Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/3973 /14754/17-PLNID Robert Larsen Telefon:

Transkript

1 Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/3973 /14754/17-PLNID Robert Larsen Telefon: Saken skal behandles i følgende utvalg: Byutviklings-, miljø- og transportkomitéen Kommunestyret PLAN 1868 REGULERINGSENDRING ERSFJORDBOTN ::: Sett inn innstillingen under denne linja IKKE SLETT LINJA Innstilling til vedtak: Forslag til plan 1868, reguleringsendring 179/85, 179/2 m.fl., med plankart og planbestemmelser av , vedtas. Vedtaket er hjemlet i plan- og bygningslovens ::: Sett inn innstillingen over denne linja IKKE SLETT LINJA Britt Elin Steinveg Administrasjonssjef Øystein Nermo Avdelingsdirektør for byutvikling... Sett inn saksutredningen under denne linja IKKE SLETT LINJA

2 Sammendrag Bakgrunn Mål for planen Vurdering Reguleringsplan 536 ble vedtatt i 1983, og legger til rette for boligfelt og nærlekeplass i Ersfjordbotn. Tiltakshaver ønsker å endre plassering av gjeldende regulerte formål boligtomt via a vis lekeplass, slik at boligparsellen får en mer hensiktsmessig plassering. I og med at dette i stor grad er et makebytte av areal, endrer lekeplassen delvis orientering. Lekeplassens størrelse reduseres med 276 m² iforhold til gjeldende reguleringsplan. Dette vurderes likevel som tilstrekkelig for en nærlekeplass i området. Det stilles krav om opparbeidelse av lekeplass og atkomstveg før brukstillatelse kan gis. Ev. øvrige konsekvenser av reguleringsendringen anses som små. Det er ønskelig å legge til rette for utbygging iht. rammene for gjeldende regulering. Tiltaket omhandler makebytte av regulert areal mellom formål bolig og lekeplass og ikke nye eller utvidete arealformål. Ev. øvrige konsekvenser av reguleringsendringen anses som små. Forslaget anbefales vedtatt.

3 01 Saksdokumenter Vedlagte saksdokument Dato: 01. Oversiktskart + lokaliseringskart Udatert 02. Forslag til reguleringsplankart Forslag til reguleringsbestemmelser Forslagstillers planbeskrivelse Merknader Udatert Berørte planer og planstrategiske dokument ikke vedlagt 01. Reguleringsplan 536 Ersfjordbotn boligfelt (1983) 02. Kommuneplanens arealdel Planfakta Arealformål: Frittliggende bolig, nærlekeplass, atkomstveger Antall boligenheter: maks. to Størrelse på boligareal: 695,6 m² Størrelse på nærlekeplass: 553,5 m² 03 Beskrivelse av planprosessen Dato: Oppstartsmøte med byutvikling Annonsert oppstart av planarbeid Komplett forslag til reguleringsplan Offentlig ettersyn (1.gangsbehandling) Planprosessens spesielle sider Planendringen ble opprinnelig fremmet som mindre endring. Etter innvendinger fra naboer behandles planinitiativet som full reguleringsendring. 04 Planvurdering Bakgrunn Tiltakshaver er innehaver av eiendommene 179/2 og 197/ 85. I gjeldende reguleringsplan 536 er eiendommene avsatt til lekeplass og boligformål (som dels overlapper en elv). Tiltakshaver ønsker å legge til rette for en mer hensiktsmessig plassering av boligparsellen.

4 Utsnitt av gjeldende plan 536. Nærlekeplass med grønn skravur. Plankart - forslag til offentlig ettersyn Plankartet er endret noe i forhold til forslaget som ble lagt ut til offentlig ettersyn. Planavgrensning er justert og atkomstveg til lekeplassen er gitt et eget formål.

5 Plankart - forslag til vedtak Deler av gjeldende regulering veg inngår i boligarealet og lekeplassen. Tiltaket krever endret orientering av lekeplassen for å frigi areal til boligparsellen. Lekeplassens størrelse reduseres fra ca. 830 til 554 m² i forhold til gjeldende reguleringsplan. Tiltaket anses likevel som fordelaktig, i og med at det innebærer en mulighet til å få realisert en nærlekeplass i området. Planendringen er drøftet internt med Park og vei, samt Vann og avløp. Boligbebyggelse Planendringen legger til rette for frittliggende boligbebyggelse, maksimalt to boligenheter, i et allerede regulert boligområde. Universell utforming Små konsekvenser. Lekeplass Nærlekeplass og atkomstveg er regulert inn i gjeldende plan fra 1983 men har ikke blitt opparbeidet. I og med at dette er et makebytte av areal, endrer lekeplassen delvis orientering. Lekeplassens størrelse reduseres fra ca. 830 til 554 m² i forhold til gjeldende reguleringsplan. Dette vurderes likevel som tilstrekkelig for en nærlekeplass i området. Det stilles krav om opparbeidelse av lekeplass og atkomstveg før brukstillatelse kan gis. Barnehage Støy Kulturminner Små konsekvenser. Små konsekvenser. Ikke kjent i området.

6 Grunnforhold Krav om nærmere vurdering av grunnforhold før igangsettingstillatelse kan gis. Ortofoto over planområdet

7 05 Vurdering av merknader og ev. innsigelser Innen høringsfristens utløp var det kommet inn fem merknader. Statens vegvesen ( ): Generelle kommentarer, ingen vesentlige konsekvenser. Alpha Konsulent AS på vegne av gbnr 179/36 ( ): Planforslaget har avsatt grunn innpå 179/36 sin eiendom. Rettighetshaver krever at dette arealet tas ut av planen. Krav om at planbehandlingen utsettes til eiendomsgrensene er nærmere avklart. Kommentar: Det nevnte arealet er avmerket med rød sirkel i forannenvnte illustrasjon (forslag til offentlig ettersyn). Arealet er tatt ut av endelig planforslag. Krav om å utsette planbehandlingen tas ikke til følge. NVE ( ): Planbestemmelsene må inneholde krav om nærmere vurdering av grunnforholdene før ingangsettingstillatelse kan gis. Kommentar: Merknaden er tatt til følge. Troms fylkeskommune ( ): Generelle kommentarer, ingen vesentlige konsekvenser. Fylkesmannen i Troms ( ): Planbestemmelsene må inneholde rekkefølgekrav som sikrer at nærlekeplassen opparbeides før brukstillatelse gis. Planarealet ligger i et område som kan være aktsomhetssone for kvikkleire. Planbestemmelsene må stille krav til vurdering av byggegrunn før byggetillatelse gis. Kommentar: Merknadene er tatt til følge.

8 06 Konklusjon Det er ønskelig å legge til rette for utbygging iht. rammene for gjeldende regulering. Tiltaket omhandler makebytte av regulert areal mellom formål bolig og lekeplass. Lekeplassens størrelse reduseres med 276 m² i forhold til gjeldende reguleringsplan. Arealet vurderes likevel som tilstrekkelig for en nærlekeplass i området. Ev. øvrige konsekvenser av reguleringsendringen anses som små. Forslaget anbefales vedtatt. Vedtakskompetanse: Kommunestyret Vedlegg: Oversiktskart Plankart Planbestemmelser Planbeskrivelse Merknader... Sett inn saksutredningen over denne linja IKKE SLETT LINJA