B.TARBERG AS Graving Sprenging Transport Planlegging Byggsøk Rådgiving

Transkript

1 B.TARBERG AS Graving Sprenging Transport Planlegging Byggsøk Rådgiving Ørsta kommune Dalevegen Ørsta postmottak@orsta.kommune.no Vår referanse: PLANINITIATIV - SØKNAD OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR YTREHOVDEVEGEN 16 M.FL- ØRSTA KOMMUNE «Detaljreguleringsplan for Ytrehovdevegen 16 m.fl i Ørsta kommune - TØMRER PROSJEKT AS» DETALJREGULERINGSPLAN PBL 12-3 og Planarbeid, planprosess og vurdering i høve konsekvensutgreiing (KU) I samsvar med i plan- og bygningslova (PBL) vert det med dette søkt om oppstart privat planarbeid for av detaljregulering av området Ytrehovdevegen 16 i Ørsta kommune. Denne søknaden er retta til kommunen, men vil også kunne vere grunnlag for ei seinare varsling til aktuelle grunneigarar, naboar, offentleg mynde, lag og organisasjonar som kan ha interesse i planarbeidet i samband med varsel om oppstart av planarbeid. Gjeldande planstatus og bakgrunn for planarbeidet.

2 2 I gjeldande reguleringsplan så er arealet regulert til allmennyttig formål Bedehus. Det Norsk luthersk Misjonssamband tok kontakt med utbygger for sal av eigedom. Misjonssambandet ønsker å selje eigedomen på grunn av at huset er mindre eigna til dagens behov og for at dei ønsket å samle aktivitet på Volda og Ørsta Bedehus. Planarbeidet vil vere ei reguleringsendring for deler av gjeldande plan. Formål er å legg til rette for konsentrert bustadbygging med tilhøyrande anlegg Området ligg godt til rette for utbygging og ekstern infrastruktur som veg, gangveg, vatn, avløp er tilrettelagt til /på tomta. Kart som viser eigedomen som skal regulerast. Gnr. 52 bnr. 33 og bnr 1 mot veg.

3 3 Planområdet, avgrensing og verknader utover planen Kartutsnitt: Planområdet er om lag 979 m2 stort og omfattar eigedomen: Gnr. 52 bnr. 33 og bnr. 1 Planlagt arealbruk (bustadformål) er i samsvar med arealformål i overordna kommuneplan og som allereie eksisterer i dagens reguleringsplan. Endringa vil ikkje ha vesentlege verknader for miljø og samfunn og det er slik vi vurderer det soleis ikkje krav om konsekvensutgreiing eller planprogram. Det er mogleg at fotgjengar overgang ved tomta kan bli påverka/ fjerna, Ein kjenner elles ikkje til andre moment utanfor planområdet som kan bli påverka.

4 4 Bileter: Planområde sett frå sør

5 5 Utnytting av området i høve dagens terreng: Arealet som skal planleggast er i stor grad heilt flatt, og ein ser ikkje for seg at det her blir behov for nokon store endringar i terrenghøgder. Planen ønskast utarbeida som ein detaljplan der området vert regulert til byggeområde med byggelinjer og avgrensingar. Feltet ønskast visualisert med «tenkt» busetnad og bygningsvolum. Den detaljerte arkitekturen og oppteikning av hus skjer i samband med fremming av byggesøknad. 3D perspektiv av område sett frå nord

6 6 3D perspektiv av område sett frå sør Føremålet med planarbeidet På vegne av forslagstillar Tømrer Prosjekt AS ynskjer ein gjennom ein reguleringsplanen å leggje til rette for konsentrert busetnad i området. Planlagt bebyggelse, utbyggingsvolum og byggjehøgder Når det gjeld type bustader ser ein føre seg firemannsbustad/rekkehus. Dette er eit sentrumsnært område som bør utnyttast godt. Ønska utnyttingsgrad på % når det gjeld byggehøgde, så tenker ein to bustadetasjar over terreng. I forhold til tilgjengelegheit ser ein for seg at omlag 50 % av bustadene bør vere tilgjengeleg bueining. Det er allereie en stor leikeplass i feltet men en bør kanskje setjast av minste ute opphaldsareal (MUA) i prosjektet. Arealet som skal planleggast er i stor grad heilt flatt, og ein ser ikkje for seg at det her blir behov for nokon store endringar i terrenghøgder. Planen ønskast utarbeida som ein detaljplan. Feltet ønskast visualisert med «tenkt» busetnad og bygningsvolum. Den detaljerte arkitekturen og oppteikning av hus skjer i samband med fremming av byggesøknad. Det er ikkje kjent om forslagstillar har vore i kontakt med planavdelinga i Ørsta kommune tidlegare i denne saka.

