Kvinnherad kommune. Fellestenester Politisk sekretariat

Transkript

1 Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Ingo Bewer Tlf. direkte innval Vår ref. 2016/846-6 Dykkar ref. «REFDATO» Dato Særutskrift - Mindre endring av detaljplan for deler av 163/1 og 4 - fritidsbustader og båthamn på Øyerhamn - Varaldsøy - Kvinnherad kommune Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte med vedtak nr 2016/58. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld mindre endring reguleringsplan etter plan- og bygningslova kap.12-14, vert kopi av vedtaket også sendt til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. Kopi til: Ingo Bewer

2 Side 2 Mottakarar: Marine Harvest Norway AS Postb.: 4102 Sandviken 5835 BERGEN Fylkesmannen i Hordaland Georg Johan Øyerhamn Øyarhamnsvegen VARALDSØY Ingunn Sætre Bondevik Kåre Telste Skogvegen HUSNES

3 Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2016/846-1 Ingo Bewer Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2016/58 Forvaltningskomiteen Mindre endring av detaljplan for deler av 163/1 og 4 - BYA og mønehøgde til fritidsbustader - Varaldsøy - Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomitee godkjenner ein mindre endring av detaljreguleringsplan for deler av 163/1 fritidsbuster Øyerhamn - Varaldsøy (planid.: ). I føresegner blir det erstatta følgjande punkt: Maksimal tomteutnytting, inklusiv parkering, er; Fritidsbustad 120m² + bod 15m² + parkering (1,5x18) 27m²= 162m². med: (2x18) 36m²= 171m². Max BYA = 171 m². Og pkt blir revidert frå: Takvinkel Til: Takvinkel Max mønehøgde er 7,5 m. Vedtaket er heimla i pbl og forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at endringa er mindre og i samsvar med lova. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Kvinnherad forvaltningskomité godkjenner ein mindre endring av detaljreguleringsplan for deler av 163/1 fritidsbuster Øyerhamn - Varaldsøy (planid.: ). I føresegner blir det erstatta følgjande punkt: Maksimal tomteutnytting, inklusiv parkering, er; Fritidsbustad 120m² + bod 15m² + parkering (1,5x18) 27m²= 162m².

4 Side 4 med: (2x18) 36m²= 171m². Max BYA = 171 m². Og pkt blir revidert frå: Takvinkel Til: Takvinkel Max mønehøgde er 7,5 m. Vedtaket er heimla i pbl og forvaltningskomiteen meiner i samsvar med utgreiinga nedanfor at endringa er mindre og i samsvar med lova. FAKTAROPPLYSNINGAR: Henvendelse frå: Planident: Saksutgreiing: Planhistorikk: Kommuneplanen for Varaldsøy frå den (planid.: ) visar området «Øyerhamn» som området med eksisterande hytter og med framtidig fritidsbustad-området (58-1). Gjeldande reguleringsplan for Fritidsbustader på Øyerhamn - Varaldsøy (planid.: ) er frå den Siden godkjenning av detaljplanen i kommunestyret har det ikkje blitt utført reguleringsendringar eller dispensasjonar. Vurdering : Bakgrunn for endringa av den gjeldande reguleringsplanen frå 2015 er ein feilvurdering av føresegner i reg.planen, dette meiner både konsulent Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS og sakshandsamar. Det visast at utnyttingsgraden er uklart definert utan å angi om den er til å tolke som BYA eller BRA, dessutan manglar det ein mønehøgde. Det er fortsatt mange ubebygde tomter i feltet og ein kan reknar med at det kjem, på grunn av dei uklare forhold, veldig rask søknader om dispensasjon i nærmaste framtid. Intensjonen med planen har ikkje vore å skape ein uavklart uforutsigbar situasjon for eigarar av fritidstomter. Dispensasjonar er veldig resurskrevjande og kommunen sjølv meiner at ein må gjere noko med det. Ein føreslår revisjon av føresegner gjennom å tilføye ein utnyttingsgrad i form av den såkalte «fotavtrykk» BYA og ein tilsvarane mønehøgde på 7,5 m. Det blir dessutan retta på berekning av parkeringplass med 2x18 m istadenfor tidlegare 1,5x18 m. I føresegner blir det erstatta følgjande punkt 2.1.2: (1,5x18) 27m²= 162m². med: (2x18) 36m²= 171m². Max BYA = 171 m².

5 Side 5 I føresegner blir pkt revidert frå: Takvinkel til: Takvinkel Max mønehøgde er 7,5 m. Føresegner (reviderte og gjeldande) + plankartet er lagt ved. Med enkle oppdateringar kan ein har eit godt utgangspunkt for å omgår i framdiden tidskrevande dispensasjonar og foreløpig, kostnadskrevjande reg.planendringar/nyregulering. Ein kan ikkje sjå at endringar medfører konsekvenser for hverken areal, miljø eller trafikk. I artsdatakart er det ikkje registrert nokon spesielle arter for området som merker seg ut i dette siste år planen har vert godkjent. Det er ingen offisiell registrerte kulturminner i reg.plan -feltet. Endringa i føresegner vil ikkje ha negativ verknad på omkringliggjande miljø i høve til det som er planlagt. Utbygginga av området elles skal vera i samsvar med reguleringsføresegnene. Rådmannen meiner at endringa kjem inn under mindre endring iflg plan- og bygningslova Før det kan gjerast endeleg vedtak, må saka sendast på høyring til berørte mynder og naboar. Fylkesmannen har i sitt brev frå den uttalt seg positiv til den mindre endring av planen og har ingen merknader. Det er ikkje komet merknader frå naboar. Vedlegg: Web-arkiv: 2016/ Utdrag av reguleringsføresegner (revidert) 2. Reguleringsføresegner (frå 2015) 3. Plankart (gjeldande) Kopi: Georg Johan Øyerhamn; Øyarhamnsvegen 24 ; 5636 Varaldsøy; oyarhamn@live.no

6 Side 6