Vår ref. 2012/ Særutskrift - BS - 32/17 - terrasse - Hatlestrand - Alf-Rune Gundersen

Transkript

1 Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval Vår ref. 2012/ Dykkar ref. «REFDATO» Dato Særutskrift - BS - 32/17 - terrasse - Hatlestrand - Alf-Rune Gundersen Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte med vedtak nr 2012/184. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær

2 Side 2 Kopi til: Torill Slåke Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks Bergen Alf-Rune Gundersen Midtunheia NESTTUN Hordaland fylkeskommune Postboks Bergen

3 Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2012/ Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2012/184 Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon - 32/17 - terrasse - Hatlestrand - Alf-Rune Gundersen Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet arealformål LNF i arealdelen til kommuneplanen og 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. Planlagt tilbygg og terrasse kan difor handsamast i samsvar med pbl 20-2 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til dei interesseressene planen skal ivareta, (i denne saka landbruk og strandsoneinteresser) ikkje vert sett til side, og at tiltaket samla sett ikkje vil føra til større ulemper enn fordelar. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet arealformål LNF i arealdelen til kommuneplanen og 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. Planlagt tilbygg og terrasse kan difor handsamast i samsvar med pbl 20-2 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til dei interesseressene planen skal ivareta, (i denne saka landbruk og strandsoneinteresser) ikkje vert sett til side, og at tiltaket samla sett ikkje vil føra til større ulemper enn fordelar. Søkjar: Alf Rune Gundersen, Midtunheia 37, 5224 Nesttun Søknad dagsett: Om søknaden og eigedommen:

4 Side 4 Det vert søkt om tilbygg til hytte/fritidsbustad, tilbygg ca 5 m 2 til utviding soverom og kjøkken, og ny lufte-terrasse/balkong 4 m 2. I dispensasjonssøknaden grunngjev søkjar utvidinga med at dei treng meir plass, då både kjøkken og soverom er lite, og utvidinga vil vera praktisk og nyttig. Det vil og letta utgangen til mykje nytta uteplass. Tilbygget vert bygd på nåverande luftebalkong, så derfor vil søkjar bygga ny på nordaust sida av hytta. Dette vil vera over kjellarinngang, og vera med og liva denne for ver og vind. Vil og medverka til ein tørrare kjellar, då denne i dag er svært fuktig. Arealstatus og strandsone Arealet er i gjeldande kommuneplan for Ølve- Hatlestrand-Varaldsøy vedteken avsett til LNF-område med særleg vekt på landbruk. Tiltaket ligg innanfor 100- metersbeltet, og like i grensa for funksjonell strandsone. Nabovarsel Naboar og gjenbuarar er varsla, og det er ikkje kome inn merknader. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har ikkje vore sendt på høyring då tiltaket er lite, og har liten verknad på omgjevnadane. Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune vil få saka til klagevurdering når vedtaket er gjort. Naturmangfaldlova Det er ikkje registrert viktige naturtypar eller truga artar i eller i nærleiken av tiltaket. Kulturminne Det er ikkje gjort registreingar av freda kulturminne eller sefrak-bygningar i området. Støy Det er lite relevant i dette høvet. Klimatilpassing Det er ikkje gjort registreingar som syner ras- eller flaumfare. Tiltaket er ikkje utsett for stormflo.

5 Veg, vatn og avløp Noverande løysing vert ikkje endra. Side 5 Aktuelle lovheimlar Den planlagte tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommuneplan, og 1-8 om forbod mot tiltak langs sjø og vassdrag. (Det er ikkje reguleringsplan som omfattar denne eigedommen.) Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vurdering/grunngjeving. Det er søkt om eit lite tilbygg til eksisterande hytte (5 m 2 ) for å auka arealet av soverom/kjøkken, og utbygging av ny lufteterrasse/balkong (4 m 2 ). Tiltaka er små og får liten verknad på omgjevnadane. Det kan ikkje vera tvil om at landbruksverdiane ikkje vert råka i dette tilfellet, og det fører heller ikkje til endring i negativ lei for strandsoneverdiane. Tiltaket kan ikkje seiast å verka meir privatiserande enn det som alt er tilfelle på eigedommen ut frå nåverande situasjon. Dei omsøkte tiltaka vil gjera bygget meir tenleg for tiltakshavar, utan at det gjev negative konsekvensar for overordna mål i planen. Administrasjonen meiner fordelane med tiltaket er klart større enn ulempene etter ei samla vurdering, slik at det kan gjevast dispensasjon. Vedlegg: 1. Søknad 2. Teikningar 3. Situasjonsplan