SVAR PÅ SØKNAD OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER NYLANDSBAKKEN 109/52 SVORTLAND PLANID

Transkript

1 Vår dato: Vår referanse: Sak nr D / /2018 Vår saksbehandlar: Direkte telefonnr.: Dykkar dato: Dykkar referanse: Linda Djuvik J. TUFTELAND AS Postboks STORD SVAR PÅ SØKNAD OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER NYLANDSBAKKEN 109/52 SVORTLAND PLANID Bømlo kommune, Utval for areal og samferdsel handsama søknad om oppstart av reguleringsplan for bustader Nylandsbakken 109/52 m.fl. Svortland i møte sak PS 66/18. Utval for areal og samferdsel gjorde samrøystes slikt vedtak: 1. I samsvar med 12-3 i Plan- og bygningslova vil rådmannen rå til at gnr. 109, bnr. 52 m.fl. Nylandsbakken, Svortland i Bømlo vert teke opp til regulering til bustadføremål med tilhøyrande tilkomstveg, parkeringsplassar og leikeareal. Forslagsstillar skal melde oppstart av planarbeidet i samsvar med Plan- og bygningslova Som ein del av arbeidet med detaljreguleringsplanen skal det i samsvar med sjekklistene vist i Akseptkriterium ROS-analyse i arealplanlegging i Bømlo kommune dato gjennomførast ein risiko- og sårbarhetsanalyse. Eventuelle tiltak og avbøtande tiltak skal innpassast i føresegnene til detaljreguleringsplanen og takast omsyn til ved utbygging. 3. Bømlo kommune set ikkje krav om konsekvensutgreiing av reguleringsplanen jf. 10 i forskrift om konsekvensutgreiing. 4. Det vert ikkje tilrådd å setja opp bygning med gesimshøgd/mønehøgd over 9 meter jf. PBL Bømlo kommune ynskjer at det vert fastsett bestemt kotehøgd for bygget i planen Saksutgreiinga ligg ved. Faktura på gebyr vert sendt KHR AS v/brendesæter i eigen sending. Ber om at kopi av vedtak og saksutgreiing frå politisk møte vert sendt til alle høyringspartar i samband med oppstartsmelding. Legg ved naboliste og liste offentlege høyringspartar som skal nyttast ved varsel om oppstart. Adresse: Rådhuset, Leirdalen 1, 5430 BREMNES Telefon: Organisasjonsnr.: postmottak@bomlo.kommune.no Telefax: Bankgiro: Postgiro for skatt:

2 Side 2 av 9 Med helsing Bømlo kommune Linda Djuvik Sakshandsamar arealplan Dette brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift

3 Side 3 av 9 Saksutgreiing til folkevalde organ Dato: Arkivref: / /2018 / 504 Saksbehandlar: Linda Djuvik linda.djuvik@bomlo.kommune.no Sak nr i møte Utval Møtedato 43/18 Utval for areal og samferdsel /18 Utval for areal og samferdsel PRINSIPPSØKNAD FOR Å MELDE OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER NYLANDSBAKKEN 109/52 SVORTLAND PLANID Rådmannen sitt framlegg til vedtak: 1. I samsvar med 12-3 i Plan- og bygningslova vil rådmannen rå til at gnr. 109, bnr. 52 m.fl. Nylandsbakken, Svortland i Bømlo vert teke opp til regulering til bustadføremål med tilhøyrande tilkomstveg, parkeringsplassar og leikeareal. Forslagsstillar skal melde oppstart av planarbeidet i samsvar med Plan- og bygningslova Som ein del av arbeidet med detaljreguleringsplanen skal det i samsvar med sjekklistene vist i Akseptkriterium ROS-analyse i arealplanlegging i Bømlo kommune dato gjennomførast ein risiko- og sårbarhetsanalyse. Eventuelle tiltak og avbøtande tiltak skal innpassast i føresegnene til detaljreguleringsplanen og takast omsyn til ved utbygging. 3. Bømlo kommune set ikkje krav om konsekvensutgreiing av reguleringsplanen jf. 10 i forskrift om konsekvensutgreiing. 4. Det vert ikkje tilrådd å setja opp bygning med gesimshøgd/mønehøgd over 9 meter jf. PBL Saksprotokoll i Utval for areal og samferdsel Nytt framlegg frå John Magne Søvold (H): Saka vert utsett til neste møte i utvalet, med synfaring. Framlegget frå John Magne Søvold (H) vart samrøystes vedteke. Vedtak: Utval for areal og samferdsel gjorde samrøystes slikt vedtak:

