Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet"

Monika Paulsen
5 år siden
Visninger:

Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5180584/Brev_Varsel om oppstart av Kisatunet.

oppstart av detaljregulering for Kisatunet, i Ullensaker kommune.

Planarbeidet igangsettes på vegne av Boligpartner AS og planleggingsarbeidet skal utføres av Norconsult AS. Figur 1.

1 Deres ref.: Vår ref.: Dato: /Brev_Varsel om oppstart av Kisatunet.docx Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet I henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres det herved oppstart av detaljregulering for Kisatunet, i Ullensaker kommune. Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljeringsplan som legger til rette for boligutvikling. Planarbeidet igangsettes på vegne av Boligpartner AS og planleggingsarbeidet skal utføres av Norconsult AS. Figur 1. Oversiktskart med planområde markert med rød sirkel. Kilde: Statens Kartverk, Norgeskart Norconsult AS Skansen 2E, NO-2670 Otta Tel: Hovedkontor: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika Pb. 626, NO-1303 Sandvika NO MVA firmapost@norconsult.no

2 Planlagt utbygging ligger som en naturlig fortetting mellom eksisterende boliger i området. Det aktuelle utbyggingsområdet ligger ca. 600 meter fra Nordkisa sentrum, som er et lokalt sentrum med blant annet består av barnehage, skole og matbutikk. Nordkisa ligger i en avstand på 10 km til Jessheim og ca. 12 km til Gardermoen. Planstatus i området Det foreligger ingen reguleringsplan for det aktuelle utbyggingsarealet, men eksisterende boliger nord for Turvegen inngår i reguleringsplan for Nordkisa, vedtatt Område B4 Figur 2. Kartutsnittet viser reguleringsplan for Nordkisa Det er ikke kjent at det pågår ytterligere planprosesser innenfor området eller på areal tilgrensende planområdet. Kommunedelplan Nordkisa I kommunedelplan for Nordkisa, vedtatt , er det avsatt et område til B Side 2 av 6

Figur 3. Kartutsnittet viser fremtidig boligformål B4 i kommunedelplan for Nordkisa. Planlagte utbygging samsvarer i hovedsak med overordnet plan.

3 Figur 3. Kartutsnittet viser fremtidig boligformål B4 i kommunedelplan for Nordkisa. Planlagte utbygging samsvarer i hovedsak med overordnet plan. Det er imidlertid lagt opp til en høyere utnyttelsesgrad enn hva kommunedelplanen angir, og det har med bakgrunn i dette vært dialog med kommunen for å avklare forutsetningene i forhold til dette. Med bakgrunn i at planforslaget i hovedsak vil være i tråd med overordna planverk, vurderes det at utarbeidelse av detaljregulering i dette tilfellet ikke faller inn under krav om konsekvensutredning, jf. forskrift om konsekvensutredning. Det er ikke kjente naturverdier i området og det er ikke lagt føringer for konsekvensutredninger i kommunedelplanen. Utbyggingen vil heller ikke ha vesentlige virkninger på miljø eller samfunn. Formål og forutsetninger for planforslaget Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbygging, på areal avsatt til boligformål i overordnet plan. Området ligger sør for Nordkisa sentrum, og er tilnærmet flatt og med gode solforhold. I henhold til boligbyggeprogram for Ullensaker kommune, vedtatt , ligger B4/Kisatunet inne med en kvote på 20 boenheter. Planområdet er i dag dyrket areal og ligger som en del av jordbrukslandskapet som omkranser Nordkisa. I tråd med nasjonale retningslinjer for boligbygging og vern av jordbruksareal, vil det være positivt med en høyere utnyttelse på det aktuelle området. I områder med press på arealer er det viktig å utnytte de arealer som tas i bruk. En noe høyere utnyttelsesgrad er derfor et vesentlig moment for dette området. I forkant av planoppstart er antall boenheter drøftet med kommunen. Forslagstiller tar utgangspunkt i planlegging av inntil 37 boenheter, som de mener vil gi en fin balanse mellom boligmasse, felles utearealer med lekeplasser og sosiale soner, samt parkering adskilt fra felles og private uteareal. Endelig utnyttelse og antall boenheter avklares i den kommende plansaken. Planen vil legge til rette for varierte boligtyper i form av leiligheter og eneboliger i rekke i et sentrumsnært område. Boligene er tenkt som eneboliger i rekke og som 4-6 mannsboliger i toetasjes bygninger. Det legges opp til en utnyttelsesgrad på ca. 30 % BYA i forhold til det totale området avsatt til fremtidig boligformål i arealdelen. I dette inngår bolig og parkering/carport Side 3 av 6

