PLANI NITIATI V for reguleringssak: Jutulveien 52

Transkript

1 PLANI NITIATI V for reguleringssak: Jutulveien 52 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering og skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig avklaring og medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds - og bruksnummer/adresse: Gnr 1/Bnr 4024 (Jutulveien 52) og veiareal 1/4000 (Jutulveien, Kommunal vei, Sarpsborg kommune. Tiltakshaver: Byggtiltak AS Forslagsstiller : BAS arkitekter as Kart hvor Kartgrunnlag skal hentes fra kommunens kartløsning. Oversiktskart (ca. målestokk 1: ):

2 Detaljkart som viser planavgrensningen: S kråfoto eller flyfoto av planområdet: Sist revidert:

3 Gjeldende plangrunnlag (jf. 1 g 1 ) Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel , Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende Eventuell kommunedelplan: Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan: Planområdet er ikke regulert. 1 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

4 Planlagt arealbruk (jf. 1 c) For å underlette den kommunale behandlingen, er det viktig å få en tidlig oversikt hvilke arealtyper som ønskes regulert. Sett kryss i nedenstående tabell. Suppler skjemaet dersom arealtyper mangler og fjern gjerne de overflødige! Arealtype Boligareal Veiareal Parkeringsareal Sett kryss x x x Beskrivelse hva og hvem FOR : Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for: a) formålet med planen Det er ønskelig å utvikle en plan som tilrettelegger for ytterligere fortetting av Jutulveien 52. b) planområdet og om Planområdet består av eiendom gnr 1 bnr 4024 planarbeidet vil få virkninger (Jutulveien 52) i enden av Jutulveien. Det ligger i utenfor planområdet dag en enebolig på eiendommen. Oppføring av to nye tomannsboliger sør på tomta er allerede godkjent (Se sak nr. 17/04892, ) Tomta 1/4024 grenser til Sarpsborgmarka i øst. Øvre del av eiendommen skilles ut og tillegges tomt 1/4138. Eiendommen skråner mot sør. Ny bebyggelse legges lavere i terrenget enn bakenforliggende enebolig. Siktlinjer bevares. Da planområdet grenser til Sarpsborgmarka vil det tilrettelegges for ivaretakelse av åpenhet mot markas østre side, samt å ivareta grøntstruktur der dette er mulig, slik at passering av tomta oppleves som trygt. c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Fortetting på 1/4024 medfører noe trafikkøkning på Jutulveien (Kommunal vei, veiareal 1/4000). Veiarealet tas derfor med i reguleringens planområde. Eksisterende enebolig rives. Fire mindre bygningsvolumer oppføres på tomta, tre vertikaltdelte i bakkant og tre horisontaldelte i 2 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

5 d) utbyggingsvolum og byggehøyder e) funksjonell og miljømessig kvalitet forkant. Det planlegges parkering og boder under byggene, totalt ca. 10 boenheter. Det vil tilrettelegges for renovasjon ved vei. Byggehøyder vil vurderes i reguleringsprosessen. Det tas sikte på bebyggelse i 2 etasjer. Oppbrutte volumer har vist seg viktig i innledende analyser slik at fortettingen ikke skal oppleves massiv på tomta. Mindre volumer tilpasser seg områdets skala og typologi. Byggenes totale høyder vil ligge i underkant av kote 55 slik at utsyn fra bakenforliggende eiendom ivaretas. Det planlegges adkomst fra Jutulveien der eksisterende adkomst ligger i dag, med parkering i byggets underetasje. Innledende analyser viser at utearealene vil være mellom og nordøst for byggene. Dette vil kreve noe bearbeiding av terreng, da deler av terrenget har en helning på over 1:3. f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Fortetting i mindre skala i dette området bidrar til variasjon i boligtyper og beboere i området. Planområdet har stor nærhet til sarpsborgmarka, skoler og barnehager. Kartlegging av området viser en blanding av ulike typologier, fra eneboliger til høy urban blokkbebyggelse. Fortettingen vil skje i utkanten av et eneboligområde som grenser i sør til en tettere typologi med enebolig i kjede. Bygningene vil ta hensyn til eksisterende grønnstruktur. Vegetasjon nordøst på eiendommen skal bevares så langt dette lar seg gjøres. Innendørs parkering tilrettelegger for at en større andel av tomta kan utnyttes til uteoppholdsareal. Dette er viktig for å sikre en god overgang til sarpsborgmarka og omkringliggende boliger. Det er innledningsvis vurdert ulike alternativer for typologi og plassering av bygningskropper. Det er vurdert mulighet for felles p-kjeller. På grunn av hellende terreng i nord vurderes det mindre hensiktsmessig å legge bygningsvolumene her. g) forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og Ved å dele opp bygningsvolumene i mindre enheter tilpasses fortettingsprosjektet bedre til omkringliggende småhusbebyggelse. Prosjektet er i tråd med mål om sentral fortetting. Området ligger innenfor bysonen i kommuneplanens arealdel. Prosjektet ligger også innenfor kollektivsone.

6 retningslinjer, og pågående planarbeid I henhold til boligpolitisk plattform vedtatt 2015, skal det tilrettelegges for variert boligbygging i hele kommunen. Omkringliggende områder innehar stor variasjon i typologi og skala, fra eneboliger, til tomannsboliger, eneboliger i rekke, rekkehus, lavblokker og mindre leilighetskomplekser til høy punktblokkbebyggelse. Ønsket om å utvikle eiendommen innenfor planområdet vil kunne bidra til å nå boligpolitiske mål. h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet j) hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte l) vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. Fullstendig vurdering i eget vedlegg til planinitiativet. Jutulveien (Fra Per Gyntveien til Hulderveien) tas med i planområdet. Det må vurderes om tiltaket utløser krav til utbedring av den kommunale veien. Det vil utarbeides en ROS-analyse som en del av planarbeidet. Offentlige instanser og andre interesserte og berørte varsles i henhold til varslingsliste. Tiltakshaver vil informere naboer om planoppstart. Konsulent vil utarbeide varslingsbrev til naboer. Plankonsulent og tiltakshaver er tilgjengelige for dialog underveis i prosessen, og behov for ytterligere medvirkning vurderes gjennom prosessen. Tiltaket er vurdert å ikke omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Se eget vedlegg for fullstendig vurdering.