Lesja kommune Forvaltning og utvikling

Transkript

1 Lesja kommune Forvaltning og utvikling «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Vår ref Dykkar ref: Sakshandsamar Dato 2014/239/14/L12 «REF» Trond Stensby Områdereguleringsplan for Bjorlitoppen - planid planprogram Forvaltningsstyret i Lesja kommune har i møte , sak 17/14 slutta seg til følgjande: Utskrift av saka og kopi av dokumenta følgjer vedlagd. Lesja kommune vil presisere at planområdet vil kunne bli vesentleg innskrenka etter at planlagd plassering av tekniske anlegg er lokalisert i plankartet. Frist for å uttale seg blir sett til 6. juni Med helsing Trond Stensby planleggar Vedlegg 1 Forslag til planprogram, Kart med forslag til plangrense Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Lesja kommune Postboks 53, 2665 Lesja Internett Telefaks Org.nr E-post: postmottak@lesja.kommune.no

2 Side 2 av 2 Lesja kommune Forvaltning og utvikling Arkivsak: 2014/239-9 Arkiv: L12 Saksbehandler: Trond Stensby Dato: Saksutredning Områdereguleringsplan for Bjorlitoppen - planid planprogram Bakgrunn: Kommuneplan for Lesja arealdelen (vedteke ) viser byggjeområda F01 F02 F03 N18 F01E. Byggjeområda ligg nord for Bjorliberget og vest for Bøvra på Bjorli. (Sjå figur 1).

3 Side 3 av 3 Figur 1. Byggjeområde og forslag til vegtrase ved Bjorlitoppen (Kommuneplan for Lesja ). Området manglar tilkomstveg og nødvendig infrastruktur for vatn og avløp. Det er vist ein tilkomstveg i kommuneplanen, men denne traseen er uavklart både teknisk og i.f.t. grunneigarane. I tillegg er det komme innspel til kommunen på behovet for ei alternativ kryssing av Bøvra, (jf. brev frå Bjorlitoppen Utvikling AS, dagsett ). Denne må planleggast med tanke på ei framtidig framføring av veg til områda aust for Bøvre. Grunneigarane vest for Bjorli Alpinanlegg har stifta Bjorlitoppen Utvikling AS som eit grunneigarsamarbeid for utvikling av områda for hyttebygging og alpinanlegg. Blindheim Eigedom AS v. Magne Kvalsvik har opsjon på utbygging av området F01E. Bjorlitoppen Utvikling AS har kontakta Lesja kommune om dei aktuelle reguleringsbehova. Rådmannen har hatt møte med Bjorlitoppen Utvikling AS, og etter dette gjennomførte planleggaren i Lesja kommune den ei synfaring i hop med styret for Bjorlitoppen Utvikling AS: «Viktige moment som kom fram: Bjorlitoppen Utvikling AS organiserer 8 grunneigarar i området vest for Bjorli alpinanlegg med det for auga å utvikle utmarksareala her til hyttetomter og alpinanlegg. Bjorlitoppen Utvikling AS arbeider i denne samanhengen for utvikling av byggjeområda F01, F02, F03 og N18. Blindheim Eigedom AS v. Magne Kvalsvik har opsjon på området F01E. Delar av områda nærast gardstuna og den dyrka marka er ikkje omfatta av grunneigarsamarbeidet, men kommuneplanen viser infrastruktur som går gjennom desse areala. Området har behov for felles vegløysing og framføring av vatn og avløp. o Aktuelt å sjå på ulike vegløysingar i tillegg til den kommuneplanen viser, både for å finne ein optimal trase, og med tanke på framtidig kryssing av Bøvre. o Det kan vera aktuelt å byggje eit nytt høgdebasseng for vassforsyning. o Avløp må førast fram til eksisterande leidningsnett lenger søraust, på andre sida av E136. Området på andre sida av E136 treng ikkje vera med i dette planområdet. o Behandling av overvatn vil vera eit tema. o Strømforsyning må leggjast fram i jordkabel, fleire trafoar. o Spørsmål om sanering av avkøyringar frå E136. Det vart synfart ein mogleg alternativ trase frå E136 og forbi dyrka mark. Det vart synfart ulike moglege alternativ for vegløysing inn mot N18, t.d. som kommuneplanen, eller lenger aust med ei sløyfe mot Bøvre. Den siste kjem i berøring med 100m-beltet langs vassdrag. Vegløysinga vil kunne avvike frå kommuneplanen, og det er derfor fornuftig å leggje opp til ein KU med fokus på: o Naturmangfald o Kulturminne o Friluftsliv o Landskap o Landbruk o ROS.

