AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med REGULERINGSENDRING DETALJPLAN (PBL 12-3), DEL AV HØDDVOLL- OMRÅDET I ULSTEIN KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL Målet med planarbeidet er å legge til rette for ei utviding av stadionanlegget på vestre kortside med bustadblokk og næringslokale og samtidig sikre nødvendig tilkomst gjennom området, jfr også parkering. Arealføremålet vil i hovudsak vere ei vidareføring av kombinasjonsføremålet I/T/N i gjeldande reguleringsplan, her inngår tribune, klubbhus, kontor, undervisning, kantine og hyblar. I planen vil elles inngå køyreveg, parkering, idrettsanlegg. Området er lokalisert på Høddvoll stadion i Ulsteinvik, Ulstein kommune. Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Sentral Godkjenning: Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: MVA 6150 ØRSTA Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA

2 Side 2 av 6 Tiltakshavar: Tiltakshavar er Constructer AS. Planområde: Arealet omfattar eigedomane/delar av eigedomane gnr. 10 bnr 14, 102, 132, 154, 228 og 251. Det er igangsett planarbeid for «Ringen»-området sør for Høddvoll. Avgrensing mot dette planområdet vert å avklare etter forvarsling for dei einskilde planarbeida. Vist planområde no utgjer ca. 13 daa. Over: Eigedomar som inngår i reguleringsplanen vist på grunnkart. I tillegg vil det kome til nødvendig areal for frisiktsoner mm. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Ulstein kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor.

3 Side 3 av 6 Gjeldande reguleringsplan: I kommuneplanen inngår arealet i område for idrettsanlegg (I1). Over: Arealet som inngår i reguleringsplanen vist på gjeldande kommuneplan. I tillegg vil det kome til nødvendig areal for frisiktsoner mm. Planområdet er tidlegare regulert. Detaljreguleringsplan for Høddvollområdet (2013) gjeld for arealet. Fleire arealføremål inngår i arelet. Kombinasjonsføremålet I/T/N gjeld for bebyggelse kring stadion, her inngår tribune, klubbhus, kontor, undervisning, kantine og hyblar.

4 Side 4 av 6 Bakgrunn for planarbeidet: Ønsket for Hødd og Constructer er å endre på reguleringsplanen som er gjeldande slik at ein får moglegheit til å realisere eitt eller fleire bygg gjennom eit samarbeid. Hødd Fotball har sine behov som i dag stort sett blir stetta i eksisterande klubbhus. Men dei står no framfor store behov for oppgradering av sine areal. Ein ønskjer også å kunne tenke ei utvida samhøyrigheit mot faggrupper som vil vere naturleg for både Hødd og området generelt. Samarbeidet er tufta på god erfaring rundt Høddvoll Panorma. For å kunne løfte ønsket til Hødd F for nytt klubbhus og tribune, så vil det å kunne leggje til rette for bustadformål i planen vere essensielt og nødvendig. Dagens situasjon er allereie tett på bumiljø alle vegar og blir sett på som positivt. Ein slik situasjon der ein kan bu i ein slik idrettspark er på ingen måte ny og ein vil i den grad ein ønskjer å kjøpe seg ein bustad sjølv kunne vurdere om dette er av interesse med omsyn til den aktivitet ein har på Hødd Idrettspark. Leilegheitene vil variere i storleik frå m 2 for å imøtekome marknaden. Det er tenkt ca bueiningar. Målgruppa for bustadane er elevar ved den vidaregåande skulen og spelarar på Hødd. Ved godkjenning av gjeldande plan vart det stilt spørsmål ved bumiljøet så pass tett på ein stadion. Men det har ikkje kome nokon klager på verken støy, flombelysning eller trafikk. Siktemålet er eit variert bustadtilbod i samsvar med kommuneplanen sin intensjon: «Det skal arealmessig leggjast til rette for mindre og rimelege bustader i Ulstein kommune primært sentralt og integrert i busetnaden elles» (pkt i føresegnene). Det er då lagt til grunn eit parkeringskrav på 1,5 plass pr. bustadeining i blokk. Krav til uteopphaldsareal (leik og rekreasjon) er føresett dekt i hht til K-planen. Verdien av arealet (også samfunns messig) vert då muligheita for å etablere så vidt mange bustader i området tett inn til sentrumsfunksjonar, arbeidsplassar, skule- og barnehage. Reguleringsføremål: Utover kombinasjonsføremålet I/T/N vil fylgjande føremål også inngå i reguleringsplanen: køyreveg, parkering, gatetun, gangveg/gangareal, idrettsanlegg og ev. omsynssoner (frisiktsone, osv.). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. I høve leikeplass er det lagt til grunn at regulert leikeplass vest for friidrettsbane kan nyttast. Tilkomst: Slik tilkomstvegen til Høddvolhuset og Ulsmohallen går i dag er der ei uheldig kurve rundt det sørvestlege hjørnet av stdion, Det er ein krapp sving med dårleg sikt. Ved å bygge leilegheiter og leggje om vegen kan denne bli utbetra. Det vil bli parkeringskjellar under bygget. Vatn og avløp knytast på eksisterande. Det skal vere tilrettelagt med rør for fjernvarme. Leikeplass: Etablering av bustadar medfører behov for leikeplass og uteopphaldsareal. Det vert vist til at bustadane vert etablerte i eit etablert idrettsanlegg. I forhold til etablerte anlegg finn ein det lite hensiktsmessig å plassere leikeplass innan det området som no er vist som planområde, då leikeplass vil kome tett på tilkomstveg til idrettsanlegget. I høve behov for leikeplass vert det vist til areal avsett til leikeplass (o_lp) lengst vest i gjeldande reguleringsplan, grunnen er i kommunal eige, men det er ikkje etablert leikeplass her. I tillegg vert det å vise til idrettsanlegga i området, dette er areal for uteopphald og fysisk aktivitet. Planprosess, medverknad:

5 Side 5 av 6 Saka si gong Hødd og tiltakshavar hadde innleiande drøftingsmøte med Ulstein kommmune angåande regulering av av Høddvollområdet. Det blei halde oppstartsmøte på Ulstein rådhus Det vart sendt inn spørsmål om oppstart , søknad vart handsama i møte i Teknisk utval , I dette møtet blei det avklart at planarbeidet kunne startast opp. Opp mot kommunen I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til denne forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for likestilling av funksjonshemma, Ungdomsrådet og Unge sin representant. Opp mot grunneigarar og naboar Det vil bli halde eit møte med tilgrensande grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for dette, basert på innspel i tilknyting til dette varselet om at planarbeidet no startar. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), jf. sjekkliste utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: REGULERINGSPLAN FOR HØDDVOLLOMRÅDET Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til underteikna. Vidare saksgong: Planforslaget Siktemålet er å ferdigstille framlegg til plan i løpet av hausten Framlegg til plan vil då bli lagt fram for formannskapet i Ulstein kommune med sikte på vedtak om offentleg ettersyn av planframlegget. Innspel/merknadar som er komne inn som følgje av denne oppstartsmeldinga/annonsen, vil bli gjort greie for. Planforslaget vert deretter lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Interesserte får då nytt høve til å kome med innspel/merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming.

6 Side 6 av 6 Venleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar, RIF Vedlegg: - Annonse Som uprenta vedlegg følgjer (sjå Ulstein kommune si heimeside: - Referat frå oppstartsmøte mellom plankonsulent og Ulstein kommune Kopi: - Constucter AS v/ Nils-Erik Skeide (sendt per e-post)