Sakspapir. Saksnr Utval Type Dato 006/16 Utval for landbruk, miljø og teknikk (LMT-utvalet) PS /16 Kommunestyret PS

Transkript

1 Sakspapir Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Rune Roalkvam K2 - L12, Gnr/bnr - 145/1,16 07/2102 Saksnr Utval Type Dato 006/16 Utval for landbruk, miljø og teknikk (LMT-utvalet) PS /16 Kommunestyret PS REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16. Planendring av område B2. Slutthandsaming. Rådmannen si innstilling , datert , vert vedteken. Sand, <dato> Øyvind Valen rådmann

2 Dokumentliste: REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 - merknad til melding om LMT utvalet si synfaring Foreneset tysdag 12. februa Kommentarer til Reguleringsplan Foreneset GNR 145 Bnr 1 og 16 Gnr 145 Bnr 1,16 - Reguleringsplan Foreneset Gnr 145 Bnr 1,16 - Reguleringsplan foreneset GNR 145 BNR 1 OG 16 - Uttale til reguleringsplan Gnr 145 bnr 1 og 16- Uttale til mindre endring i detaljplan Gnr. 145 bnr. 1 og 16 - Merknader til reguleringsplan Gnr 145 Bnr 1 og 16 - Spørsmål om reguleringsplan Gnr 145 Bnr 1 og 16 - Kommentar til reguleringsplan Gnr 145 Bnr 1 og 16 - Kommentarer til reguleringsplan Foreneset Gnr 145 Bnr 1 og 16 - Protester på varslet endring av reguleringsplan for Foraneset Gnr 145 Bnr 1 og 16 - Kommentarer til Reguleringsplan Foreneset REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16. Detaljplan for område B2. Gnr 145 Bnr 1 og 16 - Fråsegn til planendring for delområde B2 Foreneset - sjøboder naust REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16. DETALJPLAN OMRÅDE B2. HØYRING GNR 145 BNR 1 OG 16 - FRAMLEGG TIL MINDRE ENDRING AV DEL AV REG.PLAN FOR FORENESET MERKNAD TIL «VARSEL OM OPPSTART AV MINDRE ENDRING AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR FORENESET GNR 145, BNR 1 OG 16» VEDLEGG TIL MERKNAD TIL VARSEL OM OPPSTART AV MINDRE ENDRING AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR FORENESET GNR 145, BNR 1 OG 16 - HEFTE MERKNAD TIL VARSEL OM OPPSTART AV MINDRE ENDRING AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR FORENESET GNR 145, BNR 1 OG 16 - KOPI AV BREV TIL KON-SUL AS GNR 145 BNR 1 OG 6 - PROTESTER PÅ VARSLA ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 - INNSPILL TIL VARSEL OM OPPSTART AV MINDRE ENDRING AV DEL AV REGULERINGSPLAN FOR FORENESET - KOPI AV BREV TIL KON-SUL AS GNR 145 BNR 1 OG 16 - REGULERINGSPLAN - KUNNGJERING MINDRE ENDRING REGULERINGSPLAN GNR 145 BNR 1,16 - UTTALE GNR 145 BNR 1 OG 16 PÅ FORENESET - SPØRSMÅL VEDKOMANDE REGULERINGSPLANEN TILKNYTING TIL KOMMUNALT VASS- OG AVLØPSANLEGG STRANDSITJAREN HYTTEFELT DEL 1 GNR 145 BNR 1,16 - FORENESET VVA GNR 145 BNR 1,16 - SØKNAD OM ETABLERING AV AVKJØRSEL SAMT ENDRA BRUK AV EISISTERANDE AVKJØRSEL GNR 145 BNR 1,16 - TILTAK I STRANDSONE REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 FAKTURA NR GEBYR REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1, 16 - AVTALE MED HEIMELSHAVER REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 REGULERINGSPLAN FORENESET GNR. 145 BNR. 1 OG 16 - FAKTURA NR REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 GNR 145 BNR 1 OG 16 - FEIL I VEDTAK - RETT ER B2 GNR 145 BNR 1,16 - MOTSEGN TIL REGULERINGSPLAN FOR HYTTER GNR 145 BNR 1 OG 16 REGULERINGSPLAN - UTTALE GNR 145 BNR 1 OG 16 - REGULERINGSPLAN FORENESET - MERKNADER TIL PLANFORSLAGET REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 - MERKNADER GNR 145 BNR 1 OG 16 - UTTALE TIL REGULERINGSPLAN GNR 145 BNR 1 OG 16 - KOMMENTARER TIL REGULERINGSPLAN GNR 145 BNR 1 REGULERINGSPLAN - UTTALE REGULERINGSPLAN AUDHILD VÅRVIK FORENESET REVIDERT PLAN REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16. OFFENTLEG ETTERSYN

