Særutskrift - 83/44 - deling ev eigedom - Rosendal - Elin Valland og Kjell Haugen

Transkript

1 Politisk og administrativt sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Jon Harald Kjærland 2015/ «REF» Særutskrift - 83/44 - deling ev eigedom - Rosendal - Elin Valland og Kjell Haugen Kvinnherad forvaltningskomite hadde saka føre i møte med vedtak nr 2017/120. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova (pbl) kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege styresmakter for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld lenkje til kommunen sin arkiv webmodul. Her kan de finna alle dokument som er vedlegg til saka: Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi generelt til reglane i forvaltningslova og spesielt til plan og bygningslova 1-9. Klagefristen er 3 veker frå du har motteke melding om vedtaket. Vi viser også til pbl 21-9 om at eit dispensasjonsløyve fell bort etter 3 år dersom tiltak ikkje er igangsett. Tiltak omfattar også oppretting og endring av eigedom (frådeling). Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift. Rosendalsvegen Rosendal Tlf: Fax: Org. nr: Bankgiro:

2 Kopi til: Jon Harald Kjærland Mottakarar: Kjell Haugen og Elin valland Træshaugen ROSENDAL Sameiet Kyrkjevegen 28-34, v/åslaug Kalstad Statens Vegvesen, Region Vest Nattlandsrinden BERGEN Askedalen Leikanger Fylkesmannen i Hordaland Postboks Bergen Hordaland fylkeskommune Postboks Bergen

3 Saksframlegg Kvinnherad kommune Saksmappe 2015/ Saksbehandlar Jon Harald Kjærland Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2017/120 Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon og deling - 83/44 - deling ev bustadeigedom - Rosendal - Elin Valland og Kjell Haugen Høyringsutkast Innstilling frå rådmannen: Dispensasjon: Forvaltningskomiteen i Kvinnherad viser til saksframstillinga, og gir dispensasjon frå reguleringsplan Vangshaugane, Rosendal, godkjent til utvida bruk av avkøyrsla frå fv.50 for ny bustadparsell av 83/44 som omsøkt. Dispensasjonen er gitt med heimel i pbl Grunngjeving er at her er eit oversiktleg kryss for lokal trafikk. Stoppsikt på 20 meter frå 4 meter inn i avkøyrsla må oppretthaldast. Vegetasjon /gjenstandar innanfor siktsona må avgrensast til 0,5 meter høgde. Løyve til deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gir med heimel i pbl 20-1 løyve til å dele frå ein parsell til bustadhus med om lag 0,45-0,5 dekar tomt som omsøkt. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Dispensasjon: Forvaltningskomiteen i Kvinnherad viser til saksframstillinga, og gir dispensasjon frå reguleringsplan Vangshaugane, Rosendal, godkjent til utvida bruk av avkøyrsla frå fv.50 for ny bustadparsell av 83/44 som omsøkt. Dispensasjonen er gitt med heimel i pbl Grunngjeving er at her er eit oversiktleg kryss for lokal trafikk. Stoppsikt på 20 meter frå 4 meter inn i avkøyrsla må oppretthaldast. Vegetasjon /gjenstandar innanfor siktsona må avgrensast til 0,5 meter høgde. Løyve til deling etter pbl 20-1: Forvaltningskomiteen viser til saksframstillinga og gir med heimel i pbl 20-1 løyve til å dele frå ein parsell til bustadhus med om lag 0,45-0,5 dekar tomt som omsøkt.

