PS - Mindre endring av reguleringsplan for 8/3 - gangveg mellom byggefelt og fylkesveg i Dalsjøen - Ølve - Ølve Eigedomsutvikling AS

Transkript

1 Politisk og administrativt sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Ingo Bewer 2017/ «REF» PS - Mindre endring av reguleringsplan for 8/3 - gangveg mellom byggefelt og fylkesveg i Dalsjøen - Ølve - Ølve Eigedomsutvikling AS Kvinnherad forvaltningskomite hadde saka føre i møte med vedtak nr 2017/90. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld minder endring reguleringsplan etter plan- og bygningslova 12-14, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege styresmakter for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld lenkje til kommunen sin arkiv webmodul. Her kan de finna alle dokument som er vedlegg til saka: Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi generelt til reglane i forvaltningslova og spesielt til plan og bygningslova 1-9. Klagefristen er 3 veker frå du har motteke melding om vedtaket. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Rosendalsvegen Rosendal Tlf: Fax: Org. nr: Bankgiro: post@kvinnherad.kommune.no

2 Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. Kopi til: Ingo Bewer Per Inge Naterstad Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks BERGEN Statens Vegvesen, Region Vest Askedalen Leikanger Ølve Eigedomsutvikling As Tongavegen HATLESTRAND

3 Saksframlegg Kvinnherad kommune Saksmappe Saksbehandlar 2017/ Ingo Bewer Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2017/90 Forvaltningskomiteen PS - Mindre endring av reguleringsplan for 8/3 - gangveg mellom byggefelt og fylkesveg i Dalsjøen - Ølve - Ølve Eigedomsutviklin AS Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite godkjenner ein mindre endring av reguleringsplan for 8/3 - gangveg mellom byggefelt og fylkesveg i Dalsjøen - Ølve. Plankartet er revidert i følgjande punkt: Ny adkomstveg til tomtene 9, 10 og 11 samt justering av form og beliggenheit til tomtene 9, 10 og 11. Ny gangveg er etablert mellom tomt 15 og 16 mot aust. Eksisterande gangveg mellom tomt 13 og 14 skal erstattast med føremålet bustadområde. Eksisterande gangareal aust for tomt 14 skal fjernast (på deler av gnr/bnr 12/ 1, 14, 22 og 49) og gjeldande reguleringsplan skal opphevast; ny føremålet her er bustadføremål. Vedtaket er heimla i pbl og forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at endringa er mindre og i samsvar med lova. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Kvinnherad forvaltningskomite godkjenner ein mindre endring av reguleringsplan for 8/3 - gangveg mellom byggefelt og fylkesveg i Dalsjøen - Ølve. Plankartet er revidert i følgjande punkt: Ny adkomstveg til tomtene 9, 10 og 11 samt justering av form og beliggenheit til tomtene 9, 10 og 11. Ny gangveg er etablert mellom tomt 15 og 16 mot aust. Eksisterande gangveg mellom tomt 13 og 14 skal erstattast med føremålet bustadområde. Eksisterande gangareal aust for tomt 14 skal fjernast (på deler av