3 REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16. RETUR FOR ENDRING ETTER 1. GONGS HANDSAMING REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 16 - UTTALE VEDK. PLAN FRAMLEGG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 145/1,16, FORENESET REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 - MØTE REGULERINGSPLAN FORENESET GNR 145 BNR 1 OG 16 - VARSEL OM IGONGSETTING AV REGULERINGSARBEID Vedlegg: Vedlegg 3 - Forslag til detaljplan område B2.pdf (L)(406058) (410113) _plankart Foreneset og 16_endring Saksopplysningar: Samandrag Planen detaljerer kva som kan byggast innan delområde B2; naust, småbåthamner, parkeringsplass m.v. Det er ikkje motsegner til framlegget, og ein rår til at det blir vedtatt. Fakta LMT-utvalet vedtok å leggja framlegg til detaljplan for delområde B2 innan reguleringsplan for Foreneset 145/1 m.fl., ut til offentleg ettersyn. Høyringa skjedde i to omgangar, ettersom ikkje alle partar fekk høyringsbrevet som først vart sendt ut. Detaljplanen er ei naturleg oppfølging av den opphavlege planen frå 2009, der dette delområdet var avsett til byggeområde med krav om detaljering. Etter kvart vart ein samd med Fylkesmannen om at dette måtte skje i form av ein formell detaljplan etter ny planlov. Planen omfattar to småbåtanlegg (flytebrygger), parkeringsplass, eit felles bygg med boder og to område for frittståande naust av nøktern storleik. Detaljane går fram av vedlagte kart og følgjande føresegner: «For området B2 som vist på planen gjeld følgjande: Innan område BUN1 kan det førast opp inntil 3 naust og innan område BUN2 inntil 2 naust. Kvart naust kan ha eit maksimalt areal (BYA) på 25 m2. Eksisterande naust på område BUN2 kan byggjast opp att med naust som har same ytre mål (BYA), og med same takvinkel og i same material som eksisterande naust. Kvart naust skal ha eige møne. Innaføre område BUN1 og BUN2 kan ein etablera bryggje saman med naust. Innan område BUN3 kan det førast opp ein eller fleire bygningar med samla grunnflate inntil 155 m2 (BYA). For alle område for boder og naust gjeld følgjande: Bygningane skal ha tradisjonell utforming og materialbruk med yttervegger med trepanel og saltak med graders takvinkel og maksimal mønehøgd målt fra golvnivå på 4,5 m. Ved tilbygg innan område BUN3 skal ein nytta material lik eksisterande bygg. Det kan etablerast parkering for boder og naust som vist i plankart.» Innkomne uttalar Kystverket Vest har ingen merknader Statens Vegvesen viser til sin uttale til varselet om byggegrense på min 15 m frå senter fylkesveg. Byggeområde BUN2 ligg framleis for nær fylkesvegen, og vegvesenet «vil sterkt tilrå at nye naust blir oppført minimum 15 m frå senter fylkesveg». Etter dialog med vegvesenet der ein m.a. gjorde