4 Saksutgreiing: Søknad motteken Om søknaden; Det er den søkt om dispensasjon til gjeldande reguleringsplan for Vangshaugane, Rosendal, godkjent vedr. utvida bruk av eksisterande avkøyrsel som vert brukt av einebustader på 83/44 og 83/45. I reguleringsplanen er ikkje denne avkøyrsla vist som eksisterande. Det er tidlegare den søkt om løyve til å dele frå bustadtomt med om lag 0,45-0,5 dekar tomt av gnr/bnr 83/44 i Rosendal. Søknaden har etter ynskje frå søkjar lege litt på vent. Eigedomen skal nyttast til bustadføremål. Tomta ligg langs felles tilkomst til gnr/bnr 83/44 og 83/45. Bustadeigedom 83/44 er på 1082 m2. Arealet: Søknaden er i samsvar med vedteken plan som viser bustadområde. Avkøyrsla er imidlertid ikkje vist i planen og treng dispensasjon for utvida bruk til ei ny bustadeining. Kultur: Vi er ikkje kjende med kulturminne her. Vatn/Avløp: Her er vatn for Rosendal og omland vassverk og det ligg til rette for tilknyting til kommunal kloakk. Kommunalteknikk skriv i brev av at dersom oppføring av nytt hus kjem i konflikt med den kommunale avløpsleidningen, kan den leggjast om for utbyggjar si rekning. Veg: Skal nytte eksisterande privatveg fram til fylkesvegen. Avgjevareigedom har vegrett mot fv. 50. Høyring: Saka sendast på høyring til Statens Vegvesen, Hordaland Fylkeskommune og Fylkesmannen i Hordaland. Uttalar: Statens vegvesen skriv i brev av at dei ikkje har merknader til at det vert gjeve dispensasjon til utvida bruk av eksisterande avkøyrsle til fv. 50. Stoppsikt på 20 meter frå 4 meter inn i avkøyrsla må oppretthaldast. Vegetasjon /gjenstandar innanfor siktsona må avgrensast til 0,5 meter høgde.

5 Nabomerknad: Naboane er varsla. Det er ikkje motteke nabomerknad til dispensasjonssøknaden av Det er kome merknader frå Sameiget Kyrkjevegen 28-34, v/åslaug Kalstad til delingssøknad motteke Sameiga stiller seg negativ til deling av 83/44 då eit evnt nytt bustadhus vil føra til fortetting, tap av utsikt og større trafikk. Dei har sterke innvendingar om arealoverføring/sal av deler av 83/57 og denne delingssaka er trekt. Dispensasjon frå plan- og bygningsloven 19-2; Tomta ligg i eit område som er godt eigna for fortetting i bustadområdet. Kommunedelplanen for området er avsett til bustadområde, både noverande og framtidig byggeområde. Denne delinga gjeld ei eksisterande bustadeigedom som vart etablert i 1961 og einebustad bygd i Eigedom 83/44 hadde avkøyrsle både til fv. 50 mot Bjørke og forbi fv. 53 mot Tide. Sameiget Kyrkjevegen vart ombygd for nokre år sidan og då vart privatvegen som låg på sameiga omgjort til hage/felles uteareal. Dette hindrar at denne privatvegen vert nytta til gjennomkjøring fv fv. 50 til fv. 53. Ei deling av 83/44 har berre vegtilkomst mot fv.50. Kommunen har ikkje hatt til hensikt å stenge veg mot fv.50. Trafikken mot Bjørke er lokaltrafikk og avgrensa. Avkøyrsla er oversiktleg, så ein ser ikkje at ein utvida bruk vil vera meir trafikkfarleg. Kan ellers nemna at trafikken frå Sameiget Kyrkjevegen med 4 bueiningar går mot fv. 53. Ein ser ikkje for seg at løyvet gjev presedens for fleire. Ei fortetting ved deling vil sjølvsagt føra til mindre utsikt for sameiga. Med framtidig bustadområde mot sør på 83/43 vil medføra tett utbygging. Ein må forventa små tomter og god tomteutnytting så sentralt i Rosendal. Eit nytt hus på frådelt parsell vil ikkje koma nærmare sameiga enn ekisterande bustad på 83/44. Kommunen tilrår dispensasjon for utvida bruk av eksisterande avkøyrsel mot fv. 50 som omsøkt.

6 Vedlegg: 1. Dispensasjonssøknad m/kart. 2. Nabomerknad. 3. Reguleringskart og kommuneplankart.