4 Side 4 av 9 Saka vert utsett til neste møte i utvalet, med synfaring. Saksprotokoll i Utval for areal og samferdsel Framlegg frå Ove Halleraker (SP) om eit nytt pkt. 4 Det vert ikkje tilrådd å setja opp bygning med gesimshøgd/mønehøgd over 9 meter jf. PBL Bømlo kommune ynskjer at det vert fastsett bestemt kotehøgd for bygget i planen Framlegget frå rådmannen pkt 1-3 vart samrøystes vedteke. Framlegget frå Ove Halleraker om eit nytt pkt. 4 vart samrøystes vedteke. Vedtak: Utval for areal og samferdsel gjorde samrøystes slikt vedtak: 1. I samsvar med 12-3 i Plan- og bygningslova vil rådmannen rå til at gnr. 109, bnr. 52 m.fl. Nylandsbakken, Svortland i Bømlo vert teke opp til regulering til bustadføremål med tilhøyrande tilkomstveg, parkeringsplassar og leikeareal. Forslagsstillar skal melde oppstart av planarbeidet i samsvar med Plan- og bygningslova Som ein del av arbeidet med detaljreguleringsplanen skal det i samsvar med sjekklistene vist i Akseptkriterium ROS-analyse i arealplanlegging i Bømlo kommune dato gjennomførast ein risiko- og sårbarhetsanalyse. Eventuelle tiltak og avbøtande tiltak skal innpassast i føresegnene til detaljreguleringsplanen og takast omsyn til ved utbygging. 3. Bømlo kommune set ikkje krav om konsekvensutgreiing av reguleringsplanen jf. 10 i forskrift om konsekvensutgreiing. 4. Det vert ikkje tilrådd å setja opp bygning med gesimshøgd/mønehøgd over 9 meter jf. PBL Bømlo kommune ynskjer at det vert fastsett bestemt kotehøgd for bygget i planen Dokument i saka: Brev frå J.Tufteland AS v/øystein Tufteland dato Bakgrunn for saka: I brevet av står det: Vi viser til avtale på oppstartsmøte På vegne av KHR AS, søker vi med dette om løyve til oppstart av planarbeid for reguleringsplan bustadområde Nylandsbakken, 109/52 Svortland.

5 Side 5 av 9 Området utgjer i alt 1,5 daa., sjå vedlagt forslag til planavgrensing. Bakgrunn for planarbeidet. Søknad om reguleringsplan vert fremja av grunneigaren, som ynskjer å byggja ei blokk med 9 husvære, fordelt på 3 høgder. Eksisterande situasjon. På eigedommen står i dag ein eldre einebustad og ein garasje. Desse bygningane er føresett rivne. Eigedommen har avkjørsle til Fv 541, Tverråvegen. Gjeldande reguleringsplaner. I gjeldande reguleringsplan R-50 Bremnes sentrum del 1, er området vist som bustadområde. Dette området i R-50 grensar til reguleringsplanar planid Bømlo storsenter, U-18 del av gnr. 109 bnr. 7 og R-154 Søre Svortland. Planforslag. Førebels planforslag er utarbeidd med grunnlag i skisseprosjekt frå Cubeark, sjå vedlegg.

6 Tilkomst til området er planlagt via eksisterande avkjørsle frå Fv Det er føresett noko omlegging av eksisterande vegar. På planforslaget er vist ei blokk med 9 bustader i 3 høgder. 1,5 parkeringsplass pr. bustad = 14 parkeringsplasser. VA-anlegg vil bli tilknytt eksisterande anlegg i Bekk. Side 6 av 9

