Marianne Øvreås Aasebø. Varsel om oppstart detaljregulering

Transkript

1 Marianne Øvreås Varsel om oppstart detaljregulering Bergen Vår ref I medhold av plan- og bygningsloven 12-8 varsler en med dette oppstart privat reguleringsplanarbeid for Årstad, gnr. 159 bnr. 131 m.fl., delfelt S13 Mindemyren. Detaljregulering Reguleringsplan er en plan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse innenfor et nærmere avgrenset område. En detaljregulering er en type reguleringsplan. I dette tilfellet er det en privat forslagsstiller (grunneier og tiltakshaver) som tar initiativ og utarbeider et planforslag. Planforslaget sendes til kommunen som tar over ansvaret for saksbehandlingen. Forslagsstiller og plankonsulent Forslagsstiller er Kanalveien 54 Eiendom AS. Plankonsulent er En til En Arkitekter AS. Intensjon Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for ny bruk og fortetting på gnr. 159 bnr. 131 og i tilhørende fjellhaller. Aktuelle formål er forretning, kontor, tjenesteyting (konferansesenter/ treningssenter/service m.m.), bolig og parkering. Parkeringen skal i utgangspunktet løses i eksisterende fjellhaller under Leaparken og betjene et større område (Mindemyren og/eller omkringliggende boligområde). ADRESSE Øvre Korskirkesmug 2B, 5018 Bergen TELEFON (+47) E-POST plan@entilen-arkitekter.no INTERNETT entilen-arkitekter.no Videre ønsker forslagsstiller å legge til rette for allmennhetens interesser i Leaparken (gnr. 159 bnr. 419) i samråd med grunneier og offentlige høringsinstanser, herunder bedret tilkomst til park og leke- og oppholdsareal. 1

2 Kanalveien Svaneviksveien Planområdet Planområdet ligger på Mindemyren og utgjør 23,6 dekar. Planavgrensningen er vist på kartutsnitt vedlagt (figur 5) og omfatter i hovedsak eiendom gnr. 159 bnr. 131 (Kanalveien 54) og bnr. 419 (Leaparken). Privat eiendom gnr. 159 bnr. 191 (Svaneviksveien 46) er inkludert for å unngå hull i reguleringsplanen, og skal i utgangspunktet reguleres til dagens situasjon. Bnr. 131 er bebygd med et næringsbygg (Geitanger bygg) som ligger dels under Svaneviksveien og Leaparken med opparbeidet grønt tak. Videre inn under parken går to fjellhaller som er tilgjengelig fra næringsbygget. Illustrasjonene under (figur 1) viser eksisterende bygg. Felt S13 i omr.plan. Grønt tak Leaparken Fjellhall Bygg Figur 1 Snitt fra byggesaksarkivet som viser eksisterende situasjon. Forklarende tekst er påført. Området er regulert i flere gjeldende reguleringsplaner. Areal langs Kanalveien er avsatt til sentrumsformål og torg i områderegleringsplan for Mindemyren (planid ), midlertidig rigg og anleggsområde i detaljregulering for bybanen (plan ID ) og grønnstruktur og gangvei i detaljregulering for Kanalveien 60 (plan ID ). Øvrig planområde er regulert i detaljregulering for Leaparken (planid ) til offentlig kjøreveg (Svaneviksveien), park og barnehage. Fortau under parktaket er regulert med bestemmelsesområde i samme plan, med referanse til eldre reguleringsplan for Svaneviksveien (arealplan ID ). De ulike arealformålene er illustrert på neste side (figur 2). I gjeldende KPA er planområdet avsatt til industri/kontor/ lager, bebyggelse og anlegg og grønnstruktur. I forslag til ny KPA (2018) er arealet vist som sentrumskjerne, byfortettingssone og grønnstruktur. Jf. figur 3. 2

3 Figur 3 Kart som viser sammenstilling av gjeldende planer og planforslagets avgrensing. Figur 2 Utsnitt fra KPA 2010 til venstre og KPA 2018 til høyre. Eiendom gnr. 159 bnr. 131 og fjellhallene er vist med rødt. 3

4 Vurdering konsekvensutredning Planforslaget krever ikke behandling etter forskrift om konsekvensutredninger. Det vises til referat fra oppstartsmøtet (datert ) som ligger tilgjengelig på våre nettsider. Merknader til oppstart Vi inviterer til medvirkning og samarbeid i planprosessen. Merknader til oppstart sendes skriftlig eller elektronisk innen 3. april Alle mottatte dokumenter blir sendt inn til kommunen sammen med planforslaget. E-post: plan@entilen-arkitekter.no En Til En Arkitekter AS Øvre Korskirkesmug 2B 5018 Bergen Videre saksgang Neste steg i planprosessen er at planforslaget utarbeides og sendes inn til kommunen for behandling. Det vil så legges ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil da være mulig å komme med merknader til planforslaget før politisk behandling. Mer informasjon For mer informasjon se våre nettsider eller ta kontakt per e-post/telefon. Med vennlig hilsen E-POST plan@entilenarkitekter.no TELEFON (+47) INTERNETT Vedlegg: Kart som viser planavgrensning, planområdets beliggenhet og fjellhaller 4

5 Figur 5 Planavgrensning Figur 4 Kart som viser fjellhaller. Figur 6 Kart som viser planområdets beliggenhet 5