AG Plan og Arkitektur AS

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Ørsta Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV REGULERINGSARBEID I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med REGULERINGSENDRING "PÅLHAUGEN 2" I HAREID KOMMUNE Hovudføremålet med planarbeidet er å leggje til rette for bustader, bustadar for særskilde grupper i reguleringsområdet Pålhaugen 2 i Hareid kommune og flytting av felles leikeplass i gjeldande plan. Ein vil også i reguleringsplanen søkje å legge om vegtrasé gjennom området for å gjere bustadtomter søraust for vegen noko romslegare. Tiltakshavar: Planområde Tiltakshavar er Hareid kommune. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

2 Side 2 av 6 Planområde: Planområdet er på om lag 18,1 daa, og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Plangrensa er godkjent av kommunen. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Hareid kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande reguleringsplan: Planområdet er regulert, viser til gjeldande reguleringsplan "Pålhaugen 2" (planid ) som trådde i kraft Arealet som dette tiltaket omfattar er regulert som bustadområde (frittliggjande og konsentrert), leikeplass, friområde køyreveg, gang-sykkelveg, annan veggrunn og sikringssone for frisikt. Sjå utsnitt på neste side.

3 Side 3 av 6 Utsnitt av den gjeldande reguleringsplanen Pålhaugen 2 m/ plangrense Bakgrunnen for at saka varslast på nytt: Denne saka har vore forvarsla før, jf. annonse i Vikebladet Vestposten og skriv til grunneigarar og naboar i brev datert Planframlegget var oppe til behandling i Formannskapet for utlegging til offentleg ettersyn i møte (sak PS 159/14), der Formannskapet utsette saka med følgjande vedtak: Hareid Formannskap utsett saka og ber om følgjande: - Soldiagram for det noverande offentlege arealet. - Utvide planområdet til å gjelde leikeplass og øvrige tomter, med tanke på flytting av leikeplass og anna plassering av offentleg areal. - Vurdere om området som i dag er foreslått offentleg blir gjort om til bustad med tettare utnytting. Med bakgrunn i vedtaket har kommunen konkludert med at planområdet må utvidast og planarbeidet varslast på nytt.

4 Side 4 av 6 Kva det vidare arbeidet vil gå ut på: Administrasjonen i Hareid kommune har gått gjennom Formannskapet sitt vedtak og har gjort følgjande konklusjon for vidare arbeid med reguleringsplanen: Off. areal/tomt for tilrettelagde bustader på gnr. 41/1263 som vist i planforslag revidert vert endra til tomt for konsentrert busetnad (BYA 45 %) Dei to sørvestlegaste tomtene på gnr. 41/114 skal regulerast til bustadar med service o_bin for inntil 8 tilrettelagde bustadar (basert på tunløysinga som tidlegare skissert) Felles leikeplass i gjeldande plan skal flyttast «over vegen» og leggast på gnr. 41/114 på tomta som grensar opp til eksisterande gardstun på eigedomen. Som følgje av ovanståande må plangrensa for reguleringsendringa utvidast i høve tidlegare varsling. Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er bustader med tilhøyrande anlegg (frittliggjande småhusbusetnad, konsentrert småhusbusetnad, institusjon og leikeareal), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gang- /sykkelveg og annan veggrunn), grøntstruktur (friområde) og ev. omsynssoner (frisiktsoner). Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt som i gjeldande reguleringsplan, men innkøyringa frå Pålhaugen vert flytta noko lenger mot nordvest. Vegtraseen i gjeldande reguleringsplan vert flytta noko lenger inn på FS2 i gjeldande plan for å for å få betre breidde på bustadtomtene innanfor FS1. Planprosess, medverknad: Det vart halde oppstartsmøte med Hareid kommune i samsvar med PBL Kommunen har godkjend avgrensinga av planområdet. I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, ungdomsrådet, barnerepresentant, råd for menneske med nedsett funksjonsevne og Hareid pensjonistforbund. Opp mot grunneigarar og naboar: Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar etter behov. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det verte utarbeidd eit notat som viser kva registreringar som ligg føre i nasjonale databasar vedkomande natur, miljø og samfunn, jf forskrift om konsekvensutgreiing vedlegg II og 4. Det vil bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS) som del av planarbeidet.

5

6 Side 6 av 6 Lokalisering av planområdet