Tromsø kommune Rådmannen

Transkript

1 Tromsø kommune Rådmannen SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 09/917 /10663/10- PLNID 1715 Kurt Krutnes Telefon: PLAN REGULERINGSPLAN FOR FORHÅPNINGEN 23-27, 119/487 M.FL Saken skal behandles i følgende utvalg: Byutviklingskomiteen ::: Sett inn innstillingen under denne linja IKKE SLETT LINJA Rådmannens innstilling til vedtak: Forslag til reguleringsplan for Forhåpningen 23-27, plan nr. 1715, som vist på kart datert med tilhørende bestemmelser av , legges ut til offentlig ettersyn i 6 uker. Vedtaket er gjort i hht. PBL (utlegging til offentlig ettersyn) ::: Sett inn innstillingen over denne linja IKKE SLETT LINJA Gøril Bertheussen rådmann Erik Øwre byutviklingssjef... Sett inn saksutredningen under denne linja IKKE SLETT LINJA

2 01 Sammendrag 02 Saksdokumenter Vedlagte saksdokument Utrykte vedlegg: Berørte planer Bakgrunn for saken er grunneiernes ønske om å fortette sine tomter på et område som i dag er regulert for veg- og vannledningstrase. Regulerte vegtrasé fra Charlottenlund til Elverhøy er uaktuell som fremtidig vegforbindelse i området. Mål for planen er å etablere inntil 8 nye boliger, samtidig som hovedvannledningen sikres for drift og vedlikehold. Planen omfatter 3,2 da ubebygd hageareal som planlegges for inntil 8 tomter med størrelse på ca 400 m2. Utnyttelsesgraden er foreslått det samme som bestemmelsene om fortetning i kommuneplanen, BRA=50 % - BYA= 30 %. Forslaget medfører ikke vesentlige konsekvenser for eksisterende miljø. En nabo vil få noe redusert utsikt, men de nye boligene vil ikke medføre reduserte solforhold for nabolaget. Trafikken i Forhåpningen økes i liten grad. Det er ikke innkommet forhåndssynspunkter etter annonsert planstart. Byutvikling vurdering planforslaget tilfredsstillende, og i trå med de rammer om fortetning som er bestemt for kommunen. Dato: 01. Oversiktskart + lokaliseringskart 02. Forslag til reguleringsplankart Forslag til reguleringsbestemmelser Forslagstillers planbeskrivelse ROS-skjema Reguleringsplan 0113 Reguleringsplan 0068 Reguleringsplan

3 03 Planfakta Forslagstiller: Jørgens Plankontor Sentral grunneier: Forhaapningen AS Planområdets størrelse (daa) Gjeldene reguleringsformål Foreslåtte reguleringsformål Ved boligformål: o antall boliger o antall boliger pr daa o areal for leke- og opphold pr. bolig o type bolig og boligstørrelse Andre relevante planfakta 3,2 daa veg/bolig bolig 3,0 da veg 0,3 da 8 boliger 2,4 bolig/da 100 m2 eneboliger hensynsson e vannledning 04 Beskrivelse av planprosessen Planprosessens spesielle sider Dato: Oppstartsmøte med byutvikling Annonsert oppstart av planarbeid (og tilskrevet partene) Folkemøter og lignende Komplett forslag til reguleringsplan Det aktuelle arealet er regulert til en hovedtrase for veg mellom Charlottenlund og Elverhøy i plan 68 fra Det er uaktuelt i dag og i fremtiden å anlegg veg gjennom dette området, og det søkes om å frigjøre arealet for boligbebyggelse ved fortetning. De private tomtene er av en slik størrelse at det er arealer for å foretette med flere boliger, forutsatt at vannledningstraseen ikke blir blokkert med bygg. 05 Planens innhold Bakgrunn for å starte omreguleringa av arealet er ønske om å tilrettelegge for 6-8 boliger i et areal som har vært avsatt til hovedveg og vannledningstrasse i plan 68 fra Gjeldene regulering, plan 68 Plan 68 regulerer en 1000 m vegtrase fra Prestvannet skole til Prix på Elverhøy. Traseen er regulert med 15 m bredde, og går over Prestvannet skolegård, gjennom 8-10 hagearealer og er lagt inne i friområdene Prestvannet og Bymyra. Vegtraseen er i dag vurdert som lite hensiktsmessig, med store negative virkninger på private boligarealer og viktige friområder. Traseen vil ikke løse noen av dagens trafikale problemstillinger. 3

