Detaljreguleringsplan for Rishaughøgda i Halden kommune.

Transkript

1 Berørte parter og offentlige høringsorganer Hamar Vår saksbehandler: Idar Sambu Vår ref.: Deres ref.: Detaljreguleringsplan for Rishaughøgda i Halden kommune. VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID I henhold til plan- og bygningslovens 12-3,12-8 varsles det oppstart av planarbeid for Rishaughøgda i Halden kommune, Nasjonal plan-id: G-695. BoligPartner AS utfører planarbeidet på vegne av tiltakshaver Din Bolig Østfold as. Oversiktskart: Planområdet Org.nr: Side 1

2 Planområdet har et areal på ca 57 daa og omfatter område B20 i kommuneplanens arealdel, arealet mellom B20 og senter av Hovsveien, samt noe LNF-areal lengst sør. LNF-arealet er inkludert i planen for å sikre arealer for mulig plassering av busslomme. Utsnitt av Kommuneplanens arealdel, område B20 m.m.: Planarbeidet er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger. Tiltaket det skal planlegges for faller ikke inn under forskriftens 2 jfr. vedlegg I, som omfatter tiltak som alltid skal konsekvensutredes. Det faller heller ikke inn under forskriftens 3, jfr. 4. Det er således konkludert med at planarbeidet ikke er omfattet av forskriften. Org.nr: Side 2

3 Planområdets avgrensning: Foreløpig planavgrensning er vist med rød stiplet linje i kartutsnittet. Planområdet kan bli innsnevret som en følge av planprosessen når plassering av busslomme er avklart. Org.nr: Side 3

4 Planarbeidet Område B20 i kommuneplanens arealdel er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, og hensikten med planarbeidet er her å legge til rette for oppføring av konsentrert småhusbebyggelse i kjede/rekke og horisontal-/vertikaldelte flermannsboliger. Adkomst vil skje fra Hovsveien og det vil også bli regulert inn en busslomme langs denne veien. Dialog vedrørende nye adkomstveier er opprettet med de aktuelle naboene. Plasseringen av busslommen er foreløpig ikke bestemt og er grunnen til at arealet mellom B20 og Hovsveien, samt en del av LNF-området i sør, inkluderes i planområdet. (Utsnitt til høyre viser plangrensen (røde linjer) med utsnitt fra kommuneplanens arealdel samt eksisterende nærliggende reguleringsplaner) Innenfor plangrensen ligger det en eksisterende reguleringsplan for Hovsveien 15 m.m. (nasjonal plan-id: G-611), vedtatt P.g.a. avvik mellom plankart og faktiske forhold, vil denne planen bli søkt opphevet og innlemmet i nytt planforslag. Dette gjøres for å kunne foreta nødvendige justeringer, som bl.a. å sikre en korrekt adkomstsituasjon inn til den nordligste delen av det nye boligfeltet (B20). Org.nr: Side 4

5 VARSEL OM OPPSTART AV ARBEIDE MED OPPHEVING AV EKSISTERENDE REGULERINGSPLAN FOR HOVSVEIEN 15m.m. (nasjonal plan-id: G-611) I henhold til plan- og bygningslovens varsles det herved oppstart av arbeid med oppheving av gjeldende reguleringsplan for Hovsveien 15 m.m. (nasjonal plan-id: G-611), vedtatt (Utsnittet til høyre, er hentet fra Halden kommune sin web-side og viser eksisterende plan som ønskes opphevet) Da det foreligger unøyaktigheter mellom eksisterende plan og faktiske forhold som kan få konsekvenser for reguleringsarbeidet med planen for Rishaughøgda, Nasjonal plan-id: G-695, ansees det som nødvendig å oppheve denne planen og innlemme den i den nye. Dette for å kunne foreta nødvendige justeringer som hovedsakelig vil bestå i å tilpasse planen til dagens situasjon/eiendomsgrenser og sikre en mer korrekt adkomstsituasjon inn til det nye boligfeltet som vil grense til denne planens østside. Eventuelle endringer vil kunne påklages gjennom vanlige rutiner etter at planforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn. OPPSTART AV FORHANDLINGER OM UTBYGGINGSAVTALE I forbindelse med reguleringsarbeidet for Rishaughøgda i Halden kommune, Nasjonal plan-id G- 695, varsles det oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale i hht Plan- og bygningslovens 17. Parter i forhandlingene er Din Bolig Østfold as og Halden kommune. Framforhandlet avtaleforslag vil bli lagt ut til offentlig ettersyn. I tillegg til dette brevet kunngjøres oppstart av planarbeidet i Halden Arbeiderblad og på Halden kommune sine web-sider; Skriftlige synspunkter som har betydning for arbeidene kan sendes BoligPartner as, Tjuvholmen, Brygga 11, 2317 Hamar innen Spørsmål kan rettes til Idar Sambu, tlf e-post: [email protected] Med vennlig hilsen BoligPartner AS v/idar Sambu(sign) Org.nr: Side 5