PLANINITIATIV. DETALJREGULERING FOR ØVSTE ØGGARDSLIA Gnr 50/1 og 51/2, Stranda kommune I henhold til Plan- og bygningsloven 12-3 og 12-8

Transkript

1 PLANINITIATIV DETALJREGULERING FOR ØVSTE ØGGARDSLIA Gnr 50/1 og 51/2, Stranda kommune I henhold til Plan- og bygningsloven 12-3 og 12-8 Forslagstiller: Ous & Emdal Utbyggingsselskap AS Plankonsulent: Arkitekt Linda Emdal MNAL, Ous & Emdal Bygg AS Grunneigarar: Gnr 50/1 Per Karsten Ødegård Gnr 51/2 Jon Magnar, Kåre og Magne Jelle

2 1 Bakgrunn og prosess Planinitiativet er på bakgrunn av avklaringar i oppstartsmøte mellom kommunen, plankonsulent grunneigarar og forslagstiller med ønske om å starte detaljregulering av Øvste Øggardslia. Planområdet er sett til øvste del av eksisterande reguleringsplan for H65 og H71 med ei utviding i sørvest. 1.1 Formålet med planen Hovudformålet med reguleringsplanen er: Utviding av planområde i sørvest for fleire tomter og nytte allereie opparbeidd infrastruktur. Endre plassering av regulert skiløype slik det kan leggast betre til rette for nedkøyring frå skianlegget kombinert med ein tursti som knyter seg på eksisterande rås mot Meraftahornet. Endring og utviding av utbyggingsområde med betre plassering av vegar og tomter i terrenget. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, grunneigarar Forslagstiller: Ous & Emdal Utbyggingsselskap AS Plankonsulent: Arkitekt Linda Emdal MNAL, Ous & Emdal Bygg AS Grunneigarar: Gnr 50/1 Per Karsten Ødegård Gnr 51/2 Jon Magnar, Kåre og Magne Jelle 1.3 Konsekvensutgreiing Nytt areal for utbygging i høve eksisterande regulering vil truleg verte rundt 15 daa, men med ei meir naturleg plassering av veger og tomter i terrenget. Forskrift om konsekvensutgreiing (KU) vart erstatta av ny forskrift av med fjerning av ledd om at utbyggingsformål over 15 daa utløyser krav om KU. Plankonsulent vurderer difor detaljreguleringa som ikkje KU-pliktig. 1.4 Planstart og medverknad Den vidare planprosessen vert varsel med oppstart med kunngjering i éi avis og utlegging av dokument på kommuna si nettside. Kommunen, aktuelle høringsinnstanser, grunneigarar og naboar får tilsendt varslingsdokument. Innspel frå brukarar av området vil takast med i plassering av løypetrasé.

3 1.4 Overordna planer Kommunedelplan for Hevsdalen Området H65 er regulert til Byggjeområde Fritidsbustader. Området P15 er regulert til Offentleg Parkeringsplass for besøkande i området. Vegar er stipla og turstiar markert i grønt, men følgjer ikkje eksisterande råser.

4 1.5 Gjeldande reguleringsplaner og tilgrensande planer Gjeldande reguleringsplan for området er Reguleringsplan for H65 og H71 vedtatt , med mindre endring av tilhøyrande vedtekter vedtatt Dei delane i gjeldande reguleringsplan som ligg utanfor planområdet er allereie igangsett eller ferdig utbygd. 1.6 Statlige retningslinjer og føringer Lov om plandel i plan og byggelov av T-1490 Veileder reguleringsplan 15. februar 2017 Forskrift om Konsekvensutredinger av Veiledningsnotat Konsekvensutredninger Juli Skilding av eksisterande tilhøve 2.1 Plassering Planområdet ligg aust for Ringstadsætra og sør for Meraftahornet i Stranda kommune. Området ligg i nærleik til Strandafjellet Skisenter med moglegheit for nedkøyring frå Meraftaløypa som går frå toppen av Roaldshorn tilbake til botnstasjonen for gondolheisa.

5 I nordvestre del av planområdet går ei mykje brukt rås som fører opp til Meraftahornet og vidare opp mot Roaldshorn eller utover mot Skura. Sør for planområdet ligg Skarehaugen med rås opp frå ein skogsveg paralellt med Fylkesveg 60 over Strandafjellet. Området mellom Skarehaugen og planområdet er i dag opparbeidd med hytter og vegar.

6 2.2 Arealbruk Arealbruken i gjeldande plan er Fritidsbebyggelse inndelt i 9 tomter, Skiløype, Privat felles veg og snuplasser, Privat felles parkeringsplass og Friluftsformål. Ikkje noko av dette er opparbeidd. 2.4 Landskap og vegetasjon Landskapet er bratt og er vanskeleg å komme til med maskiner for opparbeiding. Vegetasjonen er tett og lite framkommeleg sjølv til fots. Enkelte furetre er synleg i landskapet, spesielt vinterstid. 2.5 Kulturmiljø og kulturminne Det er ingen kulturminne i planområdet, men området grensar mot sætermiljøet Ringstadsætra i søaust. 2.6 Naturverdier Det er ingen registrerte naturverdier i området, men nordvest for området er det forekomst av arten Bleikdoggnål. 2.7 Rekreasjonsverdi Turstiane søraust og nordvest for området saman med vegane opp mot området er av høg rekreasjonsverdi både for hyttefolk og fastbuande i Stranda. 3 Planforslaget Arealbruken vil bli omtrent som i gjeldande reguleringsplan, men med noko utviding og plassering av turløype/skitrasé, vegar og fleire hyttetomter betre tilpassa terrenget. 4 Verknader av planen 4.1 Landskap Det vil verte noko større inngrep i landskapet enn med gjeldande reguleringsplan, men målet er at det samla inngrepet vert minst mogleg. 4.2 Kulturmiljø Det vil verte nokre få hyttetomter i noko nermare avstand til sætermiljøet på Ringstadsætra, men ein vil prøve å ivareta mest mogleg vegetasjon mot dette området ved opparbeiding av området. 4.3 Naturmangfald Det er viktig for området som heilheit å bevare mest mogleg av vegetasjonen, spesielt dei enkelte furetrea i området. 4.4 Rekreasjonsbruk Vidareføringa av vegane i området vil vere positivt for turgåerar ved å knyte saman området rundt Skarehaugen og opp til den eksisterande råsa opp til Meraftahornet.

7 4.5 Trafikkforhold Det vil verte noko auka trafikk, men ei ny vurdering av vegtraseen vil kunne auke tryggleiken. 4.6 Universell utforming Ved å planlegge for tomter med tilkomstveg til carport inntil eller under bygget kan ein legge til rette for tilgjengelege fritidsbustader, noko som ellers er vanskeleg i bratt terreng. 4.7 Kommuneøkonomi og næringsutvikling Fleire hyttetomter innafor same området er positivt for økonomien i utbygginga og framtidig drift og vedlikehold av det tekniske anlegget for kommunen. 4.8 Risiko og sårbarheit Viser til vedlegg V01 Sjekkliste ROS. 5 Sluttord Ber om at kommunen behandler planinitiativet slik at det kan kunngjerast oppstart av privat planarbeid i henhold til Plan og bygningsloven (PBL) 12-3 og Stranda, 28.august 2017 Arkitekt Linda Emdal MNAL Ous & Emdal Bygg AS Vedlegg: V01 Sjekkliste ROS V02 Oppstartsmøte V03 Planområde