VARSEL OM OPPSTART AV ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SEMENTVEIEN 33, ØVRE EIKER KOMMUNE

Transkript

1 Til berørte myndigheter og naboer VARSEL OM OPPSTART AV ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SEMENTVEIEN 33, ØVRE EIKER KOMMUNE (NASJONAL AREALPLAN ID ) Varsling I henhold til plan- og bygningsloven varsles det herved at det igangsettes arbeid med endring av reguleringsplan for «Sementveien 33» (nasjonal plan id ), vedtatt Planområdet ligger på Loesmoen i Hokksund. Beliggenhet vises i Ill.1. Dato Rambøll Avd Plan og Arkitektur Postboks 383 NO-1601 FREDRIKSTAD Ill.1. Planområdets beliggenhet. Planområdet vises med grå skravur. Tiltakshaver Tiltakshaver og grunneier er Sementveien 33 AS. Andre grunneiere er Øvre Eiker kommune og Anne-Marie Eriksen med hhv gnr/bnr 1/5 Rambøll Norge AS NO MVA

2 3001/7 og gnr/bnr 18/213. Planområdet Planområdet ligger nord på Loesmoen og grenser mot jernbanen i vest og eksisterende boligbebyggelse i nord, øst og syd. Planområdet har adkomst via Sementveien og er på ca. 9,3 daa. Innenfor planområdet er det i dag godkjent for blokkbebyggelse jmf reguleingsplan «Sementveien 33», vedtatt Avgrensningen av planområdet følger i hovedsak eiendomsgrenser men tar også med en parsell av Sementveien. Gjeldene reguleringsplan fremgår av ill.2. nedenfor. Ill.2. Gjeldende reguleringsplan og dens avgrensning. 2/5

3 Øvrig planstatus Eiendommen er i gjeldende kommuneplan anvist som nåværende boligbebyggelse. Deler av arealet ligger innenfor «faresone ras- og skredfare». Planområdet grenser til reguleringsplan for «Eiker sement med tilstøtende arealer» vedtatt og 2 bebyggelsesplaner for hhv «Eiker sement og tilstøtende arealer» vedtatt og «Eiker sement felt B3 og B4» vedtatt Foreløpige tanker om planarbeidet I den nordre delen av planområdet er det en eksisterende enebolig. I gjeldene plan er denne forutsatt revet og erstattet med blokkbebyggelse og tilhørende anlegg. I samråd med kommunen har man nå kommet fram til at man ønsker å beholde denne boligen eller åpne for annen frittliggende småhusbebyggelse. Den nordre delen ønskes derfor endret til frittliggende småhusbebyggelse. I bestemmelsene som følger reguleringsplan for «Sementveien 33» er parkeringskravet henholdsvis 1,2 plasser for 1-2 roms leiligheter, 1,3 plasser for 3 roms leiligheter og 1,5 plasser for 4 roms leiligheter. Tiltakshaver ønsker å endre parkeringskravet for blokkbebyggelsen til 1 p-plass pr boenhet ihht ny parkeringsnorm for sentrumsområdene i Øvre Eiker kommune (Kommuneplan , vedtatt ). Frittliggende småhusbebyggelse vil få krav om 2 p-plasser. Mellom frittliggende småhusbebyggelse og blokkbebyggelse ønskes det etablert et fellesområde med p-plass, lek og uteoppholdsareal. I tillegg vil det bli regulert inn adkomst til frittliggende småhusbebyggelse. For området sør for sementveien er det kommet inn krav fra Bane NOR om justering av byggegrense mot jernbanen. Ny byggegrense foreslås satt til 26 meter fra jernbanemidt og ikke 20 meter som det er i gjeldende plan. For øvrig vil gjeldende reguleringsplan bli videreført slik den er. Ønskede endringer fremgår av ill.3. nedenfor. 3/5

4 Ill.3. Ønskelige endringer i reguleringsplan for «Sementveien 33». Vurdering av behovet for konsekvensutredning Planlagte tiltak er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning. 4/5

5 Merknader Varslingsbrev ligger også på Øvre Eiker kommunes hjemmeside. Eventuelle merknader til planarbeidet kan innen 24. august 2017 rettes til: Rambøll Norge AS Postboks 383 N-1601 Fredrikstad og/eller e-post: Med vennlig hilsen Silje Hjort Fosse Arealplanlegger/Landskapsarkitekt 5/5