Områdereguleringsplan Smiehogen Plan-ID vedtak

Transkript

1 Adresseliste Vår ref Dykkar ref Arkiv Løpenummer AGN FA-L12 19/5652 Områdereguleringsplan Smiehogen Plan-ID vedtak Kommunestyret - 061/19: Det er gjort følgjande vedtak i saka: Jølster kommune vedtek etter i plan og bygningslova Områdereguleringsplan for Smiehogen Plan-ID , med tilhøyrande dokument etter slike endringar: Med helsing

2 Anne-Grete Nøttingnes Rognsøy Tenesteleiar Plan og Bygg Side 2 av 9

3 Jølster kommune Arkiv: FA-L12 JournalpostID: 16/ Sakshandsamar: Rognsøy, Anne- Grete Nøttingnes Dato: Saksframlegg Saksnr. utval Utval Møtedato 053/19 Utval for Plan og Utvikling /19 Kommunestyret Områdereguleringsplan Smiehogen Plan-ID framlegg til vedtak 2.gang Vedlegg i saka: 1. Områdereguleringsplan Smiehogen Plan-ID framlegg til vedtak _ Smiehogen Reguleringskart _ Smiehogen Føresegner _ Smiehogen Planomtale med ROS og KU _ Smiehogen Skredvurdering SGC Kommentarar til skredfarevurdering NVE trekker motsegn til områdereguleringsplan Smiehogen gbnr 58/1 - Jølster kommune 8. Kort resyme av merknader til offentleg ettersyn av Smiehogen 9. Merknad til regulering for Smiehogen fra gnr 59 bruk Tilbakemelding etter grunneigarmøte om Smihogen smiehogen VS: Vår samtale om Smiehogen reguleringsplan Jølster kommune Smiehogen tilrådd namneform Jølster kommune Smiehogen tilrådd.uib.pdf Merknad til områdereguleringsplan for Smiehogen, Plan-ID Høringsvar Områdereguleringsplan for Smihogen Merknad til Områdereguleringsplan for Smiehogen Plan-ID Merknad til områdereguleringsplan for Smiehogen Gnr. 58, bnr Jølster kommune - fråsegn til høyring av forslag til Side 3 av 9

4 områdereguleringsplan for Smiehogen 21. Merknad til regplan Smiehogen i Jølster kommune Nettanlegg Smiehogen NVE fremjer motsegn - Områdereguleringsplan Smiehogen GBnr 58/1 - Jølster kommune. NVEs referanse: Høyring Smiehogjen v Jølster bondelag Jølster kommune - forslag om reguleringsplan for Smiehogen sendt fra Statens vegvesen 26. Innsigelse - Områderegulering Smiehojen VS: Innsigelse - Områderegulering Smiehojen Jølster - områdereguleringsplan Smiehogen.pdf Merknad til Smiehogen PDF Merknad til utviding av reguleringsplan Smiehogen Tlf samtale om Smiehogen reguleringsplan/forslag ang.områdereguleringsplan Smiehogen feb Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Jølster kommune vedtek etter i plan og bygningslova Områdereguleringsplan for Smiehogen Plan-ID , med tilhøyrande dokument etter slike endringar: Utval for Plan og Utvikling Handsaming: Side 4 av 9

5 Samrøystes i samsvar med tilrådinga. UPU-053/19 Vedtak: Jølster kommune vedtek etter i plan og bygningslova Områdereguleringsplan for Smiehogen Plan-ID , med tilhøyrande dokument etter slike endringar: Kommunestyret Handsaming: Administrasjonen gjekk gjennom planen. Tilråding frå plan og utvikling vart samrøystes vedteke. KST-061/19 Vedtak: Jølster kommune vedtek etter i plan og bygningslova Områdereguleringsplan for Smiehogen Plan-ID , med tilhøyrande dokument etter slike endringar: Side 5 av 9

6 Saksutgreiing: Ivest Consult har på oppdrag frå, og i tett samarbeide med Jølster kommune utarbeidd framlegg til områdereguleringsplan for Smiehogen. Saka er utgreidd i vedlagt sak, som vart utsett Saksutgreiinga her vil omtale saksprosessen etter utsetjingsvedtaket. Etter saka vart utsett i påvente av ny skredrapport frå NGI har administrasjonen hatt møte med grunneigarane der vi gjekk gjennom staus for reguleringsplanen, alternativ for utbygging (inkl. alternativet fordeling av kost/nytte), innspel om endring for Pertunet og framdrift teknisk plan. Endring av Pertunet kom inn i eit innspel frå Stig O. Bjerck og Dag Eikås Bjerck Kort oppsummert er det sendt inn ynskje om å endre området for Pertunet frå framtidig bustad til bustad, slik det ligg i kommuneplanen. I tillegg er det ynskje om at det ligg på omsynsone Kulturmiljø H570 for alle 6 SEFRAK registrerte bygg i tunet. Det kom inn 3 tilbakemeldingar etter møtet, kort oppsummert her: Frank Tore Tveit: Synast alternativet om planskap netto er uklart og ynskjer meir kunnskap før endeleg vedtak. Dersom Pertunet vert regulert til bustad vil dette forlenge ventetida for utbygging på framtidige areal og ber då ev. om at føresegna enten vert fjerna eller 80% vert erstatta med 50%. Gunnar Gåsemyr: Innspel til avtale i høve grunnavståing. Side 6 av 9