4 Side 4 av 4 Konklusjonen vart at sidan området berører fleire partar og interesser er det naturleg at kommunen tek på seg oppgåva med å lage ein områdereguleringsplan med KU for å løyse behovet for tilkomstveg og anna infrastruktur. Oppstartsmelding/forslag til planprogram blir lagd fram for forvaltingsstyret Deretter blir dei høyringsperiode på 6 veker før fastsetting av planprogram og oppstart av sjølve planprosessen. Det kan også vera aktuelt å ta opp forhold knytt til utbyggingsavtaler. Spørsmål som gjeld kostnadsdekning/-fordeling knytt til planarbeid og utbygging av infrastruktur må takast opp med leiinga i Lesja kommune.» Kopi av referatet er også sendt Blindheim Eiendom AS v. Magne Kvalsvik. Rådmannen har, med bakgrunn i dialogen med Bjorlitoppen Utvikling AS, latt utarbeide eit forslag til planprogram og plangrense. Vurdering: Områdereguleringsplan for Bjorlitoppen er ikkje prioritert i planstrategien for Lesja kommune. Rådmannen er likevel av den oppfatting at ein bør prioritere denne planoppgåva. Kommunen tek vanlegvis ansvar for å avklare overordna vegløysingar og infrastruktur i sine arealplanar, og behovet er aktualisert etter at kommuneplanen vart godkjend. Planområdet vil omfatte ulike grunneigarforhold, LNF-område, vegar og naboforhold til eksisterande fritidsbusetnad, noko som styrkjer behovet for at kommunen tek eit ansvar ved å utarbeide ein områdereguleringsplan etter plan- og bygningslova 12-2: «Områderegulering brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte områdevise avklaringer av arealbruken.» Det er vidare nødvendig å ta stilling til bruken av utbyggingsavtaler i samband med planarbeidet. I forslag til planprogram er det lagt til grunn at det blir utarbeidd ei konsekvensutgreiing etter plan- og bygningslova 4-1. Tema føreslege utgreidd er: Verna vassdrag Naturmangfald Kulturminnevern Jordvern Friluftsliv Trafikksikkerheit ROS. Rådmannen vil etter dette innstille på at det blir sett i gang ein heilskapleg planprosess for Områdereguleringsplan for Bjorlitoppen, i fyrste omgang ved at forslag til planprogram kjem på offentleg ettersyn/høyring. Dokumenter 1 U Oppsummering av møte om Områdereguleringsplan for Til dei som møtte Bjorlitoppen - planid I "Bjorlitoppen", områderegulering infrastruktur. Bjorlitoppen Utvikling AS 3 I Kopi av brev i sak 2014/239 Solvang og Fredheim AS 4 U SV: Kopi av brev i sak 2014/239 Solvang og Fredheim AS 5 I Bjorlitoppen Bjorlitoppen Utvikling AS

5 Side 5 av 5 6 U Bjorlitoppen, veg over Bøvra Bjorlitoppen Utvikling AS 7 U Planprogram 0.1 Bjorlitoppen Utvikling AS 8 U Plangrense Bjorlitoppen Bjorlitoppen Utvikling AS 9 S Områdereguleringsplan for Bjorlitoppen - planid planprogram 10 I Bjorlitoppen Bjorlitoppen Utvikling AS 11 U Bjorlitoppen Bjorlitoppen Utvikling AS 12 U Bjorlitoppen Bjorlitoppen Utvikling AS 13 I Bjorlitoppen Bjorlitoppen Utvikling AS 14 U Områdereguleringsplan for Bjorlitoppen - planid planprogram Vedlegg 1 Forslag til planprogram, Kart med forslag til plangrense Fylkesmannen i Oppland m.fl. Rådmannens innstilling Kai Ove Riise Saksprotokoll i Forvaltningsstyre Behandling Som innstillinga, 7-0. Vedtak