BERGEN KOMMUNE, ETAT FOR UTBYGGING ÅSANE SYKEHJEM VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING

Transkript

1 Til berørte parter Adresse Po Sted Att: Navn Bergen, Vår ref: , BERGEN KOMMUNE, ETAT FOR UTBYGGING ÅSANE SYKEHJEM VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 varsles oppstart av planarbeid for Åsane, gnr. 188, bnr. 219 m.fl., Blokkebærhaugane, sykehjem. Rød pil viser lokalisering av planområdet Forslagsstiller er Bergen kommune ved Etat for utbygging. Utførende plankonsulent er Asplan Viak AS. Asplan Viak AS - Postboks 2304 Solheimsviken, 5824 Bergen 1

2 Formål med planarbeidet: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt 100 sengers sykehjem nord for Midtbygda sykehjem, på eiendommen gnr. 188, bnr. 219, samt ombygging av eksisterende bygg for Midtbygda sykehjem på gnr.188, bnr.100. Atkomstvegen til Åsane sykehjem og arealer for rigging og drift av byggeplass vil også berøre del av gnr. 188, bnr. 258 som i dag er grøntareal. Flyfoto med foreløpig plangrense markert med rød stiplet strek. Mulighetsstudie: Det er utarbeidet en mulighetsstudie som skal legges til grunn for planarbeidet. Denne viser en løsning med sykehjem som klyngetun, jf. utsnitt av situasjonsplan fra mulighetsstudiet under. Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 2

3 Det planlegges etablert en felles parkeringskjeller i området ved dagens parkeringsplass for Midtbygda sykehjem. Kun nødvendig trafikk som varelevering, HC-parkering mv. forutsettes å benytte ny atkomstveg opp til det nye sykehjemmet. Situasjonsplan for "klyngetunløsning" i mulighetsstudiet. Utarbeidet av Sweco / B+ B arkitekter as Forslag til planavgrensning: Forslag til planavgrensning viser et totalt planareal på ca. 49,1 daa. I nord er plangrensen satt et stykke nord for aktuell tomt for sykehjemmet, gnr.188, bnr.219. Dette for å sikre plass til framtidig adkomst, som skal være en forlengelse av adkomstvegen til Åsane senter 1B (gnr. 188, bnr. 481). Det er også satt av noe plass i tilfelle det skal etableres erstatningsareal, arealer for rigging og drift av byggeplass eller annet i forbindelse med sykehjemmet. I øst følger plangrensen eiendomsgrense mot Åsane senter 46 (omsorgsboliger på gnr.188, bnr.175) i nordøst, og følger videre sørover gangvegen langs vestsiden av Rosenkilde Borettslag (Åsane senter 1 15). Gangvegen inkluderes i planområdet for å sikre en regulert gangforbindelse gjennom området. Gangvegen er per i dag uregulert. Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 3

4 Forslag til plangrense I vest sikres en veiforbindelse mellom Midtbygda sykehjem og omsorgsboligene på bnr.480 (Myrdalsskogen 51) ved å innlemme vei og gangvei mellom byggene. Dette for at f.eks. skal være mulig for en minibuss og kjøre inn og snu foran bakre inngang til sykehjemmet, samt opprettholde gangveisystemet mellom byggene. I sør er det tatt med del av Hesthaugvegen og dagens atkomstveg, etter ønske fra Bymiljøetaten og Statens vegvesen, hovedsakelig for å få vurdert nærmere forholdene for myke trafikanter i området. Planavgrensingen kan bli endret i løpet av planprosessen. Vesentlige endringer av denne vil bli varslet til direkte berørte parter. Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 4

5 Gjeldende planstatus: Aktuell tomt for utbygging av Åsane sykehjem, eiendommen gnr. 188, bnr. 219, er delvis avsatt som friområde i gjeldende plan som er kommunedelplan for Åsane sentrale deler, vedtatt I fagetatens forslag til ny kommuneplanens arealdel som er oversendt til politisk behandling, er tomten avsatt til byggeområde/byfortettingssone. Forslagsstiller har gjort en vurdering på om reguleringsplanarbeidet for Åsane sykehjem vil utløse krav om konsekvensutredning etter «Forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven» av Fagetaten har sluttet seg til forslagsstillers vurdering av at planen ikke faller innenfor oppfangskriteriene, og at det ikke er nødvendig med konsekvensutredning. I kartlegging og verdisetting av friluftsområder som nylig er utført av Grønn etat/bymiljøetaten, er hele det store grøntområdet på Blokkhaugen vurdert til å være et svært viktig friluftsområde som er mye i bruk. Dagens bruk av planområdet og ev. erstatningsarealer vil derfor være et viktig tema i planarbeidet. For å kartlegge eksisterende bruk av området vil det i planprosessen bli gjennomført enkel barnetråkkregistrering, med involvering av nærliggende barnehager og skoler. Utsnitt kommunedeplan Åsane sentrale deler Medvirkning / informasjon om videre planprosess: Dette brevet sendes til alle berørte grunneiere, festere, naboer og offentlige høringsinstanser slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet. Merknader til planoppstart i form av synspunkt, opplysninger eller forslag som kan ha innvirkning på planarbeidet bør komme fram så tidlig som mulig. Planarbeidet er også varslet på Asplan Viak AS sine nettsider, under kunngjøringer. Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 5

6 Når det er utarbeidet et konkret planforslag i løpet av høsten 2017 vil dette bli sendt inn til kommunen ved Plan- og bygningsetaten som vurderer om planforslaget skal legges ut til offentlig ettersyn og høring. Ved offentlig ettersyn og høring vil berørte parter bli varslet direkte, og det er mulig å komme med merknader til det konkrete planforslaget innen 6 uker. Etter at høringsfristen er gått ut vil forslagsstiller v/plankonsulenten få oversendt alle innkomne merknader, og vil oppsummere, kommentere og ta stilling til disse. Evt. justeringer av planen vurderes, og evt. endret plan sendes inn til endelig behandling i kommunen. Etter at planforslaget har blitt endelig vedtatt i Bystyret vil planvedtaket bli kunngjort i avisen og berørte parter igjen tilskrevet, med opplysning om 3 ukers klagerett. Frist til å komme med merknader og innspill til oppstart av planarbeidet: Frist for å komme med merknader til oppstart av planarbeidet er satt til Merknader kan sendes til: Asplan Viak AS Postboks 2304 Solheimsviken 5824 Bergen eller: kjerstim.subba@asplanviak.no Evt. spørsmål til planarbeidet kan rettes til Asplan Viak AS v/ Kjersti Møllerup Subba, tlf.: eller per e-post (som angitt ovenfor). Alle mottatte merknader blir vedlagt når planforslaget sendes til kommunen for saksbehandling. Det informeres om at det også vil være anledning til å komme med merknader til selve planforslaget når dette blir lagt ut til offentlig ettersyn. Vennlig hilsen Asplan Viak AS Kjersti Møllerup Subba Arealplanlegger Tlf: Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 6