SAKSFRAMLEGG. Arkivkode: L12 JournalpostID: 13/ Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet

Transkript

1 OS KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Henning Wenaas Ribe Arkivsaksnr.: 13/695 Arkivkode: L12 JournalpostID: 13/27453 Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet Godkjenning av mindre endring - Detaljregulering for Nymark 54/20 m.fl. Administrasjonen sitt framlegg til vedtak: I medhald av i plan- og bygningslova godkjenner Plan- og bygningsutvalet i Os kommune framlegg til mindre endring av reguleringsplan Nymark, del av gnr.54, bnr.20, 66 m.fl., datert , med tilhøyrande reguleringsføresegner og eige notat for grad av utnytting. Os, den Aina Tjosås Plan- og utviklingssjef

2 Behandling: Votering: Administrasjonen sitt framlegg til vedtak vart samrøystes vedteke. PLAN- OG BYGNINGSUTVALET , Sak 64/2014 -Vedtak: I medhald av i plan- og bygningslova godkjenner Plan- og bygningsutvalet i Os kommune framlegg til mindre endring av reguleringsplan Nymark, del av gnr.54, bnr.20, 66 m.fl., datert , med tilhøyrande reguleringsføresegner og eige notat for grad av utnytting.

3 Vedlegg: Ortofoto Oversiktsbilete eksisterande reguleringsplan Oversiktsbilete ny reguleringsplan Notat- endringer i plan Planomtale Oppsummering av merknader Plankart, eksisterande reguleringsplan Nytt plankart, mindre endring Føresegner plannr Illustrasjonsplan Utnyttingsgrad juridisk vedlegg til plan Utrekning av %BYA i plan Hordaland fylkeskommune 2. Statens vegvesen 3. Fylkesmannen 4. Barnetalsmannen i Os 5. BKK 6. Ove Vakdal 7. Jack Monsen, BEME 8. HFK - 2.gongsvarsel 9. Barnetalsmannen i Os - 2.gongs varsel Saksopplysningar: Saksopplysningar: 1.0 BAKGRUNN FOR PLANARBEID Tiltakshavar sitt føremål med endringa av eksisterande reguleringsplan, er å auke talet på bustader det vart gjeven løyve til innanfor opphavleg reguleringsplan. Der det vart gjeve løyve til 2mannsbustad, ynskjer dei å byggje 4mannsbustader. Føremåla i dagens reguleringsplan er hovudsakleg satt til bustadområde, leikeareal, friområde, naudsynt vegareal og LNF- buffersone mot landbruk. Endringsforlaget endrar ikkje hovudstrukturen i arealdisponeringa som vart lagt i den opphavlege planen. Areala vert noke omdisponert med tanke på plassering. Utnytting blir auka frå 20% til 25, 30 og 35%, og oppdatert i høve nye krav til utrekning for å gi plass til parkering, utstikkande terrasser osb. Tiltakshavar er IEC Hus. Planframstillar er SWECO Norge AS Endringa har vore varsla to gongar. Etter fyrste gongs varsel kom det inn 5 offentlege merknadar og 2 private. Tiltakshavar og kommunen gjennomførde drøftingsmøte, planforslaget vart revidert og varsla på ny. Ved 2.gongs varsling kom det ingen vesentlege merknadar til endringsforslaget. 2.0 UTTALE FRÅ OFFENTLEGE INSTANSAR Hordaland Fylkeskommune ( ) Ber tiltakshavar gjere greie for

4 plassering av leikeareal ved vegkryss og vurdera ei anna plassering. Kommentar: Tiltakshavar har endra plassering til eit areal som er mindre utsatt for trafikkfare. Fylkesmannen i Hordaland ( ) Positiv til fortetting av området. Ber tiltakshavar vurdera plassering av leikeareal ved veg på nytt. Kommentar: Tatt til følgje sjå kommentar over. Statens Vegvesen ( ) Kan ikkje sjå at endringane vil ha vesentleg innverknad på deira fagområde. Kommentar: Tatt til orientering Barnetalsmannen i Os ( ) Visar til T-2/08 Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge i planleggingen, og ber om at leikeareal blir vurdert i tråd med desse krav. Kommentar: Tatt til følgje, sjå kommentar til Hordaland Fylkeskommune BKK ( ) Ber om at det blir regulert inn areal til naudsynt transformatorstasjon. Kommentar: Det er avsett eige areal til transformator i planforslaget. 3.0 PRIVATE MERKNADAR Ove Vakdal ( ) Peikar på at parkeringsareal vil koma i konflikt med jordbruksrelatert verksemd på hans eigedom. Ein del av hans verksemd består av å spreia møk på jordene, og han ynskjer ikkje å tilgrisa evt. parkerte bilar med detta. Kommentar: Tatt til følgje. Tiltakshavar har flytta parkeringsareal og erstatta det med grøntområde. Jack Monsen, BEME Corrosion International AS ( ) Minner på støyproblematikk i høve industriverksemd på nabotomt og ber om at det ikkje blir lagt til rette for bustad i B10. Kommentar: Støyproblematikk vart delvis utgreia i førre planprosess, og det blei på det tidspunktet konkludert med at støynivåa ikkje vert forventa å overstiga maksimum nivå på 55dB. Konsulent ved Kilde Akustikk som den gong stod for utgreiinga, merka på tross av det, at det menneskelege øyret oppfattar støy før ein kjem opp i maksimumsnivået. Planen vert vedteke med kjennskap til denne problematikken. Det er i nye føresegn satt som krav om at før byggjemelding kan godkjennast, skal det føreliggje ROS-analyse. Særskilt i høve støy og støv. Det er og satt vilkår til støyskjerming for felles- og leikeareal. Tiltakshavar opprettheld bustad i felt B VURDERINGAR Som følgje av endringa er det, ved utrekning av nye hus, plass til totalt 9 nye bustader i planen. I den gjeldende planen kunne det førast opp 5 to-manns bustader (= 10 einingar)+ 19 einebustader. 4 av disse kunne ha kjeller, og i kjeller kan det i fylgje føresegna vere hageleiligheit. Det vil si at det kunne vere = inntil 33 einingar i gjeldande plan (inkludert eksisterande hus). I forslaget til endring kan det oppførast:

5 - B8,B9,B10: 5 firemannsbustader= 20 einingar - B5= 3 einingar - B6= 6 einingar - B1-B4,B7 = 10 einebustader - I tre av einebustadene er det kjeller, det vil sei at dei kan ha hageleilighet= 3 einingar Totalt tal på einingar i reguleringsendring = inntil 42 enheter (inkludert eksisterende hus). Det vil sei at det er 9 nye bustader i reguleringsendringa ut over det som allereie er regulert. Planavdelinga kan ikkje sjå at forslaget slik det no ligg føre - med dei endringane gjort i høve fri- og leikeareal - i vesentleg grad endrar eksisterande reguleringsplan. Tiltaket vurderast til å vere i tråd med arealdelen til Os si kommuneplan, regionale og statlege planar. 5.0 KONKLUSJON Planforslaget endrar ikkje i vesentleg grad tilhøva i eksisterande plan, og det er gjort tiltak i grønstruktur, leikeareal, høve til nabo og støyvurderingar som hevar kvalitetane for bustadområdet som heilskap. Administrasjonen rår Plan- og bygningsutvalet til å godkjenne planforslaget som ei mindre endring av reguleringsplan. Os, den Henning Wenaas Ribe Arealplanlegger