7 May Elin Eikaas Bjerck: Ber om at gardsdrift på gnr 59 bnr 3 vert teke omsyn til og gitt prioritet. Administrative tilbakemeldingar Pertunet: Ein ynskjer her å avvente detaljeringa i området for å kunne sjå på heile området under eitt, dette for å få til dei gode løysingane. Vurderingar som omsynsone Kulturminne må gjerast i detaljreguleringsplanen. Administrasjonen føreslår å endre formålet for Pertunet frå framtidig bustad til bustad for å vise korekt bruk av området i dag, i samsvar med kommuneplanen, sjølv om ikkje ein ser på at endringa har noko praktisk betydning. Krav om fordeling av planskapt netto verdiauke ved alle felles tiltak innanfor heile det regulerte arealet kan nyttast: Denne føresegna er lagt inn for å gi ei moglegheit til å nytte jordskifteloven 3-30 (,3-31 og 3-32) og ikkje noko som må nyttast. Føresegn : Føresegna: Områder for Framtidig Bustad skal ikkje utbyggast før minst 80% av regulerte bustader i BKS og BFS er ferdig utbygd. Bakgrunnen for at dette kom inn er innspel ved offentleg ettersyn av planen: Fylkesmannen legg til grunn at område V3 i kommuneplanen vert planlagt utbygt før ein eventuelt vurderer utbygging av V4, då V4 har status som venteareal til bustadføremål i kommuneplanen. Administrasjonen ser at dette kan gjere til at det tek lang tid før ein kjem i gong med desse areala. Ein ser også at ein kan komme i ein uheldig situasjon der ein vert ståande att utan tilbod om einebustadtomter eller fleirmannstomter. Administrasjonen føreslår difor å endre føresegna til å gjelde 80% av einebustadtomtene eller fleirmannstomtene. Elles er innspela tekne til orientering. Ny skredrapport frå NGI Hovudskilnaden på denne rapporten opp imot SGC sin rapport er at NGI har inne faresoner for snøskred med årleg sannsyn høgare enn 1/100 og 1/1000. Medan SGC konkluderer med at nominelt årleg sannsyn for snøskred inn i planområdet er lågare enn 1/1000, som er kravet for bustadbygging. NGI har lagt fram sin rapport for Utval for Plan og utvikling i kommunen, saman med NVE. NVE har godkjent begge rapportane og det vert no opp til kommunen å gjere val vidare. Administrasjonen har bedt SGC om eit utfyllande notat med kommentarar til dei nye opplysningane i NGI sin rapport. I dette notatet stadfestar SGC at dei held på sine konklusjonar og i ei drøfting med UPU vel ein å gå vidare med denne rapporten som grunnlag for reguleringsplanen. Side 7 av 9

8 Pilotprosjekt vernskog Jølster kommune har behov for å kartlegge skog som fungerer som vernskog for bustader og infrastruktur i dag og har difor starta eit pilotprosjekt på dette. Vi vil bruke vårt behov som case for å lage rutine for utarbeiding av skjøtselsplan for vernskog. Arbeidet er starta og tenkt ferdigstilt Skjøtselplan for skogområdet på Smiehogen vil bli utarbeidd ved hjelp av dette prosjektet. Konklusjon Reguleringsplanarbeidet har vore langt og omfattande med mange gode innspel undervegs. I påvente av NGI sin skredvurdering har ein fått vudert meir detaljane i planen og også jobba mykje med teknisk plan som har gjort til at ein kome med forslag om fleire detaljendringar før godkjenning. Endringane kan sjåast på som mange, men dei går på mindre detaljar i planen for å gi eit best mogleg verktøy og sikre at alle behov for å kunne bygge ut i tråd med planen er teke omsyn til. Ingen av framlegga til endringar, endrar på på hovudformåla med planen. Administrasjonen opplev å ha eit særs godt samarbeid med Ivest Consult, SGC, dei offentlege organa og grunneigarane under heile prosessen. Rådmannen tilrår at Områdereguleringsplan for Smiehogen Plan-ID , med tilhøyrande dokument, vert godkjent med slike endringar: Side 8 av 9

9 Side 9 av 9