Godkjenning av detaljplan for del av gnr. 198 og bustadfelt Hadlarvik - Landavågen - Halsnøy - Geir Inge Sjo mfl.

Transkript

1 J. Tufteland AS Postboks 131 Fellestenester Politisk sekretariat Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad 5401 STORD Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. 2009/ Dykkar ref. Dato Godkjenning av detaljplan for del av gnr. 198 og bustadfelt Hadlarvik - Landavågen - Halsnøy - Geir Inge Sjo mfl. Kommunestyre hadde saka føre i møte , sak 2012/48. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Med helsing Mette Guddal møtesekretær Kopi: Ingo Bewer

2 Side 2 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2009/ Ingo Bewer Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2012/86 Forvaltningskomiteen /48 Kommunestyret Godkjenning av detaljplan for del av gnr. 198 og bustadfelt Hadlarvik - Landavågen - Halsnøy - Geir Inge Sjo mfl. Innstilling frå rådmannen: styre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova at forslag til den blir godkjent slik han ligg føre. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Innstilling frå Forvaltningskomiteen den styre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova forslag til den slik det ligg føre. Behandling i Kommunestyret den Innstillinga samrøystes vedteken. Vedtak frå Kommunestyret den styre godkjenner med heimel i plan- og bygningslova forslag til den slik det ligg føre.

3 Side 3 Saksutgreiing: FAKTAOPPLYSNINGAR Planforslag frå Planeigar: Geir Inge Sjo m.fl. Fagkunnig: J. Tufteland AS Motatt den: Planident: Om planforslaget Føremål med planen: Føremålet med planen er tilrettelegging for utbygging av 55 bustader (37 frittliggjande og 18 konsentrerte), samt tilhørande infrastruktur og stadfesting av 11 frittliggjande bustader. Mot nordaust grenser eksisterande reg.plan for Landamarka (frå 1987) med mange bustader. Kommunedelplanen for Halsnøyområdet (godkjent den ) stadfestar framtidig bustadføremål (B-06) og eksisterande bustader. Framstilte føremålane er fullstendig i trå med overordna plan. Planinnhald og konsekvensar: Området vert føreslått regulert til bebyggelse og anlegg (frittliggjande og konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, leik), LNF-område (friluftsområde), hensynssoner (frisikt) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, kjøreveg, gangveg, parkering og annen veggrunn). Konsekvensane har blitt vurdert i ROS-analysen. Planen grenser ikkje mot sjøen. Området har eit separat gangvegnett, store friluftsområder som danner grønnbelter og tilstrekkeleg med leikeplasser. Mot hovudveg i nord skal det bli sett opp støyskjerm. Reguleringsføresegnene: Føresegner er i tråd med reguleringsplankart og teiknforklaring. Forholdet til kulturminne: Den har det vore synfaring i området. Ein kjenner ikkje til automatisk freda kulturminne eller verneverdige kulturminne i området. Allmenta har tilgang til store deler av planområdet. Universell utforming: Prinsippa av universell utforming er lagt til grunn av planarbeidet og dette er stadfestar gjennom føresegner. Naturmangfold: Dette har blitt vurdert i ROS analysen!

4 Side 4 Tidlegare handsamingar Oppstart av planarbeidet vart kunngjort den i lokalavisa samt at det vart sendt varsel til alle berørte partar og instansar. Det vart halde oppstartsmøte den mellom tiltakshavar, konsulent og sakshandsamar. Utlegging til offentleg ettersyn av planforslaget for andre gong, vart vedteke av Kvinnherad forvaltningskomiteen ; utvalssak 2011/174: Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Forvaltningskomiteen i vedtek med heimel i PBL at forslag til detaljreguleringsplan for del av gnr. 198 og 199 Bustadfelt Hadlarevik Landavågen - Halsnøy sist revidert den blir lagt ut til offentleg ettersyn og kunngjerast i lokalpressa. Planen vart utlagt til offentleg ettersyn i 6 veker fram til den Innspel og merknader Til oppstarten mottok konsulenten både innspel frå offentlege instansar og private. Planforslaget vart til dels tilpassa innspela før offentleg utlegging. Etter den siste offentlege utlegginga er det kome inn 4 merknader frå offentlege instansar og frå privatpersonar. Fylkesmannen har komet med motsegn, men har akseptert planforslaget etter revisjonen av planen (trekking av motsegn). Vidare handsaming Forvaltningskomiteen skal vurdera merknadane til planen og kan vedta eventuelle endringar. Dersom det vert gjort vesentlege endringar til planforslaget, medfører dette at planen må sendast ut på ny høyring. Mindre endringar kan gjerast utan at ny høyring er nødvendig. Dersom forvaltningskomiteen tilrår å godkjenna planforslaget slik det ligg føre, eller tilrår med mindre vesentlege endringar, går det vidare til formannskapet og kommunestyret for godkjenning. Forvaltningskomiteen kan leggja fram fleire alternativ for kommunestyret. Dersom det er motsegner til planen, kan kommunestyret ikkje eigengodkjenna planen, og departementet får planen til endeleg avgjerd. Dersom kommunestyret vedtek vesentlege endringar, vert planen sendt attende til forvaltningskomiteen for ny utlegging.

5 Side 5 Administrasjonen sin vurdering følgjer etter kvar enkelt merknad. Nedanfor er innkomne merknader gjennomgått og vurdert. I utbyggingsfasen skal ein ta mest mogleg omsyn til terreng, kulturlandskapet, vegetasjon og estetisk heilhetsbilde etc. VURDERING Merknadsbehandling m/kommentarar Oppsumering av og kommentar til merknadane framgår av merknadshandsaming med komentarar (sjå vedlegg). Drøfting og tilråding Reguleringsplanen er i trå med kommunedelplanen for området, endringane som er gjort er etter administrasjonen sitt syn mindre endringa og auka kvaliteten til reguleringsplanen. I samsvar med opplysningane og vurderingane ovanfor, vil administrasjonen tilrå at kommunestyret godkjenner den framlagte planen slik han ligg føre. Vedlegg. 1. Plankart 2. Planomtale 3. Reguleringsføresegner 4. Støyvurdering 5. Merknadssamandrag Vedlegg (som er ikkje følgjer med) 1. Fylkesmannen i Hordaland; kommunal- og samfunnsavdelinga frå den og ; Rådet for funksjonshemma og Eldrerådet frå den (ingen merknader) 3. ; Miljøretta helsevernfrå den NVE frå den (ingen merknader) 5. Hordaland Fylkeskommune; Regionalavdelinga frå den Kopi til: J. Tufteland AS; Postb.: 131; 5401 Stord; jtas@jtas.no