1. GONGS HANDSAMING REGULERINGSPLAN BUSTADFELT KLUBBEN

Transkript

1 Sakspapir SAKSGANG Styre, utval, komite m.m. Saksnr. Møtedato Sakshandsamar FORMANNSKAP 004/ HELALM Avgjerd av: Solund formannskap Arkiv: K2-L12 Objekt: Arkivsaknr 15/ GONGS HANDSAMING REGULERINGSPLAN BUSTADFELT ADMINISTRASJONSSJEFEN SITT FRAMLEGG TIL VEDTAK: I medhald av plan- og bygningslova og 12-11, godkjenner formannskapet at forslag til detaljreguleringsplan for Bustadfelt Klubben gnr. 26, bnr. 141 m.fl. i Solund kommune, vert lagt ut på offentleg ettersyn FORMANNSKAP Votering: Administrasjonssjefen sitt framlegg til vedtak vart samrøystes vedteke. FOR-004/16 VEDTAK: I medhald av plan- og bygningslova og 12-11, godkjenner formannskapet at forslag til detaljreguleringsplan for Bustadfelt Klubben gnr. 26, bnr. 141 m.fl. i Solund kommune, vert lagt ut på offentleg ettersyn.

2 DOKUMENTLISTE: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Nordplan AS Avd. Førde TILBOD REGULERINGSENDRING 3 I Nordplan AS Avd. Førde OPPDRAGSBEKREFTING REGULERINGSENDRING 2 U Nordplan AS Avd. Førde BESTILLING REGULERINGSENDRING HYTTEFELT I SOLUND KOMMUNE 4 I Nordplan AS Avd. Førde KUNNGJERING AV PLANOPPSTART FOR REGULERINGSENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR I SOLUND KOMMUNE. 5 I Statens vegvesen Region vest 6 I Fylkesmannen i Sogn og Fjordane MERKNAD TIL REGULERINGSENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SOLUND KOMMUNE - OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSENDRING FOR 7 I Nordplan AS Avd. Førde OVERSENDING AV FORSLAG TIL DETALJREGULERING BUSTADFELT - HARDBAKKE 8 I Nordplan AS Avd. Førde UTKAST TIL PROSJEKTERT VEG BUSTADFELT VEDLEGG I SAKA: Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 7 I Nordplan AS Avd. Førde OVERSENDING AV FORSLAG TIL DETALJREGULERING BUSTADFELT - HARDBAKKE AKTUELLE LOVER, FORSKRIFTER, AVTALER M.M.: Plan- og bygningslova + Lovkommentar Teknisk forskrift (TEK) Naturmangfaldlova

3 KVA SAKA GJELD: Detaljreguleringsplan for Bustadfelt Klubben- Hardbakke i Solund kommune. Plan id SAKSUTGREIING: Planområdet Planområdet ligg i nordre del av kommunesenteret Hardbakke, mellom Ågotvika og Djupevågen. Det ligg vendt mot Liasundet og er på ca. 172 daa, av dette 120 daa landareal. Området er tidlegare regulert til hyttefelt og ny reguleringsplan vil avløyse denne. Gjeldande reguleringsplan er frå 2014, og det nye planforslaget har utgangspunkt i denne planen. Det er gjort endringar for å tilpasse planen til bustadfelt. Innanfor planområdet er det eit bustadhus. Vegsambandet er FV 606 som går aust for planområdet. Det er bygd veg eit lite stykke inn i området. Bakgrunn for saka- saksgang Solund kommune har få ledige tomtar på Hardbakke, og det er naudsynt å legge til rette nye kommunale byggefelt. Administrasjonssjefen har vurdert fleire områder for dette (bla. Prestgardsmarka). Eit av områda var det regulerte hyttefeltet Klubben-Hardbakke som Gustav Takle fekk godkjent reguleringsplan på i Området ligg i Hardbakke, har sjønære tomtar og moglegheit for utbygging av småbåthamn. Våren 2015 starta forhandlingar om kjøp av området, og ein kom til einigheit og fekk kjøpe det hausten Planframlegget Planframlegget med tilhøyrande føresegner er utarbeidd av Nordplan AS på oppdrag frå Solund kommune, Nordplan AS utarbeidde og reguleringsplanen for Gustav Takle. Sunnfjord Geo Consulting AS utarbeidde Skredfarevurdering ved Klubben i Hardbakke, Solund kommune på oppdrag frå Nordplan AS til planarbeidet med hyttefeltet. Vurderinga er og nytta i reguleringsendringa av området. Føremålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bustadtomter, det skjer ved reguleringsendring av eksisterande reguleringsplan frå Den største endringa er frå hyttefelt til bustadfelt. Reguleringsplanen frå 2014 har lagt til rette for hyttebygging i 100m-beltet på Klubben, der det også er «båtfeste m.v» i Djupevågen og Ågotvika. Ny plan legg til rette for bustadbygging i 100m-beltet. Det vert regulert til 19 nye bustadtomter i området, med varierande storleik mellom 830m² og 1500m². I felt BFS2-BSF9 kan det etablerast eine- og tomannsbustader. Planframlegget legg opp til ei småbåthamn i Djupevågen, med fellesnaust og moglegheit for utlegging av flyebrygge/ utliggar. Småbåthamna er felles og skal nyttast av grunneigarane i planområdet jamfør 7.2 i føresegnene. Tilkomst til hyttefeltet er frå Fv. 606 og med interne vegar i feltet.