4 merksam på at dei alt hadde gitt dispensasjon frå byggegrensa til det aktuelle naustet, skreiv dei at ein kan sjå bort frå denne uttalen. Foreneset Fjordferie as (naboeigedom) meiner m.a.: - Planen er ny, frå 2009, og det bør vera særlege grunnar for å endra den alt nå. - Planen er i strid med reglar for strandsonevern, og utbygging vil bli skjemmande. - Gammalt naust på BUN2 har kulturhistorisk verdi. - Boder på BUN3 oppført i strid med plan, lite estetisk. Maria og John Næsheim (hytteeigarar) ønsker at kommunen avslår framlegget om å bygga tre naust på BUN1, brygge i BUN2 og utviding av parkeringsplass. Jarle Århaug (hytteeigar) viser til tidlegare uttale og presiserer at synspunkta gjeld fortsatt. Elisabeth og Sverre Fosse (hytteeigarar) meiner bygging av tre naust på BUN vil privatisera strandsona og forringa området. Bygging av nytt naust på BUN2 er ok. Tursti langs sjøen må inn og realiserast. Hanne Birte Furenes (hytteeigar) viser til Statens Vegvesen si uttale til oppstartsvarselet kor dei skriv at det må vera byggegrense min. 15 m frå fylkesvegen. Ber om at det ikkje blir vedteke plan som ikkje gir høve til å bygga naust tilhøyrande henne på BUN2 eller annan stad. Vurdering og konklusjon Denne saka gjeld meir ei presisering av gjeldande plan enn ei endring av denne. Heile område B2 vart avsett til byggeområde i reguleringsplanen av 2009, men med krav om detaljering for å avklara omfanget. Dette skjer i denne plansaka. Det nærliggande Kalvaskjeret nord for område B2, der det også opphavleg var planlagt båtanlegg, vurderte kommunen meir verdifullt for friluftsliv/landskap, og tok bort anlegga der. Dermed vart alle sjøretta anlegg og bygningar plassert på B2, i nær tilknyting til eksisterande anlegg ved kaien på Foreneset. Dette gjer og område B1 for boder ved Kalvaskjeret mindre eigna for boder for hyttene, men kan evt. nyttast til t.d. vinterlagring av båtar. Område B2 blir ei naturleg utviding av eksisterande båtanlegg på tilgrensande eigedom ved Foreneskaien, og denne samlokaliseringa var eit vesentleg argument for å tillata det inngrepet i strandsona denne utbygginga blir. Også frå statleg hald har det blitt halde fram at ein ønsker færre, men gjerne større, båtanlegg langs strandsona. Kommunen har sett det som positivt med ei høg utnytting av område B2, når ein først har avsett dette arealet til utbygging. Her blir eit tilbod som og kan nyttast av andre enn berre dei som høyrer til hyttefeltet innan planområdet. Ingen overordna styresmakter har innvendingar mot planframlegget. Merknadene frå naboar inneheld dei same argumenta som tidlegare har vore vurderte i planprosessen. Naust for gnr 145/43 (Furenes) Dette bruksnummeret har naustrett innan planområdet, og i planen er det lagt inn eit naust tiltenkt denne eigedomen (del av BUN2). Eit slikt privatrettsleg forhold tek ikkje kommunen stilling til, det er den reint arealmessige disponeringa me forheld oss til. Vegvesenet har i 2013 gitt dispensasjon frå

5 veglova til plassering inntil 9 m frå vegmidte. Naustet vil bli godt skjerma frå vegen av ein mellomliggande fjellknaus. Eksisterande bygg for boder Dette bygget fekk byggeløyve 9/ (utviding av eksisterande bygg) og vart bygd i tråd med opphavleg plan og ei skisse for samla utbygging av område B2 som utbyggar presenterte. Etter klagebehandling vart det sett i gang arbeid med føreliggande detaljplan i samråd med Fylkesmannen. Kommunen har sett det som rimeleg å avventa ein godkjend detaljplan, der bygget er med, før ein kan gi ferdigattest for bygget. Planframlegget legg ikkje opp til større bygg enn det som nå er bygd (155 m2) Strandsonevern Tilhøvet til strandsona vart avklart i den opphavlege planen frå Inngrepa i strandsona vart samla i område B2, dermed må strandsonevernet vika her. Då området består av svaberg og kort vegetasjon, ser ein det ikkje naudsynt med opparbeiding av tursti så lenge det er samanhengande ferdselsmulighet gjennom området. Eksisterande naust i området er ikkje oppført i SEFRAKregisteret. Sidan det ikkje ligg føre motsegner eller negative merknader frå overordna styresmakter, og naboane sine innvendingar har vore vurderte tidlegare i planprosessen, rår ein til at planframlegget blir vedteke slik det ligg føre. Utval for landbruk, miljø og teknikk (LMT-utvalet) - 006/16 LMT - handsaming: Utvalet var på synfaring i denne saka. Samrøystes vedtak i samsvar med innstillinga. LMT: vedtak , datert , vert vedteken. Kommunestyret - 012/16 K - handsaming: Innstilling frå LMT-utvalet: , datert , vert vedteken Samrøystes vedtak i samsvar med innstillinga

6 K: vedtak , datert , vert vedteken. Oppfølging: Rune Roalkvam