Sandefjord kommune Sandefjord, 17. juni 2016 Teknisk etat Postboks 2025 Vår ref. Dok.ref Sandefjord KO/ 15171brv01

Transkript

1 Sandefjord kommune Sandefjord, 17. juni 2016 Teknisk etat Postboks 2025 Vår ref. Dok.ref Sandefjord KO/ 15171brv01 Att.: Dag Yttri CHR HVIDTSPLASS 3 forespørsel om regulering Viser til møte med kommunen den 12. april. Jfr. Pbl 12 3 ber vi om at forespørselen legges frem for Plan- og utbyggingsutvalget. Forespørselen er utarbeidet på vegne av Hjertnes Bolig I AS, Rådhusgata 11, 3211 Sandefjord. Kontaktperson Pål Badski, e post: pb@hjertnes.no, mob Forslag til planavgrensning Forespørselen omfatter kun Chr Hvidtsplass 3, i tillegg til en mindre del av Stockfleths gate 3. Del av tilgrensende gårdsplass tilhørende Stockfleths gate 3 (hotell Atlantic) er foreslått inkludert i planområdet, for å se på mulighetene for felles adkomst. Planområdet ligger innenfor kvartal 41. I nevnte møte ble det uttrykt et ønske fra kommunen om å inkludere tilgrensende deler av kvartalet. Hjertnes Bolig I AS har vært i kontakt med eierne av Storgata 18 og 18B, Storgata 20 og Landstads gate 31. Eierne av disse eiendommene har ingen konkrete planer om utbygging av eiendommene nå, og ønsker ikke å delta i et planarbeid. Forslag til planavgrensning er vist på vedlegg. Hovedgrep Vest for planområdet dominerer hotell Atlanic kvartalet med en byggehøyde på 5 6 etasjer. I sør ligger kirken, Chr Hvidts plass og eksisterende verneverdige bebyggelse. Nord for eiendommen er det mulige transformasjonsområder, med den tidligere byggevareforretningen og asfalterte parkeringsplasser. Det har vært et mål å kunne gi flest mulig av leilighetene en balkong med eksponering mot syd og vest. For å gi leilighetene best mulige lysforhold er den nye bebyggelsen derfor trukket vekk fra hotellet i syd. Byggehøydene er foreslått trappet ned mot Chr Hvidts plass, slik at den høyere bebyggelsen inne i kvartalet ikke skal virke dominerende mot plassen. Foreslått grep gir mulighet for en fremtidig forbindelse mellom Landstads gate og Stockfleths gate 3/Chr Hvidtsplass. Dette gir en oppdeling av kvartalet, samtidig som kirken på Chr. Hvidtsplass 2 (nå den katolske kirke) blir et fondmotiv i enden av aksen. Den lavere bebyggelsen som er trukket ut til eksisterende fasadeliv bidrar til å definere plassrommet. Se også vedlagte diagrammer.

2 Forslag til utnyttelse Ønsket utnyttelse er i hovedsak boligformål (leiligheter). Illustrasjonene viser ca leiligheter fordelt på 8 etasjer. Leilighetene vil variere i størrelse fra ca. 60 m2 til ca. 150 m2. 1. etasje inneholder boder/tekniske rom, og et mindre næringslokale mot gata på ca. 200 m2 (butikk/kontor/lager). Parkering er foreslått lagt i nedgravd p kjeller (ca. 25 plasser). Mot sydvest er det vist gårdsrom/uteareal på bakkeplan. Eksisterende bakgårdsbebyggelsen forutsettes revet. Se vedlagte illustrasjoner. Planstatus Eiendommen er uregulert og er vist med sentrumsformål (S1) på kommuneplanens arealdel. Bolige og næring er i samsvar med arealformålet, og en utbygging er i tråd med overordnede mål om fortetting og flere leiligheter i sentrum. Høyderapporten ble behandlet i Bystyret den 28. april. Rapporten skal legges til grunn for den fremtidige utviklingen av kvartalene i sentrum, og det er gitt retningslinjer for utnyttelsen. Det anbefales byggehøyder (B kvartalene) på etasjer, med mulighet for punktvis større byggehøyde i indre gårdsrom. Ideelt sett burde hele kvartalet vært regulert, men uten interesse fra eierne av nabobebyggelsen er ikke dette aktuelt. Teknisk og grønn infrastruktur Kapasitet og eventuelt behov for oppgradering av vann og avløp er ikke utredet. Prosjektet vil få adkomst direkte fra offentlig gate (Stockfleths gate /Chr. Hvidtsplass), eventuelt via fellesadkomst (privat) sammen med Stockfleths gate 3. Mulighet for nedkjøring via hotellets nedkjøringsrampe vil også bli vurdert. Det legges opp til at prosjektet klarer kravet til uteoppholdsareal (jfr. kapittel 1.5.3) på egen tomt (felles gårdsplass). Med vennlig hilsen SPIR ARKITEKTER AS Kristian Ottesen E post: kristian@spir.no Tlf.:

3 Forslag til planavgrensning Forslag til planavgrensning omfatter Chr. Hvidtsplass 3 (gbnr. 172/127) i tillegg til del av Stockfleths gate 3 (gbnr. 172/122). Inkludert del av tilgrensende gategrunn er planområdet på ca. 2,1 daa.

4 Diagrammer

5 Illustrasjonsplan: Fugleperspektiv fra vest:

6 Fra Chr. Hvidtsplass: Gårdsrom med kirken som fondmotiv:

7 Fugleperspektiv fra sørvest: