Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro

Transkript

1 Vi setter SPOR Til berørte naboer og etater Deres ref.: Vår ref : Prosjekt: Sjøskogenvn 2, Vinterbro Dato: 15. august 2014 Sak: Regulering Saksbeh.: Aashild Mariussen Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl.,, Vinterbro Vinterbro Utvikling AS ønsker å fremme detaljert reguleringsplan for sin eiendom i, gårds- og bruksnummer 108/478. skal på vegne av Vinterbro Utvikling utarbeide planforslaget. Planarbeidet vil bli varslet i Østlandets Blad mandag 18. august, se vedlagt kopi av annonse. Varslingsmaterialet legges i tillegg ut på SPORs og kommunens hjemmeside. Bakgrunn og intensjoner Vinterbro Utvikling AS ønsker å etablere en matvareforretning for REMA 1000 på Vinterbro. Forretningen vil bidra til større konkurranse og økt dagligvaretilbud i området. Vinterbro Utvikling AS fremmet ønske om regulering allerede i Hovedutvalget for teknikk og miljø anbefalte i januar 2010 ikke å starte planarbeid i området. Utvalget viste til uavklarte problemstillinger med hensyn til trafikkforhold og arealbruk. Videre ville utvalget avvente avgjørelse av kommunedelplanen for Vinterbro senter. Det har nå gått 4 år og omkringliggende forhold er endret. Planer for utvidelse av Vinterbro senter er stoppet. Rundkjøring i krysset Nessetveien/Sjøskogenveien er utbedret og opparbeidet med 4 armer. Planområdet og reguleringsformål Området omfatter eiendommen bak Shell bensinstasjon/ 7-Eleven ved Vinterbro (krysset Nessetveien/Sjøskogenveien) selve bensinstasjonen og noe veiareal. Detaljreguleringen skal rydde opp i eldre reguleringer, avgrensninger og uregulerte områder. Eiendommen (108/478) er avsatt til næringsvirksomhet i kommuneplanen, men regulert til friområde (1994). Området forutsettes benyttet til dagligvarebutikk. Aktuelt formål er forretning og tjenesteyting, som kan gi noe fleksibilitet for ulik bruk. Bensinstasjonen/vegserviceanlegget (108/146) er i dag uregulert og skal reguleres som eget formål. Adkomst vil være fra Sjøskogenveien og felles med bensinstasjonen som i dag. Stasjonen, avkjørselen og noe veiareal vil inngå i planen. Utbyggingen vil legge til rett for ca 1350 m2 bruttoareal BTA (forretning + varemottak). Forretningens salgsareal vil utgjøre ca. 960 m2. Planområdet utgjør ca 14 daa. Pilestredet 75 D Postboks 5173 Majorstuen 0302 Oslo Telefon Telefaks Web Org.nr.:

2 Planområdet ved krysset Nessetveien/Sjøskogenveien, utsnitt av kommuneplanen Overordnede planer Hele eiendommen på Vinterbro inklusive bensinstasjonen er avsatt til næringsformål i kommuneplanen. Forslag til planprogram Kommuneplan lå ute til offentlig ettersyn til 10. mai Planprogrammet anbefaler næringsstruktur og verdiskapning som ett av fem fokusområder. Arealdelen rulleres med bla hovedfokus på å oppnå: En tydelig strategi for Nordby/Vinterbro tettsteds vekst og vekstretning. Tydelig definert mål for handel og næring i Nordby/Vinterbro tettsted. Selve bensinstasjonen ble midlertidig godkjent fordi det var planer om et større toplanskryss med tidligere E6. E6 er senere flyttet. Etter det vi forstår er toplanskrysset nå uaktuelt. Det kan trolig finnes andre og mindre arealkrevende kryssløsninger med Rv 156, Nessetveien. Bensinstasjonen var et pilot- og prøveprosjekt for ny bensinstasjonsdesign for Hydro Texaco, og fremstår med kvaliteter som andre bilserviceanlegg mangler. Den ble tegnet av Odd Thorsen og Reiulf Ramstad og sto ferdig i Trafikk I 2011 fikk REMA Eiendom Øst AS utarbeidet en trafikkanalyse av Rambøll. Rapporten er laget for fremtidig situasjon både med og uten utvidet Vinterbrosenter. Den legger til grunn et salgsareal på ca 1100 m2 (nå planlagt ca 960 m2) som gir en turproduksjon i makstimen på 144 bilturer. Det betyr at den nye forretningen vil øke trafikkmengden med ca 144 bilturer i makstimen. Den 4. armen i rundkjøringen gir en forbedret situasjon for nye boligområder sør for rundkjøringen. For å unngå mulig tilbakeblokkering i Sjøskogenveien etter rundkjøringen er det skissert et venstresvingfelt for trafikk til bensinstasjonen og nye REMA Rambøll konkluderer med at rundkjøringen har tilfredsstillende kapasitet for etablering av ny REMA 1000 butikk ved Sjøskogenveien, både med 2