4 Figur 1 Regulert vegtrase i plan 68 Planområdet omfattes av kommuneplanens fortetningsbestemmelser. Etablering av flere boliger (fortetning) har vært forhindret av eksisterende reguleringsplan. Målet for planen er å tilrettelegge for flere boliger, samtidig som vannledningstraseen blir sikret for drift og vedlikehold. Hovedinnholdet i planen o Planområdet består av 3 delfelt som kan bebygges med frittliggende småhus med 2 til 3 boliger pr. delfelt, til sammen 8 boliger. 2 av feltene får felles atkomstveg fra Forhåpningen, mens det 3. feltet får adkomst fra P.G. Rodums veg. Hver tomt har arealer for privat hage, leke- og oppholdsareal, garasje og gjesteparkering. Utnyttelsen av arealet er satt til BRA=50 % og BYA= 30 %, det samme som kommunens fortetningsbestemmelser. o Felt BF2 er det levert forslag til tomtedeling for 2 boliger. 60 m2 av feltet settes av som tilleggsareal for eksisterende bolig, slik at denne sikres tilstrekkelig uteoppholdsareal. o Boligvegen inn i området, Forhåpningen er utbedret med fortau for store deler av strekningen mot Haakon den 7. gate. Økonomi og finansiering I planenes bestemmelser vil det stilles krav om opparbeidelse av fortau på resterende strekningen av Forhåpningen mot sør. Det vil bli inngått utbyggingsavtale Konsekvenser for miljø og naboskap. 4

5 Bygging av inntil 8 boliger i området vil ikke ha spesielle konsekvenser for eksisterende miljø. Biltrafikken på boligvegen vil kunne øke med biler daglig, og vil ikke belaste vegen vesentlig. Kriterier for gjennomføring I planenes bestemmelser vil det vil stilles krav om opparbeidelse av fortau på resterende strekningen av Forhåpningen mot sør. Traseen for hovedvannledningen vil ha en sikringssone på 6 m til hver side for å sikre vedlikehold av ledningen og for å hindre skader på bebyggelsen ved evt. ledningsbrudd. Det vil bli inngått utbyggingsavtale med utbyggerne. Konfliktforhold Det er ikke fremkommet forhånduttalelser som er kritisk regulering av nye boliger i området. Boligene vil ikke skape skyggevirkninger på eksisterende boliger. Boligen bak felt BF2 vil få redusert utsikt mot vest og nordvest. 06 Vurdering av forhåndsuttalelser Utsikten fra boligen sør for BF2 blir redusert ved etablering av boliger på BF2. Deler av utsikten kan beholdes ved at det stilles krav om redusert mønehøyde på deler av boligene som etableres, slik at det skapes åpninger mot nordvest. Eksisterende bolig på eiendommen 119/487 har sin eiendom inn på felt BF2. Boligen har godkjent byggesøknad for tilbygg og ombygging av eksisterende bygg med etablering av 2 boliger. Søknadene er godkjent under forutseting av at tomten skal ha en størrelse på minimum 480 m2 for å sikre tilfredsstillende uteoppholdsareal. I felt BF2 avsettes et areal på 60 m2 som skal tillegges eksisterende bolighus ved tomtedelig. 07 Konklusjon Byutvikling vurdere planforslaget som tilfredsstillende for etablering av inntil 8 boliger i området. Virkningene på omgivelsene er svært begrenset, og forslaget til bebyggelse belaster ikke området vesentlig. Byutvikling anbefaler planforslaget lagt ut til offentlig ettersyn. Byutviklingssjefen/kkr... Sett inn saksutredningen over denne linja IKKE SLETT LINJA 5