4 Planlagt adkomst til boligområdet er Turvegen med eksisterende avkjørsel fra Kisavegen. Vegen er i dag adkomst til 6 eksisterende boligeiendommer, og å nytte denne som atkomst til planlagte boliger vil nødvendiggjøre en oppgradering og bredding av vegen. Turvegen vil bli dimensjonert etter Statens Vegvesen sine krav i håndbok N100. Basert på planlagte boligmiks, nærhet til offentlig kommunikasjon og butikk, er det beregnet en parkeringsdekning på 1,5 plasser pr boenhet, hvorav 1 i carport. I tillegg er det lagt inn 0,2 plass pr boenhet som gjesteparkering. Det planlegges felles carportanlegg og parkeringsplasser ut mot Kisavegen og mot Turvegen, noe som vil gi et til dels bilfritt boligområde med gode private samt felles uteareal for opphold og lek. Det legges opp til en byggegrense på 12,5 m fra midtlinje veg. Gjeldende reguleringsplan for Nordkisa angir en byggegrense på 15 m på nordsiden av Kisavegen og 12,5 m på sørsiden av Kisavegen. En byggegrense på 12,5 m vil således samsvare med eksisterende bestemmelser for etablert bebyggelse langs Kisavegen sør. Avgrensing av planområdet Foreslått planområde er ca. 23,4 daa, og omfatter aktuelt utbyggingsområde samt omkringliggende boliger i nord. Det arealet som er planlagt utbygd omfatter ca. 13,5 daa, og samsvarer med det arealet som i kommunedelplanen er avsatt som fremtidig boligbebyggelse og angitt som B4. I tillegg er eksisterende boliger knyttet til Turvegen en del av planområdet. Eiendommene er i dag uregulert eller inngår i reguleringsplan Nordkisa fra Ved å regulere med disse eiendommene vil man få en planavklaring og oppdatert planstatus basert på dagens krav og behov. Del av 23,4 daa. 458 Kisavegen inngår i planområdet ved varsel om oppstart. Bakgrunnen for dette er å legge til rette for fotgjengerovergang mellom boligområdet og fremtidig gang- og sykkelveg langs Kisavegens nordside. Etter avklaring om plassering av fotgjengerfelt, vil planavgrensningen justeres til kun å omfatte det arealet av fylkesvegen som blir nødvendig for å tilrettelegge for dette Side 4 av 6

5 Planforslaget vil omfatte utbygging på eiendommene 104/1 og 104/9. I tillegg omfatter planområdet eiendommene med atkomst fra Turvegen gnr/bnr 104/ Del av Fv. 458 Kisavegen har gnr. 219 bnr. 17. Figur 4 Kart over planområdet med planavgrensning Innspill, samråd og medvirkning Kommentarer, merknader, opplysninger og evt. spørsmål angående det igangsatte planarbeidet rettes til Norconsult AS, Skansen 2E, 2670 Otta. Epost: Petter.Kittelsen@norconsult.com Dokumentene er tilgjengeliggjort på vår hjemmeside: Innspill til planarbeidet vil følge planforslaget som vedlegg ved innsending av planen til kommunen. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette Side 5 av 6

6 Frist for innspill er satt til Kopi av innspill sendes til Ullensaker kommune, Areal og landbruk, postboks 470, 2051 JESSHEIM, eller Med vennlig hilsen Norconsult AS Petter Kittelsen Vedlegg: 1. Kart over planområdet med foreslått plangrense, datert Side 6 av 6

Like dokumenter

Varsel om reguleringsendring Hoskelie, Vågå kommune

Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5183392/Brev_Varsel om oppstart.docx 2019-05-08 Varsel om reguleringsendring Hoskelie, Vågå kommune I henhold til plan- og bygningslovens 12-3, 12-8 og 12-14 kunngjøres det