7 7 Planlagt arealformål Bustadformål, konsentrert Køyreveg Anna veggrunn, tekniske anlegg Leikeplass / minste ute opphaldsareal Renovasjon Parkering Konsekvensar av planarbeidet Forholdet til overordna planar og retningslinjer Slik vi vurderer det vil ikkje den omsøkte planlegginga få nemneverdige konsekvensar for området. Vi viser til at den planlagde arealbruken er i samsvar med kommuneplanen og ei satsing på sentrumsnære bustader. Tiltakets verknad på landskap og omgjevnader Planen vil, slik vi oppfattar det, vere av vesentleg interesse for Ørsta kommune då det her er satsing på nye sentrumsnære bustader. Ein kan ikkje sjå at plan skal vere av vesentlege interesse for noko utanforståande. Funksjonell og miljømessig kvalitet Nye bygg vil ta omsyn til kringliggande bebyggelse når det kjem til volum og byggjehøgder. Det vil vidare bli jobba med å oppnå gode estetiske løysingar for det arkitektoniske uttrykket til både nytt bygg og uteområdet, slik at ein på best mogleg måte kan oppnå eit heilskapleg områdeoppfatning. Detaljar rundt nye bygg vil gå fram av seinare byggesøknader basert på godkjend reguleringsplan. Samfunnstryggleik og risiko og sårbarheit (ROS) Det vil bli utført risiko- og sårbarheit analyse i reguleringsprosessen, men pr. dato så veit ein ikkje om noko spesielle ting og problemstillingar, anna enn at det må framførast brannvatn til det nye feltet. Det vil i planarbeidet også bli gjort vurderingar i høve naturmangfald. Dette vil inngå som ein del av planomtalen. Medverknad, vidare planprosess og innspel til planarbeidet Grunneigarar, offentleg mynde, lag og organisasjonar og dei som blir direkte råka av planarbeidet vil bli varsla om endring av reguleringsplanen i eige skriv. Dette vil inneberer at dei som har innspel eller synspunkt til planarbeidet får høve til å kome med skriftleg innspel innan ein fastsett tidsfrist. Innspel som kjem til varsel om oppstart vil følgje som vedlegg til planomtalen. Medverknad ønsker ein ved å sende ut førehandsvarsel til alle aktuelle organ, fagmynde og naboar. Ein ønsker å ha ein tett dialog med Ørsta kommune i planlegginga. Ein bør også tidleg i prosessen legge til rette for eit felles møte med naboar og gjenbuarar i området som blir råka av planen.

8 8 Aktuelle høyringspartar i tillegg til grunneigarar og naboar vil vere: Ørsta kommune, Dalevegen 2, 6150 Ørsta - Fylkesmannen i Møre og Romsdal, Fylkeshuset, 6404 Molde - Møre og Romsdal fylke, Fylkeshuset, 6404 Molde - Statens vegvesen, Region Midt, Fylkeshuset, 6404 Molde - Mørenett AS - Tussa Nett AS, Dragsund, 6080 Gurskøy - Telenor Networks v/servicesenter for nettutbygging, sfn@telenor.com - Volda og Ørsta Reinhaldsverk (VØR), Torvmyrvegen, 6150 Ørsta - Noregs- vassdrags og energidirektorat (NVE) Planprosessen skal følgje reglane i plan- og bygningslova for utarbeiding av detaljreguleringsplan Planarbeidet vil skje i regi av Aleksander Zahl Tarberg hjå B. Tarberg AS. Med vennleg helsing Aleksander Zahl Tarberg Planleggar B. Tarberg AS Sandvikvegen Tjørvåg E-post aleksander@btarberg.no Tlf: VEDLEGG: Kartutsnitt med planavgrensing (A3-format) Plangrense i SOSi-format