Vår ref. 2013/ Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg

Transkript

1 Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval Vår ref. 2013/ Dykkar ref. «REFDATO» Dato Særutskrift - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg Kvinnherad forvaltningskomité hadde vedlagte dispensasjonssak føre i møte med vedtak nr 2013/150. Då saka ikkje hadde vore til uttale hos statlege og regionale mynder i samsvar med pbl kap 19, gav forvaltningskomiteen tilsegn om dispensasjon. Før det vert gjort endeleg vedtak, vert saka difor med dette sendt regionale og statlege mynder for uttale. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med vedlegg. De kan også gå inn på postliste og finne alle dokumenta til saka der. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.

2 Side 2 Kopi til: Torill Slåke Mottakarar: Vidar-Rune Synnevåg Hordaland fylkeskommune Postboks Bergen Fylkesmannen i Hordaland Postboks Bergen

3 Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/ Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/150 Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon - 155/1 - deling av eigedom - Ølve - Vidar Rune Synnevåg Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev ikkje dispensasjon frå arealføremålet LNF i kommunedelplanen. Det kan difor ikkje gjevast løyve til frådeling av parsell som tillegg til 156/21 som omsøkt, jf. pbl 20-1 m). Avslaget er heimla i pbl 19-2, då omsyna til planen og interessene den skal ivareta vert sett vesentleg til side. Etter ei samla vurdering er det fleire ulemper enn ei klart overvekt av fordelar for å kunna gje dispensasjon. Behandling i Forvaltningskomiteen den NYTT FRAMSETT FORSLAG FRÅ Ø.UTNE(H), A.PRESTHUS(H), S.PRESTNES (UAVH), M.LINDSETH (AP), T.J HELLESØY (FRP), K.F.BLOKHUS (FRP): Kvinnherad forvaltningskomite gjev tilsegn om dispensasjon frå arealformålet LNF i gjeldande kommunedelplan, slik at ein 650m 2 stor parsell kan frådelast 155/1 og tilleggjast bustadtomta 155/21 som omsøkt. Parsellen skal nyttast til garasje/oppstillingsplass for bilar. Tilsegna er gjeve med heimel i pbl Forvaltningskomiteen meiner at eksisterande veg og bekk utgjer størstedelen av parsellen i dag. Eksisterande bustadtomt er tilplanta med bærbuskar og fruktre, og dei negative konsekvensane av å byggja garasje her, vil vera større enn på den omsøkte parsellen. Forvaltningskomiteen set som vilkår for dispensasjonen at før oppretting av ny grunneigedom, skal vidare drift av 155/1 vera sikra med tinglyst avtale om rett både til veg og røyr til kraftanlegg. Før endeleg vedtak, må saka sendast regionale og statlege styresmakter for uttale i samsvar med pbl Røysting: Nytt framsett forslag vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den

4 Side 4 Kvinnherad forvaltningskomite gjev tilsegn om dispensasjon frå arealformålet LNF i gjeldande kommunedelplan, slik at ein 650m 2 stor parsell kan frådelast 155/1 og tilleggjast bustadtomta 155/21 som omsøkt. Parsellen skal nyttast til garasje/oppstillingsplass for bilar. Tilsegna er gjeve med heimel i pbl Forvaltningskomiteen meiner at eksisterande veg og bekk utgjer størstedelen av parsellen i dag. Eksisterande bustadtomt er tilplanta med bærbuskar og fruktre, og dei negative konsekvensane av å byggja garasje her, vil vera større enn på den omsøkte parsellen. Forvaltningskomiteen set som vilkår for dispensasjonen at før oppretting av ny grunneigedom, skal vidare drift av 155/1 vera sikra med tinglyst avtale om rett både til veg og røyr til kraftanlegg. Før endeleg vedtak, må saka sendast regionale og statlege styresmakter for uttale i samsvar med pbl Søkjar: Vidar Rune Synnevåg, Ølvesvegen 1505, 5637 Ølve Kjøpar: Torill og Atle Malkenes, Ølvesvegen 1511, 5637 Ølve Søknad mottatt: Om søknaden og eigedommen: Det vert søkt om dispensasjon for deling av eit areal på ca 650 m 2 frå 155/1. Det omsøkte arealet skal leggjast til bustadtomten 155/21, og er tenkt nytta til bygging av garasje/oppstillingsplass for bilar. Søkjar opplyser i søknaden at dette ikkje råkar eigedommen mykje, og vil sikra seg vegrett over arealet for å koma til skogsarealet ovanfor. Det same vart tilfelle med evt. vassrøyr frå framtidig kraftverk. 155/1 er eit gardsbruk i Stussvik på totalt ca 823 da, her er nokre spreidde bustad og hyttetomter i området. Arealstatus Området som skal delast er LNF (landbruk, natur og friluft) i kommuneplanen. Tomten som skal tilleggjast areal er ein bustadtomt på 1689 m 2.

5 Side 5 Nabovarsel Det er ikkje sendt nabovarsel, då ingen andre eigedommar vert råka av tiltaket, jf. Pbl Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har ikkje vore sendt på høyring til Fylkesmannen i Hordaland og Hordaland fylkeskommune, då saka vert lagt fram med negativ innstilling. Naturmangfaldlova Det er ikkje registret viktige naturtypar eller biologisk mangfald i artskart eller Kulturminne Det er ikkje registret fred kulturminne eller SEFRAK-bygg i området Støy Ikkje relevant Klimatilpassing Område ligg i utløpsområde for snøskred i NGU sin kartlegging. Veg, vatn og avløp Ingen endringar Aktuelle lovheimlar Den planlagde frådelinga krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i kommuneplane for Ølve, Hatlestrand og Varaldsøy, vedteken Tiltaket må vurderast og må ikkje vera i strid med Jordlova 12. Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vere klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vurdering Frådelinga er ikkje i tråd med arealføremålet i kommuneplanen. I dette området har vi ein forholdsvis ny kommuneplan, som skal styra arealbruken i åra framover. Det er ikkje ynskjeleg å gje dispensasjon for å ta landbruksareal og leggja det til bustadtomter som alt er av rimeleg storleik. Vidare utbygging og nye tomter bør vera del av ein overordna plan, då dette er eit styringsverkty som er gjennomarbeidd, og der andre mynde har fått teke del og uttala seg i prosessen. Ei frådeling her vil og kunna føra til ulemper for framtidig utnytting av ressursasne på bruket, med omsyn til skogbruk og småkraftutbygging. Det er ikkje samfunnsmessige grunnar som tilseier at dispensasjon kan gjevast i dette høvet.

6 Grunngjeving Ut frå ei samla vurdering og i samsvar med vurderinga ovanfor, finn ikkje rådmannen at det er klar overvekt av fordelar i høve til ulemper. Det kan difor ikkje innvilgast dispensasjon til delinga. Side 6 Vedlegg: 1. Søknad/kart For info i saka: ephorte WEB sak 13/ 1455