette fører til eit samanhengande LNFRN-område som går frå Storevatnet i vest til vegen o_kv02 i aust. Ved å flytte vegen får ein også knytt nødvendig infrastruktur til område som ligg mellom planlagt fritidsbusetnad, i staden for å dele opp LNFRN-areala. Dette gjer også at ein sikrar eit godt friluftsområde for brukarane av fritidsbustadene. o_kv02 f_kv09 Storevatnet Figur 3: Bilete viser opphavleg tilkomst til fritidsbusetnaden. Figur 4: Bilete viser framlegg til ny tilkomst. 3

4 2. Regulere område til mellombels rigg og anleggsområde, sjå figur 5. Feltet f_pp01 og omkringliggjande areal regulerast til mellombels rigg og anleggsområde under opparbeiding av reguleringsplanen. Når anleggsarbeidet er ferdig vil området f_pp01 føres tilbake til parkeringsformål, medan omkringliggjande areal vert ført tilbake til LNFRN. Figur 5: Figur til venstre viser området i dag, medan figur til høgre viser framlegg til mellombels rigg og anleggsområde. 3. Regulere kai ut i frå eksisterande bruk av området. Det ligg i dag ei kai heilt sør i feltet BF03 og innanfor sørleg del av vegen KV03. Kaia brukast i dag som del av næringsarealet N02. Endringa legg til rette for at dette arealet vert innlemma som del av formålet N02, ut i frå eksisterande bruk av området. Figur 6: Bilde til venstre viser areal i eksisterande plan, medan bilete til høgre viser endringa på kaia. 4

5 Endringane i føresegna Dei eksisterande føresegna (datert ), er noko endra. Vedlagt til dette brevet, ligg dei gjeldande føresegna, med endringane markert i raudt, slik at ein kan sjå endringane i føresegna i sin heilheit. Raud tekst med understreking er tekst som er lagt til, medan raud overstreking er tekst som er fjerna frå føresegna. Endringane er kort skildra under. 1. Endre følgjande rekkefølgjekrav på gangvegane mtp. ei etappevis utbygging av felta. Føresegn vert endra med ei presisering om kva som må vera opparbeid av gangvegar før det vert gjeve bruksløyve for dei ulike felta. Nye føresegn er Endre følgjande rekkefølgjekrav på parkeringsplassane mtp. ei etappevis utbygging av felta. Føresegn vert endra med ei presisering om kva som må vera opparbeid av parkeringsplassar før det vert gjeve bruksløyve for dei ulike felta. Nye føresegn er Endre følgjande rekkefølgjekrav på leikeplassane mtp. ei etappevis utbygging av felta. Føresegn vert endra med ei presisering om kva som må vera opparbeid av leikeplassar før det vert gjeve bruksløyve for dei ulike felta. Nye føresegn er Endre rekkefølgjekrav knytt til område med deponerte massar innanfor LNFRN10. Tidlegare rekkefølgjekrav vert endra til og det er lagt til tekst som sikrar ei trinnvis utbygging av felta i reguleringsplanen. 5. Ny veg f_skv14. På grunn av ny tilkomst til felta FK10-14 har ein fått ei ny føresegn, Konsekvensar av den mindre endringa/reguleringsendringa Endringane legg til rette for ei trinnvis utbygging av fritidsbustadene. Ny tilkomst legg også opp til ei betre heilskapleg løysning, mtp. terrenginngrep, LNFRN-areal og område med deponerte massar i tilknyting f_pp01. Kaia sør i reguleringsplanen vil også endrast ut i frå kva bruk det er innanfor området i dag. Merknader til den mindre endringa/reguleringsendringa: Vi inviterer til samarbeid og medverknad i den kommande prosessen. Meir informasjon finn ein på nettsida Innspel eller merknader kan sendast til Ard arealplan as, Nygårdsgaten 114, 5008 Bergen eller på e-post til post@ardarealplan.no. Det er ikkje naudsynt å sende kopi av merknader til Solund kommune. Alle mottekne dokument, merknader og liknande vert sendt Solund kommune saman med framlegg til endring. Merknadsfrist: Frist for merknader er satt til Vidare saksgong: Dersom planen kan gjennomførast som ein mindre endring: Etter merknadsfristen vert forslaget til mindre endring sendt til Solund kommune for sakshandsaming. Det er ikkje krav til utlegging av forslag til offentleg ettersyn, eller kunngjering av endeleg vedtak. Underretning om vedtak vert sendt til råka myndigheiter som har hatt merknader, og eigarane og festarane av eigedomar som direkte råkas av vedtaket. Dersom planen må tas som ein reguleringsendring: Etter merknadsfristen vil forslag til reguleringsplan verte sendt Solund kommune for sakshandsaming. Etter fyrste gongs handsaming vert planen lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Det vil då verte mogleg å kome med merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming. 5

6 Med beste helsing Lene Lindhardt Hammer Arealplanleggar Ard arealplan as Tlf: / Vedlegg: Varslingsliste Gjeldande plankart, datert Oppdatert plankart for mindre endring/reguleringsendring, datert Gjeldande føresegner, datert Gjeldande føresegner, datert med endringar markert i raudt Oppdaterte føresegner for mindre endring/reguleringsendring, datert

7 Varslingsliste: Naboar: GNR BNR EIENDOMMENS ADRESSE 15 4 Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE 15 9 Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE 15 7 Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE 15 2 Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE Eiendommen har ikke veiadresse 6924 HARDBAKKE Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse 15 8 Eiendommen har ikke veiadresse Eiendommen har ikke veiadresse Andre: FYLKESMANNEN I SOGN OG FJORDANE NJØSAVEGEN LEIKANGER SOGN OG FJORDANE FYLKESKOMMUNE ASKEDALEN LEIKANGER NVE, REGION VEST NAUSTDALSVN. 1B POSTBOKS FØRDE STATENS VEGVESEN, REGION VEST ASKEDALEN LEIKANGER KYSTVERKET VEST POSTBOKS ÅLESUND FISKERIDIREKTORATET REGION VEST POSTBOKS BERGEN SUNNFJORD ENERGI AS POSTBOKS FØRDE FIRDA BILLAG AS POSTBOKS FØRDE FJORD1 AS STRANDAVEGEN FLORØ NGIR LINDÅSVEGEN HUNDVIN BERGEN SJØFARTSMUSEUM POSTBOKS BERGEN TELENOR KABELNETT 7