4 Planframlegget legg til rette for store friluftsområder som er lett tilgjengeleg. I kommuneplan for Solund kommune ligg planområdet inne som eit regulert hyttefelt. Ei reguleringsendring til bustadfelt er positivt og endring av arealbruk er minimal. Planframlegget er i tråd med overordna plan, kommuneplan for Solund kommune Det er utført synfaring av området av planlegger. På bakgrunn av dette er det utforma ein plan for detaljregulering. Høyring Oppstart av planarbeidet vart varsla i avisa Firda og med brev til grunneigarar, naboar, lokale og regionale høyringsinstansar med frist for merknader sett til I samband med varslinga kom det inn 6 fråsegn/merknader. Alle var frå offentlege instansar. Fråsegn/merknader med kommentarar finn ein under punkt 3.4 side 14 i planheftet. VURDERING: Administrasjonssjefen ser positivt på at det vert lagt fram forslag til detalj-reguleringsplan for Bustadfelt Klubben- Hardbakke. Planforslaget legg til rette for hustomtar, småbåthamn og naustområde med tilhøyrande infrastruktur. Planområdet vart regulert fyrste gang i 1980, og med ny reguleringsplan for området i Behovet for nye bustadtomter på Hardbakke og kjøp av hyttefeltet gav Solund kommune sjansen til byggeklare tomter i sørleg del av feltet. Det nye planframlegget er ein oppgradering av eksisterande plan til bustadføremål. Planforslaget er i tråd med kommuneplanen. Administrasjonen har gjennomgått merknadene frå privat og dei regionale instansane i høve oppstartvarsel for reguleringsarbeidet. Merknadene er kommentert av Nordplan AS. Merknadene er teke omsyn til og innarbeidd i planframlegget. Administrasjonen har også gjennomgått planomtale og føresegner. Det er gjort ein grundig Risiko- og sårbarheitanalyse (ROS) med sjekklister der det m.a. vurdert tema som: ekstremver, flaumfare, skredfare, byggegrunn, plante og dyreliv, naturrisiko, ureining, beredskap og sårbare objekt. Analysen har vurdert m.a. trafikkfare, springflod/stormflod og fare for utrykkingstid brann. Det er utarbeidd skredfarevurdering for området. I tillegg er det utført synfaring av geolog for å sjekke ut eventuell skredfare i området. Det er utarbeidd føresegner som er både detaljert og fyldig slik at ein får ein god styring på planen og legg føringar ved byggesakshandsaminga. Planen tek omsyn til framtidige klimaendringar og kunnskap om naturmangfaldet er rimeleg utgreitt for planområdet. Planforslaget er godt gjennomarbeid, og viser eit planframlegg som skal ta omsyn til landskap, biologisk mangfald, natur og miljø. Utøvande konsulent legg stor vekt på landskapstilpassingar, minimalisering av inngrep i landskap.

5 Administrasjonssjefen meiner det er ein god plan og anbefaler at formannskapet legg den ut på offentleg gjennomsyn. ETTER ENDELEG VEDTAK UTSKRIFT TIL: