Vår ref. 2013/ Særutskrift - 91/90 - påbygg på eksisterande bustad - Seimsfoss - Anja Thunold og Paul E. Gausvik

Transkript

1 Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Eva Sundal Tlf. direkte innval Vår ref. 2013/ Dykkar ref. «REFDATO» Dato Særutskrift - 91/90 - påbygg på eksisterande bustad - Seimsfoss - Anja Thunold og Paul E. Gausvik Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte som sak 2013/65. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtak. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Kopi til: Eva Sundal Mottakarar: Paul E Gausvik Teigen Bygg og Trelast AS Opsangervegen Husnes

2 Side 2 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/ Eva Sundal Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/65 Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon frå reguleringsvedtekter - 91/90 - påbygg einebustad - Seimsfoss - Anja Thunold og Paul E. Gausvik Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå krav i reguleringføresegnene 2,4 og 6 til reguleringplan, Seimshamrane. Slik at det kan byggjast påbygg på einebustad over 2 etasjar med takvinkel inntil 40 grader og mønehøgd 8m som omsøkt. Forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at dei forutsetningane som var sette i reguleringsplanen med takvinkel og byggehøgder ikkje er i tråd med dagens krav og eksisterande bygnad i feltet og at det er større fordeler enn ulemper med dispensasjonen. Dispensasjonen er heimla i pbl 19-2 då omsyna til til dei interessene som planen skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesette og tiltaket ikkje har større ulemper enn føremoner. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå krav i reguleringføresegnene 2,4 og 6 til reguleringplan, Seimshamrane. Slik at det kan byggjast påbygg på einebustad over 2 etasjar med takvinkel inntil 40 grader og mønehøgd 8m som omsøkt. Forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at dei forutsetningane som var sette i reguleringsplanen med takvinkel og byggehøgder ikkje er i tråd med dagens krav og eksisterande bygnad i feltet og at det er større fordeler enn ulemper med dispensasjonen. Dispensasjonen er heimla i pbl 19-2 då omsyna til til dei interessene som planen skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesette og tiltaket ikkje har større ulemper enn føremoner.

3 Side 3 Saksutgreiing Tiltakshavar: Anja Thunold og Paul Erik Gausvik, Seimshamrane 10, 5472 SEIMSFOSS Ansvarleg søkjar: Teigen Bygg & Trelast AS Søknad dagsett: Om søknaden og eigedommen Det er søkt om dispensasjon frå reguleringsvedtekter i reguleringsplan, Seimshamrane, Seimsfoss, for oppføring av nytt påbygg på eksisterande einebustad på tomt 91/90. Bustaden får no ein ny etasje med tilsaman totalt 3 etasjer, mønehøgd vert auka til 8 meter og takvinkel vert 40 grader. Reguleringsvedtektene gjev bestemmelsar om at maks tillete er ein etasje inkl kjellar, jf 2, mønehøgd på maks 7 meter, jf 4 og maks takvinkel på 27 grader, jf 6. Tiltaket krev såleis dispensasjon frå reguleringsvedtekter 2, 4 og 6. Arealstatus Arealet er sett av til bustadføremål i gjeldande reguleringsplan for Seimshamrane byggjefelt (godkjent 1977). Nabovarsel Det er ikkje kome merknadar frå naboar. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Rådmannen meiner regionale og statlege styresmakter sine interesser ikkje vert berørte i denne saka, og den er difor ikkje sendt på

4 høyring. Jf. pbl Side 4 Naturmangfaldlova og kulturminne Det er ikkje registrert viktige naturtypar/biotopar eller kulturminner i området. Støy, klimatilpassing, vatn og avløp Ikkje relevant Aktuelle lovheimlar Det planlagte tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2, frå reguleringsvedtekter i gjeldande reguleringsplan: Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gje dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vurdering Administrasjonen meiner at dei forutsetningane som var sette i reguleringsplanen med takvinkel og byggehøgder ikkje er i tråd med dagens krav og eksisterande bygnad i feltet. Omsynet til plan i området er viska ut med at fleire av bustadhusa i feltet ikkje er innanfor kravet med reguleringsplanen sitt høgdekrav på 2 etasjar og maks takvinkel på 27 grader. Det omsøkte påbygget fell estetisk godt inn med nabobygningane utan å verka prangande og fører ikkje til at utsikt frå bakom liggjande tomter vert dårlegare. Administrasjonen ser det og som vanskeleg å byggja ut med tilbygg i breidda, på grunn av krav om lav utnyttningsgrad og mykje fjell i grunn. Konklusjon Administrasjonen meiner i samsvar med vurdering ovanfor at omsyna til til dei interessene som planen skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesette og tiltaket har større fordeler enn ulemper. Administrasjonjen tilrår dispensasjon frå vedtekter i gjeldande reguleringsplan for Seimshamrane. Påbygg på bustad 91/90 kan byggjast som omsøkt ved at bygget får 3 etasjar, mønehøgd 8m og takvinkel 40 o. Vedlegg: 1. Dispensasjonssøknad Ytterlegare dokumentasjon sjå sak ephorte web 2013/1147

5 Side 5