Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet /12 Bystyret /12 K2-L12

Transkript

1 FLORA KOMMUNE Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet /12 Bystyret /12 Sakshandsamar: Kjell Aage Udberg Arkiv: K2-L12 ARP , Arkivsaknr 11/1140 PLANID: PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN, GBNR 26/398, OLAV SINDRESONVEG 18. PLANVEDTAK Kva saka gjeld: Nesbø Byggservice har på oppdrag frå Hellvik Hus Fjordane AS utarbeidd framlegg til reguleringsplan for bustader på gbnr. 26/398 i Gaddevågen. Planoppstart har vore varsla til naboar og offentlege instansar. Arealbruken er i samsvar med gjeldande kommunedelplan. I kommunedelplan er området avsett som eksisterande bustadområde, og tilsvarande i reguleringsplan for området frå Arealet har i kommunedelplanen plankrav for søknadspliktige tiltak. Planframlegget vil med eit tillate bebygd areal på 35 % og med 4 bueiningar, som skissert i medfølgjande volumskisser, medføre vesentleg høgare utnyttingsgrad enn i reguleringsplanen frå -72. Løysinga på tomta som det er lagt opp til gjev imidlertid akseptable bufunksjonar. Planframlegget er sist datert Planen vert tilrådd godkjend FRAMLEGG TIL VEDTAK: PLAN- OG MILJØUTVALET Røysting: Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteken.

2 PMUV-026/12 VEDTAK: BYSTYRET Røysting: Tilrådinga vart samrøystes vedteken. BYST-064/12 VEDTAK: Terje Heggheim Rådmann Rolf Bjarne Sund Plansjef

3 Innleiing: Nesbø Byggservice har på oppdrag frå Hellvik Hus Fjordane AS utarbeidd framlegg til reguleringsplan for bustader på gbnr. 26/398 i Gaddevågen. Planoppstart har vore varsla til naboar og offentlege instansar. Arealbruken er i samsvar med gjeldande kommunedelplan. I kommunedelplan er området avsett som eksisterande bustadområde, og tilsvarande i reguleringsplan for området frå Arealet har i kommunedelplanen plankrav for søknadspliktige tiltak. Planframlegget vil med eit tillate bebygd areal på 35 % og med 4 bueiningar, som skissert i medfølgjande volumskisser, medføre vesentleg høgare utnyttingsgrad enn i reguleringsplanen frå -72. Løysinga på tomta som det er lagt opp til gjev imidlertid akseptable bufunksjonar. Det ligg ein kommunal hovudspillvassleidning over tomta. Det er akseptert av kommunen at denne ved utbygging kan flyttast med godkjenning frå kommunen og på tiltakshavar si rekning. Merknader: NVE,datert , har ingen merknad Statens vegvesen,datert , har ingen merknad Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, datert , Miljøvernavdelinga har ikkje avgjerande merknad til planforslaget Beredskapsavdelinga fremjar motsegn til planen. Grunnlaget for motsegna er at det ikkje er dokumentert kva vurderingar som er gjort knytt til mogleg ulykkesrisiko. Det er heller ikkje synleggjort at konsekvensar av framtidige klimaendringar er vurdert. Grunnlaget for motsegna fell bort dersom kommunen synleggjer kva vurderingar som er gjort knytt til ulykkesrisiko og moglege konsekvensar av klimaendringar, og følgjer opp eventuelle funn i planen. Administrasjonen sin kommentar: Kommunen har gjennomgått og oppdatert ROS-analysen med omsyn til auka nedbørsmengder, og har ikkje funne konsekvensar for den planlagde arealbruken eller vilkåra som tilseier endring av utforming eller funksjon. Nedslagfeltet som berører bustadområdet er svært lite, og ein stor del av overvatnet frå ovanforliggande bustadfeltet er ivareteke i eigen overvassplan. Følgjande krav vedkomande ivaretaking av overvatn for reguleringsplanen er innarbeidd i føresegnene: Ved dimensjonering av overvatn/avrenning frå feltet skal krava i gjeldane kommunedelplan relatert til klimaendring leggast til grunn. Ulykkesrisiko er vurdert i høve til ROS- analyser og beredskapsplanar på STX. Den oppdaterte ROS-analysen er oversendt Fylkesmannn til vurdering. Administrasjonen føreset at grunnlaget då er oppdatert slik at Fylkesmannen fråfell motsegna før godkjenning i bystyret. Det låg ikkje føre merknader frå naboane i området etter offentleg ettersyn. Vurdering: lanframlegget følgjer intensjonane i gjeldande kommunedelplan om fortetting i eksisterande bustadområde. Planutforminga er tilfredstillane i høve til bufunksjon og eksisterande og planlagt tilrettelagt infrastruktur. Administrasjonen har ikkje merknader til at planframlegget vert vedtatt.. Økonomiske konsekvensar: Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m.:

4 Prenta/uprenta vedlegg: Nr T Dok.dato Til/Frå Tittel Vedlagt (x) 1 I Nesbø Byggservice Oppstartsmøte Olav Sindresonveg 18 2 U Nesbø Byggservice Referat frå oppstartsmøte - plansaker 3 I Nesbø Byggservice Varsel om planoppstart og offentleg ettersyn av planprogram 4 I Fylkesmannen i Sogn og Fjordane 5 I Sogn og Fjordane fylkeskommune - Kulturavd. 6 I Sogn og Fjordane fylkeskommune - Kulturavd. Fråsegn til varsla oppstart av arbeid med privat detaljreguleringsplan for gbnr 26/389 for Olav Sindresonvegen 18 i Flora kommune Flora kommune - Privat detaljreguleringsplan for gbnr 26/389 - Olav Sindresonvegen - varsel om arkeologisk registrering Privat detaljreguleringsplan for gbnr 26/398 Olav Sindresonvegen - Tilbakemelding etter arkeologisk registrering 8 I Åsmund Nesbø Planomtale Olav Sindresonvegen 18 7 I Åsmund Nesbø Olav Sindresonvegen I Hollevik Irene Olavsin U Firdaposten Kunngjering plansaker 13 U Telenor - Servicesenter for nettutbygging; NVE - Region Vest; SFE Nett AS; Fylkesmannen i Sogn og Fjordane; Sogn og Fjordane fylkeskommune plan og samfunn og kulturavdelinga; Statens Vegvesen Sogn og Fjordane; Rådet for funksjonshemma 11 U John Sverre Fredheim; Flora kommune; Havikbotn Turid Karin; Jens Seljeseth; Kjellaug Lundberg; Nils Petter Fredheim; Rolf Hermann Forsberg; Svein Arne Fredheim; Tore Hovland; Hildur E F Johansson; Anne Marit Lyngvær 14 I Statens vegvesen Region vest Planid: Privat detaljreguleringsplan, gbnr 26/398, Olav Sindresonveg 18 Planid Privat detaljreguleringsplan, gbnr 26/398, Olav Sindresonveg 18 Reguleringsplan - planid gnr. 26 bnr Olav Sindresonsveg 18 - Flora kommune

5 15 I NVE - Region Vest Fråsegn til offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan - gbnr 26/398 - Olav Sindresonsveg 18 - Flora kommune 17 I Fylkesmannen i Sogn og Fjordane Fråsegn til føreslegen privat detaljreguleringsplan for gbnr 26/398 Olav Sindresonveg 18 Utskrift til: Sakshandsamar m/saka Kopi til: Nesbø Byggservice Brandsøyvegen FLORØ