Sakspapir. Saksnr. Utval Møtedato 049/16 Formannskapet Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr. Ottar Wiik K2 - L12 15/423

Transkript

1 Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 049/16 Formannskapet Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr. Ottar Wiik K2 - L12 15/423 Framlegg til reguleringsplan Sæbø 2 Rådmannen si tilråding Privat framlegg til reguleringsplan for området Sæbø 2 vert lagt ut på høyring, med dei endringar som er tilrådde i saksutgreiing frå Rådmannen. Formannskapet - 049/16 Plansjef Ottar Wiik var til stades under handsaminga av saka. Etter at plansjefen hadde orientert om planutkastet, vart det gjennomført synfaring. FS - vedtak: Privat framlegg til reguleringsplan for området Sæbø 2 vert lagt ut på høyring, med dei endringar som er tilrådde i saksutgreiing frå Rådmannen. Samrøystes. Vedlegg Dokument dato Tittel DokID Planomtale Sæbø pdf Føresegner Sæbø pdf Omtale av innspel. Sæbø 2.pdf Sæbø 2. Innspel til oppstart.pdf Kartskisse OW.pdf Notat til AOV OW.pdf Plankart Sæbø pdf Kort samandrag Privat framlegg til reguleringsplan for området Sæbø 2 er oversendt Vik Kommune til handsaming etter Plan- og bygningslova. Postboks 134, 6891 Vik i Sogn tel: post@vik.kommune.no vik.kommune.no Bankgiro: Org. nr

2 Tiltakshavar for planen er Ann Kristin og Bjørn Tore Årevik, saman med arkitektfirma Olav Og Anders Vikøren AS. Planen legg til rette for konsentrert utbygging for bustad- og næringsformål, tilleggsareal og ny tilkomst for Vik barnehage, samt vegar og grøntområde. Planområdet er om lag 20 daa. Planen avvik på nokre område frå overordna plan i kommuneplanen sin arealdel. Rådmannen rår til at planframlegget vert lagt ut til offentleg ettersyn, på visse vilkår. Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m. Plan- og bygningslova Saksopplysningar Oppstartmøte for planarbeidet vart halde For tiltakshavar Ann Kristin og Bjørn Tore Årevik og arkitektfirma Olav Og Anders Vikøren AS, møtte Anders Vikøren, som og er utførande arkitekt for planarbeidet. Ottar Wiik møtte for Vik Kommune. Oppstart av planarbeid vart varsla av tiltakshavar i brev av , og med annonse i Sogn Avis. Det kom inn 7 merknader/innspel. Desse er omtalte i eige dokument som ligg ved. Sogn og Fjordane fylkeskommune gjorde arkeologisk undersøking av planområdet Det vart ikkje gjort vesentlege funn. I brev av frå kulturavdelinga i fylkeskommunen vert området frigjeve for byggeformål. Planframlegget legg til rette for konsentrert utbygging for bustad- og næringsformål, tilleggsareal og ny tilkomst for Vik barnehage, samt vegar og grøntområde. Planområdet er om lag 20 daa. Fordeling av arealformåla i planområdet avvik på nokre punkt frå kommuneplanen: - Byggjeområde for sentrumsføremål er trekt mot nord for å få synleg fasade mot vest/rv 13, og for å utnytta nivåforskjelar i planområdet. Side 2 av 5

3 - Hovuddelen av areal for park/leik (grøntstruktur) er lagt sør for byggjeområdet. - Vegtilkomst til området «Flåten» vert som i dag, langs sørgrensa til meieriet ogtomtebu. - Det er opna for større byggehøgder : 3 etasjar + underetasje og takoppbygg Vedlagde plandokument gjer greie for bakgrunn og løysingar: -Plankart -Planomtale -Planføresegner -Omtale og vurdering av innkomne merknader til oppstartvarsel. -Kopi av innkomne merknader/innspel. ROS-analyse vert lagt fram i møtet. Når Vik Kommune som planstyresmakt gjer vedtak om å leggja ut planen til offentleg ettersyn, er framlegget å sjå som kommunen sitt framlegg. Kommunen må difor kunna stå inne for løysingane i framlegget. Økonomiske konsekvensar Ingen Vurdering R er samd i at omfordeling av grønstruktur og byggeområde i høve til kommuneplanen gjev nokre fordeler som omtalt over. Ulempe er at ein ikkje får eit større samla park/friområde mellom Tomtebu og nytt byggeområde. Oversendt plankart syner nokre løysingar som R ikkje kan tilrå å senda ut : Side 3 av 5

4 1 Plangrense og byggegrense mot Tomtebu /Vik Meieri og offentleg parkeringsplass. 2 Plangrense og vegløysing mot sør-vest. Tilkomst til Vik Barnehage m.m. 3 Snuplass i sørleg del av Flåtenvegen. Gangveg G1 m.m. R har hatt dialog med tiltakshavar om desse løysingane. R viser til vedlagt notat om rettingar/endringar datert Tekstdokumenta er retta opp i samsvar med notat av 10.5., men plankartet er i stor grad uendra. Kommentar: Til 1 : Planforslaget tek i for liten grad omsyn til innspel frå Tine AS, og legg til rette for ein 4 etasjes bygningsmasse tett opp til grensa mot meieritomta og Tomtebu. Deler av tilkomstvegen til baksida av Vikjatunet er innlemma i byggeområdet. Flytting/forskyving av tilkomstvegen mot vest vil gje redusert areal til parkering. Rådmannen tilrår at grense for område S1 mot vest og nord vert som på vedlagt skisse av Til 2 R legg til grunn at det skal vera samanhangande fortau frå Røysavegen til Vik Barnehage. Dette er ikkje vist på planforslaget. R rår til at plangrensa vert justert slik at forlenging av eksisterande fortau vert vist, i prinsipp som vist på skisser i notat av Til 3 Side 4 av 5

5 R meiner at snuplass i enden av Flåtevegen bør samordnast med gangveg G1. Dette vil og gje høve til gjennomkøyring for servicekøyretøy, ved behov. R rår til at kartet vert endra i prinsipp som vist på skisser i notat av Samla vurdering. Tilråding: R rår til at planforslaget vert sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn når plankartet er endra i tråd med dei tre punkta over. Side 5 av 5