3 og uten utbygging av Vinterbrosenteret. Det kan med fordel etableres et eget venstresvingfelt i Sjøskogenveien inn til bensinstasjon og butikk. Konsekvensen av den 4 armede rundkjøringen vil kreve oppdaterte trafikktall ved trafikktelling på stedet. Dette vil bli utført i det videre planarbeidet. Atkomst og parkering Atkomst er planlagt via Sjøskogenveien og inn- og utkjøring felles med bensinstasjonen. Naboer mot sydvest vil fortsatt kunne kjøre ut på Ødegårdsfaret. Dagens avgrensning av bensinstasjonen vil trolig bli justert noe mot den planlagte forretningen. Det vil være behov for ca. 60 p-plasser til forretningen på bakkenivå. Oppsummering Med bakgrunn i planprogrammet for Kommuneplan mener forslagsstiller at regulering av forretning er i tråd med kommuneplanens intensjoner og mål. Problemstillinger knyttet til trafikk og Vinterbrosenteret er avklart. På oppstartsmøtet med Plan- og utviklingsavdelingen 19. juni 2014 ga kommunen samtykke til at forslagsstiller kunne starte planarbeidet. Målsettingen er å sende inn plansaken i løpet av september og med 1. gangsbehandling i Hovedutvalget for teknikk og miljø i oktober Eventuelle synspunkter til planarbeidet bes sendes til innen 8. september aashild.mariussen@spor.no Med vennlig hilsen Aashild Mariussen sivilarkitekt MNAL Vedlegg: Varslingsannonse Fotos fra eksisterende situasjon Forslag til planavgrensning (A3 1:1000) Forslag til situasjonsplan (A3 1:500) Volum/perspektivskisser 3

4 Varsel om detaljregulering Vinterbro, Ås På vegne av Vinterbro Utvikling AS varsles oppstart av planarbeid. Detaljreguleringen skal rydde opp i eldre reguleringer og uregulerte områder. Eiendommen (108/478) er avsatt til næringsvirksomhet i kommuneplanen, men regulert til friområde (1994). Området forutsettes benyttet til dagligvarebutikk. Aktuelt formål er forretning og tjenesteyting. Bensinstasjonen (108/146) opprettholdes. Adkomst til eiendommen vil være fra Sjøskogenveien og felles med bensinstasjonen som i dag. Stasjonen, avkjørselen og noe veiareal vil inngå i planen. Planområdet utgjør ca 14 daa. Synspunkter bes rettet innen 8. sept til: PB 5173 Majorstuen, 0302 Oslo v/siv.ark. MNAL Aashild Mariussen aashild.mariussen@spor.no

5 Bensinstasjonen Innkjøring fra Sjøskogenveien Vinterbro Utvikling AS Reguleringsforespørsel Vinterbro 6. mai 2014

6 Baksiden av bensinstasjonen, mot tomten for næring/rema 1000 forretning Fra næringstomten Vinterbro Utvikling AS Reguleringsforespørsel Vinterbro 6. mai 2014

7 Krysset Nessetveien/Sjøskogenveien, ny 4. arm i rundkjøringen mot syd Fra Sjøskogenveien mot turvei som skal bevares (langs næringseiendommen) Vinterbro Utvikling AS Reguleringsforespørsel Vinterbro 6. mai 2014

8

9 hcp p-plasser på bakkeplan 1 Rema 1300m² handlevogner (42) og sykkelparkering inngang varelevering 57m INN Vinterbro Utvikling AS Detaljregulering, oppstart planarbeid Forslag til situsjonsplan Fil nr.: Dato: Sak 3D Modell situasjon.pln Sign./kontr.: HB/AM A3: 1:500 Pilestredet 75D, Pb Majorstuen, 0302 Oslo Tlf , E-post: spor@spor.no Tegn. nr.: A10-1 Rev.: 0

10 Vinterbro Utvikling AS Detaljregulering, oppstart planarbeid Volumskisse, perspektiv sett fra øst Fil nr.: Dato: Sak 3D Modell situasjon.pln Sign./kontr.: HB/AM Pilestredet 75D, Pb Majorstuen, 0302 Oslo Tlf , E-post: Tegn. nr.: A10-3 Rev.: 0

11 Vinterbro Utvikling AS Detaljregulering, oppstart planarbeid Volumskisse, fugleperspektiv Fil nr.: Dato: Sak 3D Modell situasjon.pln Sign./kontr.: HB/AM Pilestredet 75D, Pb Majorstuen, 0302 Oslo Tlf , E-post: Tegn. nr.: A10-4 Rev.: 0