Gjeiskelid Hyttefelt

Transkript

1 Kay Jeiskelid Detaljreguleringsplan for Gjeiskelid Hyttefelt [PLANPROGRAM] Plankontoret Hallvard Homme AS

2 Innhald INNHALD 1 1 BAKGRUNN LOKALISERING AV OMRÅDET KOMMUNEPLANENS AREALDEL PLANOMRÅDET OG GJELDANDE PLANAR 3 2 INTENSJONAR FOR PLANARBEIDET INNHALD I PLANFORSLAGET FRAMDRIFT MEDVERKNAD NASJONALE OG REGIONALE RAMMEVERK 4 3 KONSEKVENSAR TIL UTGREIING PLANFAGLEGE VURDERINGAR NATURMANGFALD TRAFIKK Plankontoret Hallvard Homme AS 1 Kay Jeiskelid

3 1 Bakgrunn 1.1 Lokalisering av området Planområdet er avgrensa mot grensene til teig A20, samt tilstøytande veg og fritidseigedomar. Planområdet det varslast oppstart av reguleringsplanarbeid for Planområdet som del av Midtregionen i Bykle 2672 Plankontoret Hallvard Homme AS 2 Kay Jeiskelid

4 1.2 Kommuneplanens arealdel Den aktuelle teigen ligger som eksisterande fritidsbusetnad i gjeldande versjon av kommuneplanens arealdel. Planen syner dei same grensene for byggeområde, som er regulert i Midtregionplanen. Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Utdrag av arealdelen til kommuneplanen for Bykle. Planområdet er sett av til eksisterande fritidsbusetnad. 1.3 Planområdet og gjeldande planar Planområdet omfattar gjeldande reguleringsplan for Midtregionen. Planområdet er del av teig A20, som er regulert til «område for fritidsbustader». Føresegnene til planen gjev høve til fortetting med inntil 12 einingar. BRA per eining skal ikkje overstige 170 m², inkludert parkering og alle bygningar. Mønehøgde skal ikkje overstige 5,5 m, gesimshøgde skal ikkje overstige 3,0 m. Utdrag av reguleringsplanen for Midtregionen. Planområdet er sett av til fritidsbustader Plankontoret Hallvard Homme AS 3 Kay Jeiskelid

5 2 Intensjonar for planarbeidet 2.1 Innhald i planforslaget Innanfor teig A 20 i Midtregionplanen er det tillete fortetting med inntil 12 einingar. Denne kvoten er oppbrukt, utan at heile det regulerte arealet er blitt teke i bruk. Grunneigar meiner at planområdet må få regulert ein høgare kvote, som gjer det mogleg å utnytte alt regulert areal. Ein ynskjer difor å regulere mellom 20 og 30 nye hyttetomter innanfor planområdet. Tomtene skal ha høg standard og knytast til det etablerte VA-nettet gjennom dalen. Ein vil regulere tomtene i stigande terrassar mot eksisterande løype i aust. 2.2 Framdrift Tiltakshavar ønskjer ei framdrift som skissert nedanfor: Oppstartsmelding, høyring PPG, innspel Analyser, skisser Vedtak planprogrammet Konsept, planutkast Utgreiingar av Febmar Aprmai Jun- Jul Aug- Sep Oktnov Des -jan 16 Førstegangs sakshandsaming Høyring Slutthandsaming 2.3 Medverknad Tiltakshavar har vore i førehandskonferanse med Bykle kommune. Ut over vanlege varslingsog høyringsrutinar pålagt av PBL vil det ikkje vere naudsynt med breiare deltaking i planlegginga. Sentrale spørsmål i planforslaget vil vere gjenstand for politisk debatt, som vil pågå i dei politiske organ frå innlevering av planforslaget og fram til sluttbehandling. I tillegg er ein førebudd til ein dialog med regionale mynde om relevante tema. 2.4 Nasjonale og regionale rammeverk Nasjonale føringar for planarbeidet består av: Plan- og bygningsloven, Plankontoret Hallvard Homme AS 4 Kay Jeiskelid

6 Forskrift om konsekvensutgreiing, 2009 Naturmangfoldloven, 2009 Nasjonale forventninger til regional- og kommunal planlegging, 2011 Statleg planretningslinje for klima- og energiplanlegging i komunane (2009) Rikspolitiske retningslinjer for samordna areal- og transportplanlegging, 1993 Rikspolitisk retningslinje for å styrke barn og unges interesse i planlegging, 1995 Regionale føringar for planarbeidet består av: Regional plan for Setesdal Vesthei, Ryfylkeheiene og Setesdal Austhei («Heiplanen»), veteke i Aust-Agder fylkesting Kommunale føringar for planarbeidet består av: Kommuneplanens arealdel, vedteke Reguleringsplan for Midtregionen, vedteke Plankontoret Hallvard Homme AS 5 Kay Jeiskelid

7 3 Konsekvensar til utgreiing Utdrag av referatet frå førehandskonferansen: Detaljreguleringsplan Gjeiskelid Hyttefelt Ut over generelle, planfaglige vurderingar samt generelle vurderingar av barn/unge, funksjonshemma og eldre sine interesse og generell ROS-analyse, vurderast følgjande utgreiingstema til å vere særskilt viktige i planarbeidet: Planfaglege vurderingar, inkludert utbyggingskvote for teig A17 Vurdering av naturmangfald Trafikkvurdering 3.1 Planfaglege vurderingar Planområdet er vurdert som byggjeområde i Midtregionplanen. Ein skal i denne omgangen vurdere konsekvensane av ei auke i talet fritidseiningar ut over det føresegnene i Midtregionplanen gjev løyve til. Konsekvensutgreiinga må syne grunngjevinga for føresegna i Midtregionplanen og vurdere om tilhøva har endra seg sida vedtaket i denne gamle planen. Ein vil til dette vurdere om vedtak og iverksetjing av sti- og løypeplanen, Heiplanen og ny arealdel har verknader, som reduserer konsekvensane av auka utbygging til eit akseptabelt nivå. 3.2 Naturmangfald Planområdet er klarert som byggjeområde, men er ikkje undersøkt i høve til naturmangfald. Ein vil gjennomføre registrering av artar og elles gjennomføre ei vurdering av sårbarheit for inngrep i planområdet Plankontoret Hallvard Homme AS 6 Kay Jeiskelid

8 3.3 Trafikk Tilkomstveg frå RV 9 og til planområdet vurderast. Vidare vil internt vegnett og myke trafikantar sine kår vurderast internt i feltet. Vinje, den 20. januar 20 For Plankontoret Hallvard Homme AS Alexander Stettin Landskapsarkitekt M.N.L.A Plankontoret Hallvard Homme AS 7 Kay Jeiskelid