AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med: DETALJPLAN (PBL 12-3) REGULERINGSENDRING (PBL 12-14) FOR DEL AV FREMSTE TEIGANE, GNR. 44 BNR. 2 I HAREID KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova vert det med dette varsla oppstart av arbeid med reguleringsendring for del av reguleringsplan for Fremste Teigane, gnr. 44 bnr. 2 i Hareid kommune. Målet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert småhusbusetnad sør for eksisterande busetnad innan reguleringsplanen, jfr. område vist som Fr.1.2 i gjeldande plan. Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

2 Side 2 av 6 Tiltakshavar: Tiltakshavar er Teigane Vekst AS. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet for reguleringsendringa er på om lag 5 daa og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Merk at del av bustadtomt gnr 44 bnr 54 er teken med for å kunne få med frisiktlinje i høve ny avkøyrsle. Plangrensa er då tilpassa byggegrense på KS2. Plangrensa er godkjent av kommunen. Kartutsnitt med plangrense. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Hareid kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor.

3 Side 3 av 6 Gjeldande reguleringsplan: Planområdet inngår i reguleringsplan for Fremste Teigane, idnr , godkjent I reguleringsplanen er området regulert til friluftsområde (Fr.1.2.) område for bevaring av anlegg og bygningar. Dette på bakgrunn av automatisk freda kulturminne i form av bosetning aktivitetsområde (idnr ) og gravminne (idnr ) ved plangrensa mot vest. Mellom Fr.1.2 og køyreveg V1 går drensgrøft/kanal for bustadområdet. Bakgrunn for planarbeidet: Utsnitt av reguleringsplan for Fremste Teigane med plangrense Tiltakshavar ynskjer å realisere område vist som Fr.1.2. i gjeldande plan med bustadar slik intensjonen var då ein søkte om oppstart av reguleringsplan for Fremste Teigane i På bakgrunn av vedtak om oppstart reguleringsarbeid/reguleringsendring gjort i formannskapsmøte forvarslar ein no reguleringsendringa. Vedtaket er gjort på grunnlag av innsendt søknad om oppstart datert , vedlagt som uprenta vedlegg som kan lastast ned frå kommunen si heimeside Det vert vist til søknad om oppstart i si heilheit der fylgjande forhold er påpeika som grunngjeving for reguleringsendring: 1) Området er sentrumsnært og har attraktive bukvalitetar 2) Styrke busetting og næringsetablering i Hareid 3) Arealbruk av sentrumsnære område; utbygging framfor vern 4) Samfunnsøkonomiske forhold knytt til allereie etablert infrastruktur og 5) økonomien i prosjektet Fremste Teigane.

4 Side 4 av 6 Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er konsentrert småhusbusetnad med tilhøyrande anlegg, felles parkeringsplass/ garasjeanlegg, køyreveg, kommunalteknisk anlegg (drenskanal), friluftsområde og omsynssoner (t.d. sikringssoner kulturminne, frisiktsoner i kryss). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Utsnitt av skisse til reguleringsendring for Fremste Teigane. Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt i austre del av planområdet frå etablert tilkomstveg (V1) til bustadområdet. Tilkomst må då krysse eksisterande drensgrøft/kanal. Tilkomst tilpassast eksisterande kulvert.

5 Side 5 av 6 Planprosess, medverknad: Saka si gong Tiltakshavar sende søknad til Hareid kommune om oppstart av reguleringsendring for Fremste Teigane. Søknaden vart handsama i Hareid formannskap og det vart gjeve godkjenning av oppstart av reguleringsarbeid/reguleringsendring for Fremste Teigane. Det vart halde oppstartsmøte på Hareid rådhus I dette møtet vart det gjort avklaringar i høve omfang av planarbeidet. Opp mot kommunen I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til denne forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for likestilling av funksjonshemma, Ungdomsrådet og Unge sin representant. Opp mot off. mynde Idnr vert gjennom reguleringsendringa søkt frigitt etter kulturminnelova 8 medan det kring idnr vil verte søkt oppretta ei sikringssone. Planskisse vist tidlegare i dette skrivet viser ei sikringssone på 15 m i høve funnmarkering i Askeladden. Viser elles til nærare utgreiing i søknad om oppstart av reguleringsendring datert Opp mot grunneigarar og naboar Det vil bli halde eit møte med tilgrensande grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for dette, basert på innspel i tilknyting til dette varselet om at planarbeidet no startar. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), jf. sjekkliste utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: Reguleringsendring for Fremste Teigane Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til underteikna.

6 Side 6 av 6 Vidare saksgong: Planforslaget Siktemålet er å ferdigstille framlegg til plan i løpet av våren Framlegg til plan vil då bli lagt fram for formannskapet i Hareid kommune med sikte på vedtak om offentleg ettersyn av planframlegget. Innspel/merknadar som er komne inn som følgje av denne oppstartsmeldinga/annonsen, vil bli gjort greie for. Planforslaget vert deretter lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Interesserte får då nytt høve til å kome med innspel/merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming. Venleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar, RIF Vedlegg: - Annonse Som uprenta vedlegg følgjer (sjå heimesida til Hareid kommune - Søknad om oppstart av ny reguleringsendring for Fremste Teigane, herunder søknad om dispensasjon etter kulturminneloven 8, datert Vedtak i Hareid formannskap datert Referat frå oppstartsmøte mellom plankonsulent og Hareid kommune Kopi: - Teigane Vekst AS (sendt per e-post)