FORENKLET PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen Stadion AS Forslagsstiller/Konsulent: Dark Arkitekter AS Dato: Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 1 av 6

2 Innhold 1. ENKEL BESKRIVELSE AV PLANUTKASTET 1.1 Opplysninger om oppdragsgiver og forslagsstiller Dagens tilstand Planstatus Hensikt med planutkastet Behov for utredninger/avklaringer i planarbeidet Vurdering av krav til Planprogram og forskrift om konsekvensutredninger Øvrige opplysninger/vurderinger av betydning for planarbeidet UTKAST TIL VARSEL OM OPPSTART 2.1 Utkast til planavgrensning i varsel om oppstart Utkast til tekst i varsel om oppstart.6 Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 2 av 6

3 1 ENKEL BESKRIVELSE AV PLANUTKASTET Denne forenklede planbeskrivelse er til bruk som underlag til intern (kommunal) varsling av nytt planarbeid og deretter til oppstartsmøte med rådmannen. En mer utfyllende planbeskrivelse kreves utarbeidet når planforslag leveres til 1. gangs behandling. Planbeskrivelsen utarbeides av tiltakshaver. I oppstartsmøtet kan kommunen gi råd som avviker fra tiltakshavers vurderinger. Dette vil bli synliggjort i politisk behandling av oppstartsmøtet. 1.1 Opplysninger om oppdragsgiver og forslagsstiller Oppdragsgiver: Vestaksen Mjøndalen Stadion AS Forslagsstiller/planlegger: Dark Arkitekter AS 1.2 Dagens tilstand Planområdet ligger på Vikkolljordet sør for Mjøndalen sentrum. Området er hovedsakelig flatt, men søndre del av området ligger i en skråning med utsikt mot Mjøndalen. Området er i dag ubebygde jorder benyttet hovedsakelig til dyrehold og noe dyrking. Grunneier er Anund Wigen. Grunneier har inngått en intensjonsavtale med Vestaksen Eiendom AS. Ingen kommunale eiendommer berøres. 1.3 Planstatus Planområdet er avsatt til LNF i gjeldende kommuneplan for Planområdet er i dag uregulert. 1.4 Hensikt med planutkastet Planutkastet har til hensikt å legge til rette for utbygging av boliger, samt noe lokal næring. Det legges vekt på å skape gode bomiljøer, gode utearealer og få en høyere produksjon fra dyrking enn tomtene har i dag. Planutkastet innebærer bl.a.: Boligformål. Foreslått arealbruk avviker fra kommuneplanens LNF-formål. Ca. 800 boliger fordelt mellom leiligheter, rekkehus og tomannsboliger, ca. 4800m2 veksthus, ca m2 driftsbygning, ca. 400 m2 dyrehold, ca. 550 m2 barnehage. Utnyttelse i BYA er beregnet til ca. 19%. Prosjektet har som intensjon å redusere biltrafikken internt på området. Parkering foreslås løst med parkeringskjellere og parkeringsplasser på bakkeplan ønskes begrenset til et minimum. Atkomst er foreslått fra Vikkollveien nordvest og sørøst for planområdet. Forslagsstillers faglige begrunnelse Tenkt utbygging av området tar utgangspunkt i områdets topografi for å hindre unødvendige og skjemmende terrenginngrep. Med en ambisjon og ønske om at planområdet skal dyrke og produsere mer enn i dag planlegges et boligprosjekt med stort fokus på dyrking og utearealer. Veier tilpasses terrenget og nye veiløsninger betjener boligområdet effektivt. Området er godt knyttet opp mot Mjøndalen sentrum via eksisterende infrastruktur og kan Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 3 av 6

4 supplere sentrum med som eksisterer i Mjøndalen i dag. Planområdet vil tilstrebe å skape nytt yrende liv og utvide dagens Mjøndalen sentrum. 1.5 Behov for utredninger / avklaringer i planarbeidet Det ventes at planen kan utløse krav til utredninger/avklaringer av følgende tema: Landskap, estetikk og stedsutvikling Overvannshåndtering Teknisk infrastruktur Geoteknikk Sosial infrastruktur Veg, trafikk og støy 1.6 Vurdering av krav til planprogram og konsekvensutredning (KU) Planutkastet er vurdert iht. plan- og bygningslovens 4-1 Planprogram og tilhørende Forskrift om konsekvensutredninger (FOR , nr. 854). Planutkastet faller inn under forskriftens: 6 punkt b jfr. vedlegg I, punkt punkt a jfr. vedlegg II, punkt 1a. Dvs. at Planutkastet etter forskriftens 6 krever Planprogram og sammenfaller med krav i forskriftens 8 og skal derfor konsekvensutredes. 1.7 Øvrige opplysninger/vurderinger av betydning for planarbeidet - Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 4 av 6

5 Forslagsstillers Forenklet Planbeskrivelse - til oppstartsmøte og varsling 2. UTKAST TIL VARSEL OM OPPSTART 2.1 Utkast til planavgrensning i varsel om oppstart. Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 5 av 6

6 Begrunnelse for avgrensningen Eiendomsgrense Topografiske forutsettinger 2.2 Utkast til tekst i varsel om oppstart På vegne av Vestaksen Eiendom AS varsles det i henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 om oppstart av arbeid med reguleringsplan for Vikkolljordet i Nedre Eiker. Planområdet omfatter eiendommene Vikkollveien 25, gnr./bnr. 14/1, 14/16, 15/4. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli foretatt mindre justeringer. Berørte naboer og grunneiere varsles direkte. I gjeldende kommuneplan vedtatt er området avsatt til LNF. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av boliger. Arealformål som foreslås er: a) Bolig b) Næring / tjenesteyting c) LNF l henhold til Plan- og bygningslovens 4-2 utarbeides det planprogram til konsekvensutredning for planarbeidet. Denne redegjør bl.a. for planprosess, medvirkning, frister, behov for utredninger, virkninger og evt. avbøtende tiltak. Forslag til planprogram for konsekvensutredning kan leses på og på kommunens hjemmeside på Merknader til det igangsatte planarbeidet og planprogram kan rettes til: Dark Arkitekter AS v/ Stian Kvil Postboks 457 Skøyen, 0213 Oslo Tlf: e-post: stian@dark.no Frist: xx.xx.xxxx (min. 3 uker fra varslingsdato ; 6 uker ved samtidig høring av planprogram) Alle merknader vil følge saken til politisk behandling. VARSEL OM FORHANDLINGER OM UTBYGGINGSAVTALE I henhold til 17 i Plan- og bygningslovens av 2008 kan det i tilknytning til reguleringsplanen inngås forhandlinger om utbyggingsavtale. Utbyggingsavtalen gjelder for gjennomføringen av eventuell framtidig reguleringsplan og omfatter bl.a. trafikkareal og teknisk infrastruktur. Merknader til forhandling om utbyggingsavtale sendes til: Nedre Eiker kommune, Virksomhet Samfunnsutvikling, Postboks 399, 3051 Mjøndalen post@nedre-eiker.kommune.no Frist: <dd.mm.åååå> Planmal 1.1 Forenklet planbeskrivelse Side 6 av 6