4 gnr/bnr 12/ 1, 14, 22 og 49) og gjeldande reguleringsplan skal opphevast; ny føremålet her er bustadføremål. Vedtaket er heimla i pbl og forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at endringa er mindre og i samsvar med lova. FAKTAROPPLYSNINGAR: Henvendelse frå: Ølve Eigedomsutvikling AS gjennom Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS Planident: Saksutgreiing: Planhistorikk: Nyaste planen for området er kommunedelplanen for Ølveområdet (planid.: ) frå den , den stadfestar arealet som eksisterande bustadområdet, vegføremål er ikkje definert i kommunedelplan men var eit trafikksikringsvilkår i den tidlegare reg.-planprosessen for reguleringsplanen for Dalsjøen frå den (planid.: ). I Kvinnherad kommune har dei siste årane vert fokus på å ta vare på dyrkar og dyrkbar jord samt å ta trafikksikring alvorleg. 1.Forslagsstillar ynskjer seg moglegheit til å tilretteleggje gangareal på ein mindre ressurskrevjande måte utan å ta i bruk meir bustadområde og eller dyrkbar jord, samt å ivaretar tryggleiken i tafikkmønstre. Den beste alternative til å gjennomføre tiltaket er forskyve gangareal ca. 2 tomter lenger mot nord. 2. Forslagstiller ynskjer seg betre justerte tomter gjennom ny adkomstveg til tomtene 9, 10 og Revisjonen medfører ein del tilpassingar på plankartet, m.a. skal eksisterande gangareal fjernast og reguleringsplanen skal i syd aust for tomt 14 (på deler av gnr/bnr 12/ 1, 14, 22 og 49) opphevast. Det er underliggjande og tilgrensande kommunedelplanen som er juridisk bindande med føremålet «eksisterande bustader». Kartet må reviderast i.h.t. revidert trafikkareal (veg + gangveg). Omregulering og seinare gjennomføring av ny planforslag vil ikkje føra til vanskar for trafikkforhold eller for bruker av det endå ikkje etablerte bustadområde. Ein omregulering gjer forutsigbare moglegheiter til ein meir besparande ressursbruk i.h.t. bustadområde og fører til ein betre arrondering av tomtene i planområde, omlegging av gangveg er dessutan eit betydeleg forbetring i.h.t. trafikksikring jf. krysset Ølvesvegen/Dalavegen.

5 Vurdering : Bakgrunn for endringa av den gjeldande reguleringsplanen frå 1999 er omlegging og realisering av gangveg gjennom forskyving mot nord, forbetra justering av tomter gjennom ny adkomstveg i sør og oppheving av gjeldande reg.plan i aust, der ein tar ut gangvegen. Det skal reviderast plankartet: Sjå illustrasjon 1.: Parallellforskyving av trafikkareal gangsti med ca. 75 meter nord (sør for tomt 14 til nord for tom 15). Sjå illustrasjon 2.: Omjustering av tomtene 9, 10 og 11 i same område med ein ca. 70 meter lang ny adkomstveg sør i planen. Sjå illustrasjon 3.: Eksisterande gangareal skal fjernast og reguleringsplanen skal i syd aust for tomt 14 (på deler av gnr/bnr 12/ 1, 14, 22 og 49) opphevast. Gjeldande føresegner og plankart (samt revidert planforslaget) er lagt ved.

6 Med enkle oppdateringar kan ein ha eit godt utgangspunkt for å omgå i framtida tidskrevande dispensasjonar og foreløpig, kostnadskrevjande reg.planendringar/nyregulering. Ein kan ikkje sjå at endringar medfører konsekvensar for verken areal, miljø eller trafikk. I artsdatakart er det ikkje registrert nokon spesielle arter for området som merker seg ut i dei siste åra. Det er ingen offisiell registrerte kulturminner i reg.plan -feltet. Utbygginga av området elles skal vera i samsvar med reguleringsføresegnene og kartet. Rådmannen meiner at endringa kjem inn under mindre endring iflg plan- og bygningslova Saka skal på høyring til berørte mynder og naboar. Naboar har ingen merknader. Statens vegvesen, Fylkesmannen og vegmynde i Kvinnherad kommune (v/ sektor teknikk og miljø; veg/park) har fått planen tilsendt til uttale. Fylkesmannen har i sitt e-post frå den sagt at ein har ingen merknader til endringane. Vi tolkar Statens vegvesen sitt brev frå den så, at helst vi sjå ein fullstendig planrevisjon (ny planprosess), sida den plan er veldig gamal og gir lite opplysningar særleg i føresegner men at ein elles ikkje har merknader. Vedlegg: Web-arkiv: 2017/2013-2; vedlegg Reguleringsføresegner (gjeldande; frå 1999) 2. Plankart (frå 1999) Web-arkiv: 2017/2013-1; vedlegg Revidert plankart 4. Søknad samt naboliste Ikkje vedlagt: Web-arkiv: 2017/ Brev frå Fylkesmannen 2. Brev frå Statens vegvesen Kopi: Kvinnherad kommune sektor for teknikk og miljø v/ Per Inge Naterstad (veg og park); per.inge.naterstad@kvinnherad.kommune.no Fylkesmannen i Hordaland; fmhopostmottak@fylkesmannen.no Statens Vegvesen, Region Vest; firmapost-vest@vegvesen.no