7 Side 7 av 9 Parkeringsplassane er planlagt under bakkenivå, medan leikeplassen er planlagt over parkeringsgarasjen. Krav til leikeplass: 25 m2 pr. bustad = 225 m2. Bygget vil ha heis, i samsvar med TEK 17. Vurderingar: Det omsøkte området er på gnr. 109, bnr. 52. Søknaden gjeld løyve til oppstart av detaljreguleringsplan for å regulere området til ei bustadblokk med 9 stk. bueiningar med tilhøyrande tilkomstveg, leikeareal og parkeringsareal. Området ligg i gjeldande reguleringsplan R-50 Bremnes sentrum del 1. I gjeldande reguleringsplan, er området vist som bustadføremål (B35),jordbruk og trafikkområde. Gjeldande reguleringsplan manglar føresegner for området B35. Ny reguleringsplan vil erstatta deler av R-50. Omsøkt areal grensar til pågåande reguleringsplan miljøgate Svortland sentrum planid og til bedehuset Klippen. Nord for planområdet ligg gjeldande reguleringsplan Bømlo storsenter planid , sør for planområdet ligg gjeldande R-154 Søre Svortland og sør-vest for planområdet ligg gjeldande U-18 Del av gnr. 109, bnr. 7. Det står i dag eit eldre bustadhus og ein garasje på eigedomen som skal rivast. Tiltaket vil såleis vera i tråd med gjeldande reguleringsplan. Planområdet utgjer ca. 2 daa.

8 Side 8 av 9 Planen skal utarbeidast som detaljregulering jmf i plan-og bygningslova. Etter vår vurdering utløyser ikkje detaljreguleringsplanen krav om konsekvensutgreiing etter forskrift om konsekvensutgreiing 10, første ledd bokstav a-d, og 10, andre ledd bokstav a-h. Kommunen har vurdert denne planen til å ikkje ha vesentleg verknad for miljø og samfunn. Føresegner til kommuneplan seier dette om utforming og estetikk: «Byggjetiltak som i nærmiljøet klart avvik frå eksisterande byggeskikk er ikkje tillatt. Nye tiltak skal plasserast og utformast slik at den underordnar seg terrenget. Skjeringar og fyllingar skal opparbeidast mot eksisterande terreng til eit naturleg uttrykk og skal ferdigstillast fullstendig». I tilgrensande utbyggingsplan U-18, Bekk, er maksimal mønehøgd for konsentrerte bustader sett til 7,5m. For at ikkje byggverket si høgdeplassering i høve kringliggjande omgjevnader og bygningar skal verta for dominerande, vert det ikkje tilrådd å setja opp bygning med gesimshøgd/mønehøgd over 9 meter jf. PBL Tiltakshavar/fagkunnig har lagt ved 3 stk. alternative skisser til bustadblokk. Det er ønskjeleg at tiltakshavar syner bustadblokka si plassering i høve til eksisterande bygningar og landskap i form av 3D illustrasjon. Dette må takast omsyn til i planarbeidet. Føresegner til kommuneplan skal følgjast i planarbeidet. Økonomiske konsekvensar: Utbyggjar skal dekka alle kostnadane med utbygginga. Miljømessige konsekvensar: Det er ikkje registrert viktige viltområder eller naturtypar i området. Planarbeidet er vurdert ut frå kunnskapsgrunnlaget ein har om naturvern i området og søknaden er ikkje i strid med 8-12 i naturmangfaldslova. Beredskap- og samfunnstryggleik: Som ein del av arbeidet med detaljreguleringsplanen skal det i samsvar med sjekklistene vist i Akseptkriterium ROS-analyse i arealplanlegging i Bømlo kommune dato gjennomførast ein risiko- og sårbarhetsanalyse. Eventuelle tiltak og avbøtande tiltak skal innpassast i føresegnene til detaljreguleringsplanen og takast omsyn til ved utbygging. Folkehelse: Vert omtala i reguleringsplanen. Oppsummering og konklusjon: I reguleringsplan R-50 Bremnes sentrum del 1 er dette området avsett til bustadføremål. Det står eit eldre bustadhus og garasje på eigedomen som er føresett rive. No har J. Tufteland AS v/øystein Tufteland på vegne av KHR AS v/geirmund Brendesæter søkt om løyve til å starta opp arbeidet med detaljreguleringsplan for området. Sidan området er sett av til bustadføremål i R-50 er det ikkje trong for konsekvensutgreiing av reguleringsplan.

9 Rådmannen finn å tilrå oppstart av arbeidet med detaljreguleringsplan under føresetnad av at det ikkje vert sett opp bygning med gesimshøgd/mønehøgd over 9 meter i dette området. Side 9 av 9